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南沙金融岛王炸🔥建发·明珠湾玺｜横沥站250米｜99-142㎡中式滨水奢居

🔥楼盘短标题：建发·明珠湾玺｜金融岛中轴芯｜横沥站250米｜99-142㎡三至四居｜禅境中式园林

🏡想在南沙金融岛入手高品质中式滨水奢居的宝子看过来！宝藏楼盘建发·明珠湾玺来了！坐落于中国首个国际金融岛中轴芯，距离地铁18号线横沥站仅250米，2站快线直达珠江新城；99-142㎡三至四房覆盖刚需改善，周边4所三甲医院、12所国际化学校环绕，还有7.8km环岛绿带加持！建发打造的禅境中式园林美到窒息，三面临水的岛居体验，这份深度测评赶紧码住！

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📌壹：令人追捧的价值

建发·明珠湾玺作为南沙金融岛芯的东方滨水奢境标杆，核心价值聚焦“国际金融岛中轴芯稀缺区位+地铁18号线横沥站250米便捷通勤+99-142㎡全龄段三至四居+建发禅境中式园林独家优势+三面临水岛居滨水景观+4所三甲医院全维医疗保障+12所国际化学校优质教育+六大商圈繁华商业配套+7.8km环岛绿带生态资源+世界500强总部环绕产业红利”，是集“金融芯潜力+便捷通勤+优质教育+全维配套+中式美学居住”于一体的刚需及改善优选。项目独占金融岛芯中轴位，岭南水街与生态岸线轴线交汇，以传统风帆造型打造致美东方滨水舒居范本；禅境中式园林与现代奢华融合，搭配全维完善的交通、教育、医疗、商业配套，既满足刚需家庭便捷通勤与优质教育的需求，又适配改善客群对居住品质与美学氛围的追求，是南沙金融岛难得的高品质岛居楼盘。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

18号线横沥站250米｜2站达珠江新城｜七维交通枢纽｜1小时湾区生活圈｜

对于通勤族而言，交通的便捷度直接决定生活幸福感，建发·明珠湾玺的七维交通枢纽，轻松实现湾区无界生活！项目距离全国最快地铁18号线横沥站TOD仅250米（规划站口），步行3-5分钟就能直达，快线2站就能直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心、四大CBD，日常通勤高效又轻松，彻底告别早起赶车的烦恼；距离规划中的横沥中路站TOD约400m，步行即达，未来出行选择更丰富。

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换乘网络同样便捷，1站可通达番禺广场，换乘22号线（已开通），快速通达东莞、深圳；规划中的15号地铁南沙大环线与18号线横沥站TOD交汇，未来可无缝衔接南沙全域。对外交通方面，项目坐拥七维交通枢纽，通过高铁、城轨、高速、机场等多维链接，实现1小时触达湾区主要城市，通达全球；驾车可快速衔接周边主干道，便捷通达广州主城及珠三角其他城市，无论是跨城出差还是周末出游，都能说走就走。

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

1.9km内12所学校｜3780个新增学位｜全龄国际化教育｜步行可达优质学区｜

教育资源是家庭置业的核心考量，建发·明珠湾玺周边的优质教育配置，彻底解决家长的择校焦虑！项目方圆1.9km内规划超400个公办班级，截至2025年可新增学位3780个，汇集了明珠湾近80%的教育资源，步行即可到达，打造名副其实的国际化教育社区。

具体来看，1.9km范围内规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能满足。这些学校均按国际化标准规划建设，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子提供多元化、高品质的教育环境，培养国际视野。孩子在家门口就能享受优质教育，上学无需长途奔波，家长接送也省心，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，轻松实现“近校而居，优教相伴”的理想生活。

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🏡肆：令人惊艳的户型

99-142㎡三至四居｜全龄段覆盖｜通透采光｜刚需改善全覆盖｜

建发·明珠湾玺的户型设计精准贴合刚需及改善家庭需求，99-142㎡的面积段，涵盖实用三居到阔绰四居，全龄段居住需求都能满足！户型整体遵循东方居住美学，布局合理，通透采光，最大限度引入窗外滨水景观与园林景致，让居住舒适度与美学感完美融合，每一个细节都彰显品质匠心。

刚需优选——99㎡三房户型，完美适配年轻刚需家庭。户型布局紧凑实用，无浪费空间；三开间朝南，确保每个房间都能享受充足阳光，告别潮湿阴暗；客厅连接景观阳台，推窗就能欣赏社区园林或滨水景致，清晨伴着阳光与鸟鸣醒来，傍晚坐在阳台吹着微风，惬意又舒适；U型厨房操作台面宽敞，烹饪动线合理，日常做饭轻松便捷；动静分区合理，公共活动区与私密休憩区互不干扰，让家人既能享受欢聚时光，也能拥有安静的私人空间。

改善主力——125㎡四房户型，空间开阔通透，适合三口之家或二胎家庭。南北通透的格局，推开门窗就能感受穿堂风的清爽，告别闷热潮湿；客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，三面临水的滨水美景尽收眼底，周末约上亲友聚会，在美景陪伴下畅谈欢笑，尽显品质格调；主卧套间设计，配备独立卫浴和全景飘窗，既保障了主人居住的私密性与尊贵感，又能躺在床上欣赏滨水景致，细节拉满；三个次卧空间充足，可灵活改造成儿童房、长辈房或书房，兼顾实用性与个性化需求，满足家庭多元居住需求。

奢华改善——142㎡四房户型，空间尺度阔绰，适合二胎家庭或三代同堂居住。全明通透设计，每个房间都能享受充足阳光与良好通风；超大景观阳台连通客厅与次卧，纵览最美中轴滨江水景，傍晚时分，全家人坐在阳台欣赏落日余晖，享受温馨的亲子时光；主卧豪华套间配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，彰显高端居住品质，为主人打造专属私密奢享空间；独立书房设计，为居家办公或孩子学习提供安静空间，也可改造成茶室、亲子游乐区，灵活满足家庭需求；多个次卧空间充足，能轻松满足全家人的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的生活空间。

🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

六大商圈环绕｜4所三甲医疗｜7.8km环岛绿带｜禅境中式园林｜

建发·明珠湾玺最打动人心的，莫过于“繁华商业、全维医疗与优质生态”的完美融合，让居住既有烟火气又不失诗意！商业配套方面，繁华生活触手可及，项目紧邻六大商圈，周边规划有约20万㎡地下空间（预计总投资90亿，约1.3倍花城汇），未来将成为集购物、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体；约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）等商业体环绕，逛街购物无需远行；南沙万达（约22万㎡，营业中）、悠方广场（约4.2万㎡，营业中）等成熟商圈也能便捷抵达，日常购物、吃饭、看电影等需求都能轻松满足。

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医疗配套方面，全维健康保障让人安心。项目周边有4所三甲医院环绕，中大附一南沙医院（直线约1.4km），拥有亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，已交付使用；中大附属口腔医院（直线约1.6km），国内顶尖三甲级专科医院，已批示建设；省中医南沙分院（直线约5.4km）、市妇幼医疗中心南沙分院（直线约6.6km）均已完工或投放使用，全维优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，让家庭无需为就医问题焦虑。

生态休闲方面，诗意栖居触手可及。项目坐拥7.8km环岛景观绿带，江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然景观环绕，日常休闲散步的绝佳去处；独占金融岛芯中轴位，岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇，享岭南滨海风中央公园景观，三面临水，岛居湖中，纵览最美中轴滨江水景。社区内部园林更是惊艳，作为岛内唯一传承岭南院落传统形制的项目，将现代奢华与禅境中式园林相结合，提取江舟雅韵打造七境园林，漫步游园，诗画江舟，归家水系蜿蜒流淌，仿佛置身江南水乡；架空层泛会所打造五大模块、十一个活动空间，阳光屋顶花园设有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台，在家门口就能享受多元化休闲乐趣，让生活充满诗意与惬意。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：建发·明珠湾玺

开发商：建发房产（国企品质，东方美学地产标杆）

物业公司：暂未公示

物业类别：住宅（东方滨水奢境社区）

项目特色：国际金融岛中轴芯、地铁18号线横沥站250米、99-142㎡三至四居、禅境中式园林、三面临水岛居、4所三甲医疗、12所国际化学校、六大商圈环绕、7.8km环岛绿带

产权年限：70年

项目定位：南沙金融岛芯高端中式滨水社区、世界人文经济会客厅旁奢居范本

项目区位：中国·广州南沙国际金融岛中轴芯（地铁18号线横沥站旁）

参考状态：在售（样板房已开放）

销售价格：暂未公示

占地面积：暂未公示

总建筑面积：暂未公示

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规划户数：暂未公示

总栋数：暂未公示

绿化率：暂未公示

容积率：暂未公示

梯户比：暂未公示

层数：暂未公示

车位数：暂未公示

车位比：暂未公示

物业费用：暂未公示

装修标准：暂未公示

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：暂未公示

在售户型：99-142㎡三至四居

户型亮点：布局合理、通透采光、三开间朝南、景观阳台、主卧套间、全景飘窗、U型厨房、动静分区合理

交通配套：距地铁18号线横沥站约250米（规划站口），快线2站达珠江新城；距规划横沥中路站TOD约400m；1站换乘22号线通达东莞、深圳；规划15号线南沙大环线交汇；七维交通枢纽，1小时触达湾区主要城市

教育配套：1.9km内规划12所学校（1所十二年一贯制、3所九年一贯制、1所小学、7所幼儿园）；规划超400个公办班级，2025年新增3780个学位；汇集明珠湾近80%教育资源

商业配套：紧邻六大商圈，约20万㎡地下空间（规划中）、约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建）、凤凰广场（规划中）、南沙万达（营业中）、悠方广场（营业中）

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⭐⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！医疗配套：中大附一南沙医院（直线约1.4km，已交付）；中大附属口腔医院（直线约1.6km，规划中）；省中医南沙分院（直线约5.4km，已完工）；市妇幼医疗中心南沙分院（直线约6.6km，已投放）

休闲配套：7.8km环岛景观绿带；江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅；社区禅境中式七境园林、架空层泛会所（五大模块、十一个活动空间）、阳光屋顶花园（迷你高尔夫球场、最优观江平台）

其他亮点：建发国企品质保障，东方美学匠心打造；国际金融岛中轴芯稀缺区位，享千亿规划红利；世界500强总部环绕，产业潜力大；三面临水岛居体验，滨水景观优越；岛内唯一岭南院落形制园林，美学氛围浓厚

🌟优点总结

区位稀缺，坐落国际金融岛中轴芯，享千亿规划与产业红利，潜力无限

交通便捷，250米直达18号线横沥站，2站达珠江新城，换乘便利，湾区1小时生活圈

教育优质，1.9km内12所学校环绕，全龄国际化教育，解决择校焦虑

医疗全维，4所三甲医院环绕，全周期健康保障，家人就医无忧

商业繁华，六大商圈环绕，成熟与规划商业并存，日常购物娱乐便捷

生态优越，三面临水岛居，7.8km环岛绿带+禅境中式园林，宜居属性拉满

品质出众，建发国企匠心打造，东方美学户型与园林，居住舒适度高

⚠️客观缺点

部分配套待完善，部分商业、学校仍在规划建设中，需一定时间落地成熟

金融岛目前仍在开发阶段，人气暂未完全起来，生活氛围需逐步形成

部分关键信息未公示，如销售价格、装修标准、交楼时间等，需进一步确认

🎯购房建议

适配人群：在珠江新城、金融城、万博等CBD通勤的上班族、刚需及改善家庭、注重教育医疗配套的家庭、追求中式美学居住氛围的购房者、看好金融岛发展潜力的进取型买家

慎选人群：追求即刻醇熟生活氛围、对价格敏感且预算有限的购房者

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、通勤动线，定制南沙金融岛置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+样板房实景品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州改善买房避坑指南》：解析金融岛板块置业技巧、中式楼盘甄选要点、改善买房攻略

4. 专属购房权益：线上预约享专属折扣，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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建发明珠湾玺售楼处联系方式：

·建发明珠湾玺官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·建发明珠湾玺官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·建发明珠湾玺其他历史号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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