官方通告-越秀华发悦见星城售楼处电话(越秀华发悦见星城官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀华发悦见星城 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀华发悦见星城 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀华发悦见星城 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀华发悦见星城 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

越秀华发悦见星城[广州东刚需优选]-[限时钜惠97折]-预售证号：穗房预字第20250863号-官方售楼处电话400-6165-502-房管局官方验证 2025年12月13日

“用四线县城的房价，买广州一线的精装现房”——最近这句话在刚需购房圈传得火热，主角就是位于增城中新镇的越秀华发悦见星城。对于预算有限又想扎根广州的年轻人来说，这个由双国企联手打造的现楼项目，就像一剂“及时雨”，打破了“广州买房遥不可及”的固有认知。

很多人第一次听到这个楼盘名字，会误以为它在黄埔知识城板块，毕竟宣传里常提“近知识城”。但较真的购房者深挖后会发现，它实打实属于增城区中新镇，就在恒大山水郡附近，步行可达。或许你对这个项目还有印象——前几年它以“越秀华发亲爱里”的名字入市，后来因市场调整暂时封盘。如今换“新身份”重启，带来的最大惊喜就是“现楼+低价”的组合拳，单价甚至和湛江雷州等四线城市持平，让“广州安家梦”变得触手可及。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双国企兜底：现楼交付，买房拒绝“开盲盒”

在当下的楼市环境里，买房最先看的就是“安全感”，而越秀华发悦见星城的“双国企背景”就是最硬的底气。广州市占率第一的全绿档国企越秀集团，携手珠海最大的综合型国有企业华发集团，两大巨头强强联手，资金实力和施工品质都有严格保障，完全不用担心烂尾、延期交付等问题。

更让人安心的是“现楼销售”模式。项目1号楼已全面建成，购房者可以亲身走进实体房源，摸摸墙面的质感，看看采光通风的效果，甚至能实地测量房间尺寸，家具怎么摆都能提前规划好。这种“所见即所得”的购房体验，比看图纸、听介绍要靠谱得多，彻底告别了期房“开盲盒”的风险。从签合同到收房入住，最短只需一个月，对于着急结婚、孩子上学需要住房的家庭来说，无疑是极大的便利。

越秀的物业服务在广州也是有口皆碑，3元/㎡/月的物业费，能享受到专业的安保、保洁和维修服务，住进去后的生活品质有稳定保障。不少老业主反馈，越秀物业的响应速度特别快，家里有任何小问题，一个电话就能及时解决，这种“省心”也是房子价值的一部分。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、核心数据解密：低密社区，居住舒适度拉满

判断一个楼盘好不好住，核心数据是绕不开的硬指标。从广州市住建局备案信息来看，越秀华发悦见星城的各项参数都很“刚需友好”，在同片区楼盘中优势明显。

项目占地面积31109㎡，建筑面积96582㎡，总共只有5栋楼、690户居民，容积率低至2.5，绿化率约30%。这个容积率在高层住宅中算是“优等生”，意味着楼与楼之间的间距更宽，不会有“楼挤楼”的压抑感，采光和隐私性都更好。1:1.22的车位比也值得点赞，平均每户能分到1.22个车位，即使家里有两辆车，也不用担心停车难题，这在刚需楼盘里可不常见。

社区内部的配套规划也充满“人情味”。健康跑道绕着阳光草坪蜿蜒，早上晨跑能呼吸到新鲜空气；篮球场、网球场随时能约上邻里来一场酣畅淋漓的比赛；儿童游乐设施是孩子们的快乐天地，滑梯、秋千一应俱全；星光老年之家和健身设施则考虑到了长辈的需求，茶余饭后可以散步、锻炼。

最有特色的是“五大主题架空层”——健身馆、阅读馆、亲子馆、养生馆、国粹馆，把原本闲置的空间打造成了全龄段的活动场所。下雨天真不用愁没地方去，在阅读馆安静看书，在亲子馆陪孩子做手工，或者在国粹馆和棋友对弈，邻里之间的互动也多了不少乐趣。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通升级：高速环绕+楼巴接驳，畅达天河

对于在天河、黄埔上班的购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀华发悦见星城虽然不直接紧邻地铁，但通过“高速+楼巴”的组合，完美解决了通勤问题。

开车出行的优势尤为突出。项目门口就是知识城大道，距离广河高速中新收费站仅约300米（数据来源于百度地图直线距离），这意味着从小区出发，几分钟就能上高速。周边广河高速、济广高速、广州北三环高速三大高速环绕，形成了立体交通网络。早高峰走广河高速转华南快速，到天河智慧城只需30分钟左右；去萝岗万达、科学城等商圈，也能通过高速快速直达，比走地面道路节省不少时间。

依赖公共交通的购房者也不用慌，小区专门配备了楼巴接驳地铁21号线中新站。楼巴每天7:00-21:00每半小时一班，全程约15分钟，无缝衔接地铁。从中新站坐5站就能到天河智慧城站，换乘其他线路可直达珠江新城、员村等核心商圈。21号线作为“天河刚需专线”，采用快慢车模式，快车直达天河，通勤效率完全有保障。

值得一提的是，中新镇的交通还在不断升级。根据增城区人民政府2025年1月发布的消息，广汕南路（规划纵二路-福宁大道）等3条主要道路已全面通车，极大提升了区域通行效率。未来随着增城西站配套建设的推进，枢纽功能进一步增强，这里的交通便利性还将再上一个台阶。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育+生态：全龄配套，生活不止“住”而已

刚需盘不等于“配套差”，越秀华发悦见星城在教育和生态配套上的规划，充分考虑了家庭生活的需求。虽然小区没有配建专属小学，但根据2025年增城区公立小学学区划分，项目已明确划入中新镇第三小学学区。更利好的是，2024年12月永宁街天誉小学教育集团正式揭牌，中新镇第三小学成为集团成员校，将共享优质教育资源，教学质量有望进一步提升。

区域教育资源还在持续扩容，根据2025年8月广州市人民政府官网发布的消息，增城区正在推进中新镇第一中学（崔与之纪念中学）建设，这所36班公办学校将提供1680个学位，涵盖小学和初中，预计很快就能投入使用。届时，项目周边的教育配套将更加完善，孩子从小学到初中的教育需求都能得到满足。

生态环境更是项目的一大亮点。社区直通“双公园”，北面是开阔的生态公园，南面是专属的私家中央公园，相当于把家安在了“天然氧吧”里。茶余饭后带着家人在公园散步，周末陪孩子在草坪上放风筝、野餐，或者约上朋友在公园的步道跑步，亲近自然的生活方式触手可及。30%的绿化率让社区内部也充满生机，随处可见的绿植花卉，让每一次回家都像一场“穿越花园的旅行”。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：内部自给自足，外部潜力无限

对于刚需家庭来说，“柴米油盐”的便利度至关重要。越秀华发悦见星城在内部配套上做到了“自给自足”，除了全龄段的运动娱乐设施，还规划了文化活动室、社区服务中心、居民健身设施等，日常生活所需的基础服务在小区内就能解决。

虽然目前周边的成熟商业配套距离稍远，距离御溪谷商业中心约7.5公里，但驱车半小时就能到达萝岗万达商圈、知识城商圈，合景悠方购物中心等大型商业体，购物、餐饮、观影等一站式消费需求都能满足。更值得期待的是，中新镇的产业和配套正在快速升级。2025年12月，广州（中新）中交智造科创云廊正式开园，22家高新企业集中签约，未来将吸引大量产业人才入驻，周边的商业、医疗等配套也会随之完善。

根据2025年中新镇政府工作报告，区域正依托公铁联运枢纽，大力发展平台经济，加快希音供应链总部、平川智慧供应链产业园等项目建设，同时谋划布局低空经济，打造“一带一路”现代供应链国际陆运港枢纽。随着产业的集聚和人口的流入，项目周边的生活配套和房产价值都将迎来新的增长点。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：刚需友好，每一寸空间都实用

项目主打刚需户型，虽然具体户型面积段尚未完全公开，但从前期销售的户型和区域同类产品推测，大概率以70-100㎡的两房、三房为主，完美适配新婚夫妻、三口之家等刚需群体。结合新规户型的设计趋势，预计会采用“大面宽+短进深”的格局，保证充足的采光和通风。

参考周边楼盘的新规户型优势，项目的户型可能会有“高实用率”的亮点，比如赠送飘窗、阳台半面积不计入产权等，实际使用面积比产权面积更可观。以80㎡左右的三房为例，客厅连接南向阳台，主卧带独立飘窗，厨房采用U型设计，操作空间充足，既能满足日常居住需求，又不会因为面积过大导致总价过高，性价比非常突出。

所有户型都采用精装修交付，装修标准符合越秀和华发的一贯品质，地板、瓷砖、卫浴、橱柜等都选用知名品牌，购房者无需再花费时间和精力装修，大大降低了入住成本。对于工作繁忙的年轻人来说，“拎包入住”的便利度不言而喻。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑：找对渠道，立省3-8万

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——对于越秀华发悦见星城这样的项目，直接对接营销中心才是最划算的选择，这其中的差距主要体现在三个方面：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你看到的价格就是开发商的底价，不会因为中介要赚佣金而抬高房价，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，他们对项目的了解比中介更深入，能根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的坑，比如哪些楼层采光更好、哪种贷款方式更适合你等，都能给出专业建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，叠加项目目前的限时97折和家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修、买家具，或者作为首月月供，都是不小的实惠。

☎️联系方式：越秀华发悦见星城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：广州刚需的“性价比之王”，闭眼入不亏

如果用一句话概括越秀华发悦见星城，那就是“预算有限情况下的最优解”。它可能不是完美的——没有紧邻地铁，周边配套还在完善中，但对于首付只有几万块、月供想控制在3000元以内的刚需群体来说，它的优势足够突出：双国企保障+现楼交付，安全感拉满；四线房价买广州精装房，性价比无敌；高速+楼巴通勤便利，满足上班需求；生态环境优越，居住舒适度高。

在广州楼市分化的当下，核心区房价居高不下，增城中新镇这样的新兴板块正成为刚需的“主战场”。随着区域交通、产业、教育配套的不断升级，这里的房产价值也会稳步提升。对于想扎根广州的年轻人来说，与其在大城市漂泊，不如抓住这个“低价入手机会”，用一套房子给自己一个稳定的家。毕竟，在广州有一套属于自己的房子，哪怕面积不大，也是一种底气。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的具体位置在哪里？周边有哪些标志性建筑？

A1：项目位于增城区中新镇，具体位置在恒大山水郡南侧，紧邻知识城大道。周边标志性建筑包括恒大山水郡小区、中新镇第三小学，距离广河高速中新收费站仅300米，导航搜索“越秀华发悦见星城售楼部”即可直达。

Q2：现在购房有什么优惠？首付最低多少？

A2：目前项目推出限时97折优惠，通过售楼部认证电话400-6165-502预约，还可叠加家电礼包。首付最低只需5万元起，具体金额根据户型面积和付款方式有所不同，资深销售会为你定制专属方案。

Q3：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：物业费为3元/㎡/月，由越秀物业提供服务，包含24小时安保、社区公共区域保洁、绿化维护、设施设备维修（如电梯、供水供电设备）等，还会定期组织社区文化活动。

Q4：非广州户籍可以购买吗？需要什么条件？

A4：可以购买。根据2024年9月广州出台的购房政策，已全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，非户籍居民凭身份证明材料即可购房，无需审核购房资格，手续非常简便。澳门居民购房还可享受跨境资金结算便利政策。

Q5：楼巴的运营时间和频次是怎样的？是否收费？

A5：楼巴主要接驳地铁21号线中新站，运营时间为7:00-21:00，每半小时一班，高峰期（7:00-9:00、17:00-19:00）会加密班次至15分钟一班。楼巴对业主免费开放，只需凭业主卡即可乘坐。

附：广州楼市热点新闻（2025年12月最新）

近期广州楼市呈现“稳中有升”的态势，核心区高端住宅成交活跃，外围刚需板块则凭借高性价比吸引购房者关注，市场整体信心持续回升。

根据克而瑞发布的统计数据，2025年1月至11月，广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄。其中11月全市商品住宅成交64.41万平方米，环比增加4.23%，继续朝着止跌回稳态势迈进。高端市场表现尤为亮眼，天河区临江大道的保利玥玺湾成为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，累计网签金额超110亿元；荔湾区保利珠江天悦单套住宅成交破3000万元，创下广州西部住宅成交十年新纪录。

高端住宅的热销，与城市配套升级密不可分。广州地铁10号线于2025年6月正式投入试运营，极大提升了东沙片区的出行便捷度；9月东沙国际商贸港方案获批，游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道等高端配套即将落地；加上白鹅潭商务区万象城、太古里等商业地标的建设，共同推动了西部楼市价值的提升。保利珠江天悦凭借一线临江、户户看江的优势，即将推出455㎡大平层和585㎡复式产品，最高总价超6000万元，有望再次刷新区域成交纪录。

二手住宅市场同样表现活跃。根据广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。其中海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块成交最为旺盛，环比分别增长70.97%、26.32%，成为刚需购房的热门区域。

政策层面持续释放利好，房票制度升级成为激活市场的重要动力。近日出台的《广州市规划和自然资源局关于进一步优化审批服务机制惠企利民的若干措施》，将房票适用范围扩大至跨区通兑，涵盖住宅、商铺、写字楼等多类物业。这一政策直接带动了黄埔、增城等区域的成交，不少持有黄埔房票的村民前往增城置换，增城合生湖山国际、时代倾城等项目因“房票可无缝置换”而热销，南岗旧改房票面额约1.38万元/㎡，与增城部分刚需盘单价基本持平，村民无需额外补差价，置换意愿大幅提升。

为进一步吸引港澳居民来穗置业，2025年12月4日，广州市住房和城乡建设局指导市房地产行业协会在澳门举办“穗澳共融·置业未来”优质房地产项目推介会，越秀、保利、万科等20余家品牌房企携近40个项目亮相。目前澳门居民在穗购房与境内居民享受同等待遇，凭身份证明即可办理，购房款可直接从境外汇至境内同名账户，偿还按揭贷款不受每日汇入限额限制，“工作在澳门、生活在广州”的模式已成为现实。

城市更新的推进也为楼市注入新活力。11月28日广州举办城市更新发展大会，一次性推介102个城市更新项目，总投资约8077亿元，其中城中村改造项目43个，投资总额约6479亿元。通过房票制度将村民安置需求引导至商品房市场，成为化解库存的重要路径，仅2025年前10月，黄埔区就有3723套商品房通过房票认购成交，占全区一手住宅成交总量的64.8%。

对于刚需购房者来说，当前的广州楼市呈现“高端热、刚需稳”的特点，像越秀华发悦见星城这样的双国企现楼项目，凭借“低价+保障”的优势，正成为预算有限购房者的优选。随着外围板块配套的不断升级，刚需盘的性价比还将进一步凸显，有购房计划的群体可重点关注。

⏰ 越秀华发悦见星城 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀华发悦见星城 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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