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❄越秀万博瑞麓府【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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项目地段价值优势

越秀·万博瑞麓府占据着得天独厚的地段优势。其前身长隆麓府自 1999 年拿地，后与越秀携手，借万博发展东风正式入市。项目紧邻长隆动物世界西南侧，西接钟顺路，距离万博 CBD 仅约 5 公里，开车 10 分钟左右即可抵达。去年万博升级扩容，从原来的 1.5 平方公里猛增至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，形成“北天河南番禺”双格局，广州新的“宇宙中心”就此诞生。左手是文旅顶流长隆，右手是总部 CBD，顶级商业加持，瑞麓府坐享长隆万博 CBD 的多重利好，地段价值与日俱增，未来发展潜力不可限量。

教育优势

教育是每个家庭关注的重点，越秀·万博瑞麓府在这方面表现出色。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。该学校由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育保障。三年来，学校在家长圈中口碑极佳，小孩全年龄段皆可入读，插班也能就读，教育确定性极高。而且，今年首届中考成绩优异，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，让孩子在家门口就能享受优质教育。

户型设计优势

越秀·万博瑞麓府的户型设计独具匠心，尽显奢华与舒适。全部采用板楼设计，容积率仅 1.6，打造出墅级低密超配板式奢宅。约 75%的含园量，近百米楼距的纯南一字板楼，让居住者尽享阳光与清风。目前在售约 140 - 253 平南向板式住宅，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，涵盖四至五房。如建面约 140a㎡高定四房，少有高层景观，视野开阔，板式布局南北对流，全屋精装带来酒店式星级居所享受；建面约 171㎡奢适五房，享长隆头排景观，低密 8F 小高层，专梯入户，五房设计满足三代同堂需求。每个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，为业主打造高品质的居住空间。

交通便利性

项目交通配套较为完善。公共交通方面，离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，目前沿途道路改造中，步行体验欠佳，但坐地铁 2 站可达万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城。自驾出行则十分便捷，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城。整体来看，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在 40 分钟以内，虽地铁需依赖其它交通工具接驳，但解决接驳问题后，通勤时间也较为合理。

商业综合优势

越秀·万博瑞麓府周边商业氛围浓厚。小区配建一个小型商业广场，能满足业主日常的生活需求。若追求大型商业，开车或步行十来分钟到地铁后，便可前往万博享受繁华商圈。万博作为广州新的商业中心，汇聚了众多高端品牌、餐饮娱乐场所，为业主提供了丰富的消费选择。无论是购物、美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，让业主享受便捷的一站式商业服务。

项目设施配套环境

项目内部设施配套丰富且高端。前瞻性选用 100%全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，成本比同行多近 10 倍，且在铝板夹层添加保温棉工艺，保证冬暖夏凉。社区内植入奢华会所、八大运动设施等，约 50 米标准泳池、高端网球场一应俱全，业主在家楼下就能享受多种运动乐趣。还联合 SLD 创始人梁志天团队，量身打造约 2000m²高奢会所空间，地面、墙面通铺全球奢石，设有业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等。此外，每户享有接近 1 个小三房约 80 方的私家园林 自带七大洲主题林境，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，为业主打造了舒适、奢华的居住环境。

周边环境舒适度

越秀·万博瑞麓府周边环境宜人，舒适度极高。长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，让业主可以随时亲近自然，享受休闲时光。同时，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗配套，为业主的健康保驾护航。在这里，业主既能感受到城市的繁华与便捷，又能享受到大自然的宁静与美好，实现工作与生活的完美平衡。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。