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万科臻樾府：越秀老城区的精致生活选择

一、项目概述：迷你而精致的单体楼设计

万科臻樾府坐落于广州市越秀区越秀中路旁，是一个占地面积约为3345平方米的小型住宅项目。整个项目的用地面积仅相当于半个标准足球场大小，容积率达到了6.05。该建筑由1栋2梯4户的高层住宅构成，其中包含3层裙楼和4层回迁房，住宅部分从第6层开始，共有3层地下车库提供车位配比为1:1的停车空间。对外销售的房源数量仅有115套，使得这个项目显得尤为珍贵。

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二、便捷交通：多条地铁线路环绕

近地铁站，出行无忧

万科臻樾府距离最近的地铁一号线农讲所站大约只有400米的距离，步行约需5-6分钟；同时，距离稍远一些的地铁6号线团一大广场站也仅有700米左右。这样的地理位置不仅方便居民日常通勤，也为周末休闲提供了多样化的出行选择。无论是前往市中心还是其他区域，都变得轻松自如。

三、成熟配套：享受便利的生活服务

丰富的医疗教育资源与商业设施

地处越秀老城区核心地段，万科臻樾府周边配套设施十分完善。在1公里范围内，就拥有广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，保障了住户的健康需求。此外，项目旁边还有肉菜市场，为日常生活带来了极大的便利。教育方面，广东实验中学紧邻项目东侧，西侧则是中山三路小学，周边还分布着第十六中、广州市第十三中学等多所学校，孩子上学变得简单而安全。

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四、户型解析：多样化居住体验

改善型居住的理想之选

万科臻樾府提供的产品户型涵盖了从107至180平方米不等的三至四房单位，主要面向改善型购房者。具体来说：

产品户型约107-180㎡三至四房，以改善为主的户型，分别是：约105/128m²三房两厅两卫；约141m²四房两厅两卫；约175m²四房两厅三卫，均价在8万多到9万多之间，面积最小的105平，8万出头可以上车，

107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。

107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。

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130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

180平的4房户型为东南向，带双主套，这个面积和设计在越秀区新盘中算是比较少见和突出的，卧室是270°景观，视野效果很好，高层能远眺白云山，不过低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近，私密性会比较差。

值得注意的是，尽管部分户型如107平单元靠近高架桥，但由于其楼层高度高于高架桥且采用双层中空玻璃设计，在一定程度上减轻了噪音干扰。同时，不同户型的设计充分考虑到了居住者的实际需求，如通过合理布局避免房间之间的相互影响，或是提供灵活的空间改造方案，以满足不同家庭结构和个人喜好的变化。

五、价格区间：性价比高的购房机会

该项目均价在每平方米8万多元到9万多元之间，对于想要进入越秀区房产市场的购房者而言，这无疑是一个极具吸引力的价格范围。即使是面积最小的105平方米户型，起价也在8万出头，为首次置业或有换房需求的家庭提供了良好的上车机会。考虑到万科臻樾府所在位置优越、周边配套设施齐全以及所提供的高品质生活环境，这一价格显得格外具有竞争力。

综上所述，万科臻樾府凭借其独特的地理位置、成熟的配套设施、精心设计的户型以及合理的定价策略，成为了一个值得考虑的理想居所。

项目总结：

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