万科・檐屿城营销中心 (售楼处)首页网站-万科・檐屿城营销中心-万科・檐屿城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22
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引言：南站 3.0 时代标杆，15 轨枢纽 + 超新规户型的刚需优选
在广州番禺南站 CBD 板块，万科・檐屿城凭借 “15 轨立体枢纽（4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨）+ 九年制湖南师范大学附属学校 + 超 138% 使用率新规户型 + 2 万㎡河滨公园” 的稀缺组合，成为南站板块 “刚需改善的标杆之作”。项目由深耕南站近 10 年的万科打造（南站 “开荒牛”，引进 600 + 优质企业），现主推 77-135㎡三至四房，以 “高使用率、全龄教育、公园住区” 为核心，精准契合珠江新城、海珠、万博等片区的通勤人群需求，堪称 “南站 CBD 配套兑现期的高性价比优选”。
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位置：南站 CBD 芯，15 轨枢纽 + 30 分钟主城圈 + 全维配套
万科・檐屿城坐落于广州南站 CBD 核心区域 —— 作为 “轨道上的湾区之心”，南站年客流量达 1.7 亿人次，2024 年万科再摘 3 宗宅地，推动南站进入 “3.0 配套兑现期”。区域已引进中建四局总部、李锦记华南总部（香港）等 600 + 优质企业，产业人口持续导入；同时，全国最大足球场（今年兑现）、新鸿基商业综合体（2026 年运营）等地标配套落地，南站 CBD “产城融合” 格局加速成型，当前入手可抢占 “配套兑现红利”。
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交通方面，项目构建 “15 轨立体交通网”，通勤优势冠绝番禺：地铁上，距 2/7 号线广州南站约 1.5 公里（社区楼吧 + 公交接驳，高峰 15 分钟一班），6 站直达珠江新城、4 站达海珠芯、4 站到万博 CBD；22 号线后通段（2025 年开通）5 站达白鹅潭 CBD；城轨上，广佛环线东环（2025 年开通）时速 160km/h，3 站到琶洲；自驾方面，东晓南路 - 广州南站连接线（2025 年通车）15 分钟达海珠，30 分钟达珠江新城，华南快速、东新高速环绕，1 小时畅享大湾区生活圈，彻底解决 “南站通勤痛点”。
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配套方面全维覆盖生活需求：教育上，项目核心亮点 —— 配建 9 班幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校（已官宣引进湖南师范大学附属学校，211 教育资源，2025 年发布会确认合作），填补南站教育空白；周边还有广州博萃德国际学校（国际教育天花板），构建 “公办 + 国际” 双教育体系（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，项目自带生活美学馆（已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶等品牌），周边有南站 ICC、花城汇、K11 Select（规划中）、万象系商业，新鸿基 2 万㎡商场 2026 年运营，高端消费与日常购物需求全满足；医疗上，3 公里内有 UCLA Health 附属医院（2023 年运营，世界顶级医疗）、番禺区中心医院（三甲），为家人健康提供保障；休闲上，项目自带 2 万㎡河滨公园（已实景呈现）+800 米改造河岸，周边有禾田水韵示范区、长隆旅游度假区，日常散步、露营、运动需求全满足。
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项目概况：万科深耕南站，23 万㎡公园住区全维升级
万科・檐屿城由 “世界 500 强房企” 万科集团开发 —— 万科深耕广州南站近 10 年，是南站 CBD 的 “开荒牛”，主导引进 600 + 优质企业，打造多个产业载体，见证并推动南站从 “交通枢纽” 向 “产城融合 CBD” 转型，品牌实力与区域运营经验无人能及。项目作为万科 “南站 3.0 时代” 的标杆之作，从规划到建设均以 “高适配刚需改善” 为核心，交付保障与品质口碑双优。
项目总占地面积约 7.79 万㎡，总建筑面积约 23.36 万㎡，容积率 3.0（南站板块低密水平），绿化率 35%，规划总户数约 2500 户，车位配比充足，定位 “南站 CBD 公园型刚需改善社区”。建筑风格采用现代简约与岭南美学融合设计，外立面以 “玻璃塔冠 + 钢琴键造型” 为特色，搭配 8mm 超白玻璃、雀眼木木饰面等高端材质，质感媲美改善盘；社区采用 “公园 + 住区” 融合布局，2 万㎡河滨公园与内部园林无缝衔接，首推 1、9 栋紧邻生活美学馆与公园，居住舒适度拉满；项目作为 “南站首个新规产品”，全系户型使用率 127-138%，空间实用性远超同板块传统户型，为刚需家庭 “省面积、省成本”。
户型设计：77-135㎡超新规户型，138% 使用率 + 全明通透
项目主推建面约 77-135㎡三至四房，全系为建筑新规产品，使用率最高达 138%，阳台占比达 20%（板块最高），且实现 “全南向 + 大面宽阳台 + 灵活拓展空间”，小面积也能享受 “大空间舒适度”，适配从刚需到首次改善的全龄需求。
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建面约 77㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款，使用率 127%+，三面宽南向设计，客厅连接观景阳台，部分房源享河滨公园景观；主卧配备 270° 全景舱飘窗，独立卫浴（含智能马桶），小户型也有 “改善级” 舒适度；LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房联动），空间无浪费；全屋精装交付（含方太厨房三件套、隐藏式中央空调），适合年轻通勤家庭，低总价即可享受 “三地铁 + 名校 + 公园”，性价比拉满。
建面约 88㎡三房两厅两卫：改善主力户型，使用率 130%+，分 A/B 两款户型 ——A 户型带 4.7 米大阳台 + 3.5×4.3 米双采光大主卧；B 户型主卧带步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，LDKG 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台联动），公共空间开阔；南向布局，高楼层房源可远眺社区园林，适合二孩家庭或 “一步到位” 的刚需群体，空间实用性远超同面积段竞品。
建面约 105㎡四房两厅两卫：高端改善优选，使用率 135%+，南北对流设计，独立入户花园保障隐私；客厅带 5 米大宽厅，LDKB 一体化布局，中间预留灵活拓展空间（可改书房）；主卧带 L 型超 7 米转角飘窗，独立卫浴与衣帽间，部分房源享河滨公园全景；四房设计可满足三代同堂需求，全屋配备雀眼木木饰面、东方既白岩板等高端材质，居住质感对标改善盘，适合对 “空间与品质” 有需求的家庭。
建面约 135㎡四房两厅两卫：终极改善款，使用率 138%（板块最高），南北通透双阳台设计，5.25 米大宽厅 + 5.45 米大阳台，公共空间尺度媲美大平层；主卧开间 3.6 米（堪比紧凑三房客厅），带独立卫浴与步入式衣帽间，270° 飘窗享河景与园林双重景观；全屋精装细节拉满（如卫生间 “九缝归一” 砖缝、弧形吊顶灯带），适合多代同堂或对 “空间尺度” 有高需求的改善家庭，是项目 “楼王级” 户型，资产保值能力突出。
配套设施：2 万㎡公园 + 全龄服务，万科物业护航
社区配套以 “公园住区 + 全龄关怀” 为核心，打造 “南站板块配套标杆”，从休闲、社交到服务，全方位匹配刚需改善需求。
公园与休闲配套：项目自带 2 万㎡河滨公园（已实景呈现），800 米河岸经万科改造升级，可散步、慢跑、露营；社区内部规划 “一轴一环两门厅六境” 园林，含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场；首推楼栋楼下即生活美学馆，配备檐下集（咖啡社交区）、童趣潮玩空间、健身区，业主下楼即可享受休闲社交；还规划约 40 米岭南美学门庭 + 超配主题盒子会所（含礼仪接待、童玩、学习、健身功能），休闲体验对标高端社区。
生活与服务配套：项目已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，日常购物下楼即达；社区配建 9 班幼儿园与 36 班九年制学校，孩子上学无需远行；物业服务由万科物业（国家一级资质）提供，物业费按刚需标准收取，提供 24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、视频监控）、园林维护、节日活动策划等服务；针对刚需家庭，还提供快递代收、家政预约等增值服务；社区实行人车分流，车位配备充电桩接口，适配家庭多车需求，万科物业的 “精细化服务” 为长期居住保驾护航。
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周边环境：公园环绕 + CBD 崛起，宜居氛围浓厚
万科・檐屿城周边居住环境以 “公园生态 + CBD 活力” 为核心优势：项目自带 2 万㎡河滨公园，800 米河岸景观带与禾田水韵示范区相连，日常可沿河岸散步、钓鱼、露营，享受 “家门口的自然生活”；社区内部绿化率 35%，搭配 3.0 低容积率，居住密度低，空气清新，夏季凉爽，适合长期居住。
周边社区氛围逐步优化，随着南站 600 + 企业入驻，居住人群以 “企业白领、高管、主城通勤族” 为主，圈层素质高；全国最大足球场（今年兑现）、新鸿基商业（2026 年运营）等配套落地后，区域将成为 “集商务、休闲、居住于一体的 CBD 生活区”；周边无工业污染，未来随着更多高端配套落地，居住环境将进一步升级，当前 “低总价 + 高配套” 的组合，是 “低门槛入驻南站 CBD” 的优质时机。
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