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项目概括
越秀万博城位于广州番禺区长隆万博CBD核心区域，是500万方超级旧改项目之一。该项目涵盖约116万㎡商业配套、15万㎡教育配套以及丰富的医疗和文化设施。首开组团鹤地-朝阳片区紧邻万博中心及山姆会员店，拥有优越的地理位置与便捷的生活配套。目前在售户型从103㎡至188㎡不等，单价区间为4.46万至5.85万元/平。
周边配套评价
教育资源：规划有10所学校（含幼儿园、小学、中学），并引入了广大附中番禺实验学校管理。
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休闲娱乐：一期设有青少年宫、文化艺术中心等，并且靠近长隆旅游区。
商业设施：周边已有四海城、粤海广场等多个成熟商圈，未来还将新增华润万象商业和K11。
交通状况：距离地铁7号线和18号线交汇站南村万博站直线距离约500米，自驾出行也很方便。
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价格及户型点评
价格范围：单价4.46万至5.85万元/平，总价从460万元到1100万元不等。
户型特点：所有户型均为LDKB设计，实现高使用率（可达100%以上），部分户型配有大阳台或全屋飘窗。
销售情况：首开至今整体销售表现一般，尤其是大面积改善型产品去化较慢，小户型如103㎡和123㎡更受欢迎。
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地段及竞品点评
地段优势：处于快速发展的长隆万博商务区内，具备较强的升值潜力。
市场定位：相较于其他竞争楼盘，越秀万博城以较低的价格和优质的教育资源作为主要卖点。
劣势分析：当前仍处于大规模建设阶段，短期内生活环境较为杂乱；同时由于体量庞大，未来二手市场流通性可能受限。
项目优缺点综述
优点
发展潜力巨大：位于扩展后的长隆万博CBD内，未来前景看好。
优质教育资源：引进名校办学，提供高质量的基础教育。
丰富的生活配套：包括商业、休闲、医疗等多方面设施。
较高的性价比：相比同区域内其他新盘，价格更加亲民。
缺点
施工噪音与灰尘：长期面临旧改带来的不便。
非直接地铁上盖：虽近地铁但步行需一定时间。
社区规模庞大：共有1万套住宅加1万套回迁房，后期转手难度较大。
周边环境待提升：目前周围仍有较多待拆迁区域，整体面貌不佳。
综合来看，越秀万博城适合追求高品质生活且预算相对有限的家庭考虑，特别是对于那些希望孩子能够接受良好教育并且享受便利都市生活的购房者来说，是一个不错的选择。不过需要注意的是，短期内居住体验可能会受到一些影响。
✅越秀·万博城售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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