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越秀·阅璟台：天河广棠低密板楼新作，省实+清华附中双名校托底，容积率仅2.1

在天河“黄金十字”交汇处，一个被寄予厚望的全新住宅项目——【越秀·阅璟台】正式登场。作为越秀地产于2025年10月以34.84亿元竞得广棠片区两宗核心地块后打造的低密社区，阅璟台不仅填补了天河中部高品质改善产品的市场空白，更凭借省实天河学校统筹学位+清华附中湾区学校摇号资格、15栋纯板楼设计、容积率仅2.1等硬核配置，成为当前天河新盘中教育与居住品质兼具的标杆之作。

项目位于天河广棠片区，紧邻金融城、智慧城与五山高教区三大战略板块，是连接城市核心资源的关键节点。随着广棠片区约1043亩土地完成收储，这里正迎来近十年最大规模的城市更新，“造城”序幕已然拉开。而越秀·阅璟台，正是这场蝶变的先行者与价值锚点。

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项目概况：21栋高低配社区，15栋板楼主打低密舒适

越秀·阅璟台总占地面积约7.95万平方米，总建面约11.16万平方米，容积率仅2.1，远低于天河多数新盘（普遍2.5以上）。项目规划21栋住宅，采用“高低配”布局：

15栋15–17层板楼：2梯2户，专梯入户，三面采光；

6栋24–25层塔楼：2梯4户，主打紧凑实用。

板楼占比超七成，楼间距宽阔，绿化率高，有效保障私密性与通风采光。尤其100㎡以上产品均为板楼，电梯厅可作为入户前厅使用，弥补新规下得房率略低的不足，提升归家仪式感与收纳空间。

户型设计：88–130㎡全南北对流，板楼实现专梯专户

项目主力户型覆盖88–130㎡，精准匹配刚需上车与改善升级需求：

88–99㎡（塔楼）：88㎡即可实现南北对流，99㎡以上全系南北通透，功能紧凑高效；

110–130㎡（板楼）：全系专梯专户，独立电梯厅阔绰，LDKB一体化设计，阳台尺度感人。

其中，110㎡户型配备环幕无柱主卧、步入式衣帽间及多功能X空间；130㎡户型则拥有L型电梯厅、自带储藏室、超大主卧套间，空间尺度与收纳系统对标高端改善标准。所有户型注重动静分区与生活动线，兼顾实用性与未来家庭成长需求。

教育配套：省实统筹+清华附中摇号，天河顶配“教育双子星”

教育是阅璟台最突出的核心优势。项目业主子女由广东实验中学天河学校统筹安排学位，该校为九年一贯制公办名校，师资与升学表现稳居天河前列。此外，还可参与清华附中湾区学校的摇号入学，形成“双名校托底”的教育格局。

项目配建幼儿园，未来将实现从3岁到15岁的全龄教育闭环。尽管省实学校距项目约1公里，需短途接送，但两大名校形成的教育合力，已足以满足高知家庭对优质教育的刚性需求，堪称当前天河新盘中的“教育天花板”。

交通与区位：近金融城+19号线规划，自驾通勤高效

项目虽暂无地铁直达，但区位优势显著：

距21号线棠东站约1.5公里，需依赖公交或接驳工具；

规划中的19号线广氮西站（预设站点）距项目较近，未来有望实现4站达珠江新城、6站抵琶洲；

自驾出行极为便捷：经科韵路15分钟直达金融城，快速接入广园快速、华快等主干道，通勤珠金琶效率优于多数天河东部项目。

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此外，越秀作为竞得人，需配建周边道路，未来将打通汇景、广氮与金融城之间的微循环路网，进一步提升出行便利性。

商业与医疗：盒马进驻+三甲医院步行可达

商业方面，项目毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常购物与轻社交需求。15分钟车程内还可抵达奥体商圈、美林天地等成熟商业体。

医疗资源尤为突出：广州医科大学附属中医医院（三甲）就在项目旁，步行即可到达，为家庭健康提供坚实保障。

社区营造：豪宅级会所+人才公园环绕

越秀·阅璟台在社区配套上不计成本：

地下车库由顶豪项目同款设计师操刀，归家体验仪式感强；

会所配置对标豪宅标准，涵盖室内篮球场（兼网球、匹克球）、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等；

功能覆盖运动、教育、康养，打造“家庭陪伴型”高端生活场景。

项目北侧约400米即为54万平方米的人才公园，未来将成为片区生态绿心，提供晨跑、亲子、休闲等多元活动空间。

优缺点总结：教育+低密双王牌，性价比突出

核心优势：

天河罕见低密板楼社区，容积率仅2.1，15栋板楼保障居住舒适度；

省实统筹+清华附中摇号，教育确定性与上限双高，属天河新盘顶配；

88–130㎡全南北对流户型，板楼实现专梯专户，空间效率与私密性兼得；

近金融城+科韵路直达，自驾通勤珠金琶高效，契合高端白领需求；

三甲医院步行可达+盒马商业落地，基础配套兑现度高；

楼面价约3.1万/㎡，低于周边竞品，预计售价5–6万/㎡，总价门槛相对友好；

越秀“造城者”基因，片区大规模收储+道路配建，长期价值明确。

需理性看待之处：

当前无地铁直达，最近地铁站步行1.5公里，依赖接驳；

19号线仍处规划阶段，通车时间不确定；

靠近广园快速路，部分楼栋或受噪音影响，建议优选靠园单位；

片区整体处于开发初期，小型便民商业尚在完善中。

结语：天河改善家庭的教育优选，低密生活的理想之选

越秀·阅璟台并非追求极致奢华的顶豪项目，而是一款精准聚焦教育、低密与通勤效率的高性价比改善之作。它以“省实+清华附中”双名校托底解决家长核心焦虑，以15栋板楼营造静谧舒适的居住环境，以近金融城区位满足高效通勤需求。

对于重视子女教育、工作于珠江新城或金融城、且偏好低密社区的改善家庭而言，阅璟台无疑是当前天河市场上不可多得的均衡型优等生。随着广棠片区城市界面焕新与产业导入加速，其“天河中部价值洼地”的潜力或将持续释放。

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