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保利·琅悦：花都首个新规纯板楼收官之作，央企品质兑现改善人居理想

一、品牌背景

保利·琅悦由保利发展倾力打造，是其深耕广州32年、连续13年蝉联广州房企销售冠军的又一标杆力作。作为国务院国资委控股的中央企业，保利发展始终以“稳交付、高品质、强服务”为核心准则，在全国百余城开发超千个项目，2023年全年交付住宅超40万套，交付满意度稳居行业前列。

本项目为花都区首个执行广州住宅新规（2023年版）的住宅项目，自2023年12月摘地、2024年6月开盘以来，凭借“纯T2板楼+低密社区+宋式园林+央企保障”四大核心优势，迅速赢得市场高度认可。截至2025年中，370套住宅已网签283套，去化率近八成，目前进入清盘收尾阶段。

保利·琅悦秉承“内在优于外在，品质胜于概念”的开发理念，聚焦改善型家庭对私密性、通透性、园林美学与物业服务的真实需求，摒弃高周转模式，以慢工细作打造花都罕见的低密纯板楼社区，重新定义区域改善人居标准。

二、产品实景

（1）建筑与景观：纯T2板楼布局，宋式美学园林实景呈现

项目总占地约3.2万平方米，规划6栋住宅，全部采用T2纯板式结构（一层两户），容积率仅2.5，为花都当前罕见的低密社区。建筑外立面以浅米色真石漆与深灰铝板搭配，线条简洁，强调横向延展感，营造沉稳典雅的都会气质。

园林设计以“宋式美学”为灵感，由知名景观团队操刀，打造“四进归家礼序”：

一进府门：高约5米的仿古门楼配铜钉大门，气势恢宏；

二进照壁：青石铺地、松石点景，形成视觉屏障与仪式感；

三进庭院：中央水景搭配连廊、月洞门、竹影石径，营造“步移景异”的东方意境；

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四进宅院：各楼栋入户大堂独立设计，石材铺装、艺术灯具、定制屏风，细节考究。

目前园林与大堂均已实景呈现，所见即所得，极大降低购房者对交付效果的不确定性。

（2）户型与精装：132–168㎡全系四房，使用率100%，功能极致优化

主力在售户型为132㎡四房与168㎡四房三卫，全部实现一梯一户、电梯独立入户，私密性极佳。

132㎡四房（7栋为主）：

三开间朝南，客厅开间达5.3米，餐厅开间4.4米；

主卧配270°转角飘窗，视野开阔；

动静分区清晰，次卧可灵活改造为书房或儿童房；

总价约270万–300万元，单价约2.05万–2.27万元/㎡。

168㎡四房三卫（1栋、6栋）：

双主卧套房设计，满足多代同住或高端改善需求；

十字厅结构，LDK一体化，空间通透无遮挡；

使用面积100%（新规取消公摊计算方式），实际得房率媲美旧规190㎡产品；

总价约370万–410万元，单价约2.2万–2.44万元/㎡。

精装修标准延续保利“健康、实用、耐久”原则：

厨电：方太油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：摩恩龙头、箭牌/恒洁洁具、防滑地砖；

系统：全屋新风预留、品牌中央空调（部分楼栋）、智能门锁；

细节：全屋防霉乳胶漆、阳台预埋洗衣机龙头、厨房烟道止逆阀。

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虽未采用顶级奢材，但用料扎实、工艺规范，契合改善家庭对“即住无忧、长期可靠”的核心诉求。

（3）会所与服务：泛会所体系+“四时雅集”高端物业

项目未设大型独立会所，但通过架空层泛会所实现全龄功能覆盖：

童趣天地：安全地垫、益智玩具、绘本阅读角；

康体空间：基础健身器材、瑜伽区；

邻里客厅：共享书吧、茶歇区，促进社区互动。

物业服务由保利物业提供，并引入其高端服务体系——“四时雅集”，包含：

四季主题社区活动（春茶、夏夜、秋收、冬宴）；

专属管家“一对一”响应机制；

24小时智能安防与无感通行；

绿化养护、设备维保标准化管理。

该体系已在保利多个高端项目落地，显著提升居住体验与资产保值能力。

三、价格与优惠

作为花都核心区稀缺的纯板楼改善盘，项目当前处于清盘阶段，价格极具吸引力：

132㎡四房：总价270万–300万元，均价约2.05万–2.27万元/㎡；

168㎡四房三卫：总价370万–410万元，均价约2.2万–2.44万元/㎡。

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相较同板块高层塔楼（均价2.3万+，实用率仅75%–80%），琅悦以更高得房率、更低密度、更强私密性，实现“花更少钱，享更大空间”的性价比优势。

专属清盘认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含方太厨电、海尔冰箱、戴森吹风机等）。

四、周边配套

（1）交通：地铁400米，畅达北站与机场

地铁：距9号线花果山公园站约400米（步行5分钟），

30分钟直达广州北站，

45分钟至珠江新城（9号线转3号线）；

自驾：毗邻建设北路、天贵路、机场高速，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场，

30分钟进天河核心区；

公交：周边多条线路覆盖新华城区，生活通勤便捷。

（2）商业与文化：老城成熟商圈+生态资源

商业：

骏壹万邦广场、广百百货、来又来广场均在3公里内；

社区底商齐全，满足日常购物、餐饮、药房等需求；

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文化生态：

花都湖国家湿地公园（车程10分钟）；

塱头古村、洪秀全故居等历史文化景点环绕；

社区内宋式园林本身即为文化休闲空间。

（3）教育与医疗：优质资源密集分布

教育：

新华第三小学（省一级，约800米）；

秀全外国语学校、邝维煜纪念中学等优质中小学环伺；

幼儿园、小学、初中资源完善，无需跨区择校；

医疗：

广州市中西医结合医院（三甲，1.5公里）；

花都区人民医院、妇幼保健院等多家医疗机构，健康保障无忧。

结语：内在价值兑现者，花都改善客群的理性之选

保利·琅悦或许不拥有崭新的城市界面，却以央企背书、纯板楼结构、100%使用率、宋式实景园林、高端物业服务五大内在价值，精准回应改善家庭对“私密、通透、舒适、可靠”的核心诉求。

在花都楼市产品同质化严重的当下，琅悦以“向内求品质，向外享成熟”的独特逻辑，证明了真正的改善不在于外部包装，而在于居住本质的回归。如今项目进入清盘尾声，正是高性价比捡漏的最后窗口期——对于看重长期居住体验与资产安全性的买家而言，这无疑是一次不容错过的理性选择。

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