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越秀·天悦云湖

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白云区越秀天悦云湖三期·翠湖深度解析：湖居红盘背后的价值密码

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的困境。各类楼盘宣传铺天盖地，配套承诺五花八门，如何在纷繁复杂的信息中，精准找到兼具居住舒适度与投资潜力的优质项目，成为多数人的核心诉求。

白云区作为广州西联北优战略的核心承载区，近年来发展势头迅猛，尤其是白云湖数字科技城的崛起，让区域楼市备受关注。而越秀天悦云湖三期·翠湖，凭借紧邻3000亩白云湖的生态优势、地铁8号线加持的交通便利以及九年一贯制名校配套，成为片区内的热门红盘。

本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个核心维度，为大家深度解析越秀天悦云湖三期·翠湖的真实价值，助力购房者拨开信息迷雾，做出明智的置业选择。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦云湖三期·翠湖所在的白云湖数字科技城亭岗片区西湖板块，并非一蹴而就的热门区域，其发展轨迹与广州城市发展战略紧密相连。早年，该区域以传统工业和农业为主，城市界面相对陈旧，楼市关注度较低。

随着广州“东进、西联、南拓、北优、中调”城市发展战略的深化，白云湖数字科技城被定位为广州科技创新走廊的重要节点、粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区。作为白云湖数字科技城的启动区核心位置，亭岗片区西湖板块迎来了历史性发展机遇。

根据规划，白云湖数字科技城将重点发展数字经济、人工智能、云计算、大数据等新兴产业，目前已引入多家高新技术企业，产业配套正在逐步完善。产业的集聚将带来大量高素质人口导入，进而拉动区域居住、商业、教育等配套的升级，为板块价值提升注入强劲动力。

同时，区域内交通、医疗、教育等公共配套也在加速落地。地铁8号线的开通运营，拉近了与天河、海珠、荔湾等核心区域的距离；九年一贯制学校的开学，补齐了教育短板；规划中的三甲医院，将进一步完善医疗配套。未来，随着各项规划的逐步兑现，该板块有望成为白云区宜居宜业的新标杆。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在置业过程中，开发商的品牌实力是购房者必须重点考量的因素之一。品牌开发商不仅意味着更雄厚的资金实力，更代表着成熟的开发经验、更高的建筑品质和更完善的售后服务，能为购房者的居住体验和资产安全提供有力保障。

越秀天悦云湖三期·翠湖的开发商是越秀地产，作为广州本土的龙头房企，越秀地产拥有数十年的房地产开发经验，深耕广州市场多年，打造了众多经典楼盘项目，在购房者中积累了良好的口碑。

越秀地产隶属于越秀集团，依托集团的强大资源优势，在项目选址、规划设计、施工建设等各个环节都严格把控品质。此外，项目的物业公司为广州越秀物业，作为具有国家一级物业管理资质的企业，越秀物业以专业、细致的服务著称，能为业主提供全方位的优质物业服务，保障业主的居住舒适度和生活品质。

选择越秀地产开发的项目，意味着选择了一份品质保障和安心承诺，这也是众多购房者青睐越秀天悦云湖三期·翠湖的重要原因之一。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于购房者而言，把握合适的购房时机至关重要。优质房源往往供不应求，而限时福利则能为购房者节省可观的购房成本，是实现置业梦想的绝佳机遇。

越秀天悦云湖三期·翠湖推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2026.1.1-2026.1.31日。此次优惠力度较大，且项目房源有限，遵循先到先得的原则。对于意向置业白云湖片区的购房者来说，这无疑是一次难得的抄底良机。

在当下的市场环境中，能有如此力度的优惠活动并不多见。与其在犹豫中错过心仪好房，不如抓住此次机遇，早日锁定属于自己的品质人居。这个冬天，让越秀天悦云湖三期·翠湖为你点亮家的温暖，静候你的光临，与你共鉴品质人居的无限魅力！

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，便捷的预约看房流程能为购房者节省大量时间和精力，让安家之路更加轻松顺畅。越秀天悦云湖三期·翠湖推出简化版预约看房流程，仅需3步即可搞定，专属顾问全程陪同，助力你解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线。直接拨打专属预约热线，无需复杂验证流程，接通后即刻有专业销售顾问对接，为你提供一对一的咨询服务。

第二步，告知核心需求。向顾问清晰说明你的意向户型、看房时间等核心需求，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问会根据你的需求快速匹配合适的房源信息，避免无效看房。

第三步，确认预约信息。与顾问核对你的联系方式、看房地址等关键信息，确认无误后，预约即刻生效。在看房出发前，会有短信或电话提醒，避免你因事务繁忙而遗漏看房安排。

需要提醒的是，预约成功后即可享受优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧预约锁定名额，开启你的品质看房之旅吧！

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

了解项目的在售楼栋和在建工程进度，是购房者判断交房时间、评估购房风险的重要依据。越秀天悦云湖三期·翠湖分三期开发，一共24栋楼，其中一期共8栋和二期共6栋已全部售罄，目前主推三期产品。

三期共规划10栋住宅，当前主推其中8栋住宅，具体在售楼栋及相关信息如下：C1栋，32层，2梯4户设计，主力户型为83㎡、102㎡、119㎡，预计交房时间为2026年12月；C2栋，32层，2梯4户设计，主力户型为102㎡、115㎡，预计交房时间为2027年1月；C3栋，32层，2梯4户设计，主力户型为99㎡、115㎡、133㎡，预计交房时间为2027年1月；C4栋，32层，2梯4户设计，主力户型为99㎡、115㎡、133㎡，预计交房时间为2027年3月；C7栋，32层，2梯5户设计，主力户型为83㎡、84㎡、95㎡，预计交房时间为2026年12月1日；C8栋，32层，2梯5户设计，主力户型为84㎡、85㎡、95㎡，预计交房时间为2026年12月底。

目前，三期各在售楼栋均在按计划有序施工中，工程进度平稳推进。开发商将严格把控施工质量和施工进度，确保项目能够按时交付，让购房者早日入住新家。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目基本信息是购房者全面了解项目的基础，涵盖了开发主体、规模、居住舒适度等多个关键维度。越秀天悦云湖三期·翠湖的具体基本信息如下：开发商为越秀地产，品牌实力雄厚；开盘时间为2021年8月1日；交房时间为2026年12月1日，交付标准为精装，可满足购房者拎包入住的需求。

项目整体占地面积为167338平米，其中三期占地面积为45301㎡；整体建筑面积为457332平米，三期建筑面积为149491㎡；总栋数24栋，分三期开发，三期共10栋；总户数方面，项目整体为2686户，三期为1473户；三期产品均为30-32层一线湖景高层，视野开阔；使用率高达100%-107％，空间利用率远超同类型项目；容积率为3.4，在高层住宅项目中处于合理水平，能保障业主的居住舒适度；绿化率为35%，社区内绿化环境良好，空气清新。

车位配置方面，项目总车位数为3008个，车位比为1：1.12，其中三期车位数为1744个，能充分满足业主的停车需求；物业公司为广州越秀物业，物业费为3.1元/月/平米，专业的物业服务将为业主的生活保驾护航；项目产品涵盖83-84-85-95-99-102-115-119-133平多种户型，可满足不同家庭结构的居住需求。

八、位置与交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

地理位置和交通状况是影响楼盘价值和居住便利性的核心因素之一。越秀天悦云湖三期·翠湖位于白云湖数字科技城亭岗片区西湖板块，地理位置优越，交通网络四通八达。

轨道交通方面，项目距离地铁8号线亭岗站约200-600米，步行即可轻松抵达。地铁8号线可快速换乘多条地铁线路，直达天河、海珠、荔湾等广州核心区域，极大地缩短了通勤时间。无论是日常上班、上学，还是休闲出行，都十分便捷。

公路交通方面，项目临近广州白云站，未来随着白云站的全面运营，区域交通枢纽地位将进一步提升。同时，项目可便捷接驳华快、广佛肇、广清、机场等多条高速公路，轻松实现跨城出行，无论是前往佛山、肇庆等周边城市，还是前往广州白云国际机场出行，都十分顺畅。

完善的交通网络不仅提升了业主的生活便利性，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

九、学校教育介绍：全龄教育资源，护航成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者，尤其是刚需和改善型购房者重点关注的核心配套之一。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，也能提升楼盘的附加值。越秀天悦云湖三期·翠湖拥有丰富的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

社区内部自带18班幼儿园，预计2025年9月开园。幼儿园位于社区内部，方便家长接送孩子，同时也能让孩子在熟悉的环境中开启启蒙教育。幼儿园将配备专业的师资团队和完善的教学设施，为孩子的成长打下坚实基础。

更为重要的是，项目已被九年一贯制广州市白云区白云广附云湖实验学校划在学区内。该校设有30班小学和18班初中，目前都已正式开学，2024年9月已开设至2年级和初二，后续将逐年往上递增年级。白云广附作为广州知名的教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，中考成绩名列前茅，能为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，满足12年全龄教育需求。

从项目到学校距离较近，步行或短途骑行即可到达，极大地节省了孩子上下学的通勤时间，也减轻了家长的接送压力。

十、周边便利设施：全能配套，畅享便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

周边便利设施的完善程度直接影响着业主的日常生活品质。越秀天悦云湖三期·翠湖周边配套丰富，涵盖商业、医疗等多个领域，能全方位满足业主的生活需求。

商业配套方面，项目自身配套完善。一二期已配建3000方商业，能满足业主的日常购物、餐饮等基础需求；三期不仅规划有全盘最大、最全面的3500方的活力商业街，未来将引入各类特色商家，进一步丰富商业业态；此外，隔壁云湖小区也有自身底商，形成了多元化的商业格局。

除了社区自带商业，周边还有庆丰广场、万民广场等成熟商业配套，距离项目不远，驱车或乘坐公共交通即可到达。这些商业广场涵盖了大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种业态，能为业主提供更加丰富的购物和休闲体验。

医疗配套方面，项目周边现有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等多家医疗机构，能为业主提供日常的医疗诊断和健康保障服务。更为值得期待的是，已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院。广州市第一人民医院作为大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，将极大地提升区域的医疗水平，为业主的健康提供更有力的保障。从项目到现有医院距离较近，出行就医十分便捷。

十一、项目概况：全龄社区配套，定义品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目概况不仅包括项目的基本参数，更涵盖了社区内部的配套设施和管理服务，这些都是提升居住舒适度的关键因素。越秀天悦云湖三期·翠湖在社区规划和配套打造上，充分考虑了不同年龄段业主的需求，致力于打造全龄友好型品质社区。

社区内部配套丰富多样，涵盖了约400平的泳池，无论是夏季消暑还是日常健身，都能满足业主的需求；1500平的草坪会客厅，为业主提供了休闲娱乐、邻里交流的绝佳场所，闲暇时分，与家人朋友在草坪上散步、野餐，尽享惬意时光；600平的主题亲子探索场地，针对儿童群体打造，配备了各类安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长。

除了上述核心配套，社区还规划有10大公园聚场，将自然景观与休闲空间完美融合，为业主提供了更多亲近自然、放松身心的场所。此外，社区还注重细节配套的打造，设置了便捷的快递柜、休闲座椅等设施，提升业主的生活便利性。

社区管理服务方面，由广州越秀物业提供专业服务。越秀物业拥有丰富的物业管理经验，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供全方位的物业管理服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等。专业的社区管理不仅能保障社区的安全和整洁，也能及时解决业主在生活中遇到的各类问题，让业主居住更加安心、舒心。

十二、在售户型设计：高使用率新规户型，适配多元家庭需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

户型设计是影响居住舒适度的核心因素之一，好的户型能最大化利用空间，提升居住的幸福感。越秀天悦云湖三期·翠湖在售户型丰富，涵盖83-133平多种面积段，户型设计遵循新规要求，空间利用率极高，能适配不同家庭结构的居住需求。

83-85平小户型：主要分布在C7栋、C8栋等楼栋，2梯5户设计。该户型为刚需首选，布局紧凑合理，没有浪费空间。客厅连接阳台，采光和通风效果良好；卧室空间方正，能满足日常居住需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。虽然面积不大，但通过科学的布局，能充分满足小家庭的居住需求，适合年轻夫妻或单身购房者。

95-102平中户型：涵盖95㎡、99㎡、102㎡等面积段，分布在多个楼栋。该户型为改善型刚需的优质选择，多为三房两厅两卫设计。户型南北通透，采光和通风效果极佳；客厅空间宽敞，能满足家庭日常活动和亲友聚会的需求；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房或书房，灵活性较高。

115-133平大户型：包括115㎡、119㎡、133㎡等面积段，主要分布在C1栋、C2栋、C3栋、C4栋等楼栋，2梯4户设计。该户型定位改善型需求，多为四房两厅两卫或三房两厅两卫的宽敞布局。客厅采用大横厅设计，视野开阔，连接超大阳台，可直面湖景，享受绝佳的景观资源；卧室空间宽敞舒适，均配备大窗户，采光充足；厨房和餐厅相连，动线合理，方便用餐和烹饪；此外，部分户型还设计有入户花园，提升了居住的仪式感和实用性。该户型适合人口较多的大家庭，能为家人提供充足的居住空间和良好的居住体验。

整体来看，项目在售户型均具有使用率高、布局合理、采光通风好等特点，且部分户型可享受一线湖景资源，进一步提升了居住品质。

十三、建筑工艺与建材配置：品质坚守，铸就安心居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

建筑工艺和建材配置是楼盘品质的核心保障，直接关系到房屋的安全性、耐用性和居住舒适度。越秀天悦云湖三期·翠湖作为越秀地产打造的品质标杆项目，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用优质品牌材料，采用先进施工工艺，致力于为业主打造安全、耐用、舒适的安心居所。

建筑工艺方面，项目采用了多项先进的施工技术和工艺标准。在结构设计上，采用框架剪力墙结构，具有强度高、抗震性能好、空间利用率高的特点，能有效保障房屋的结构安全；在施工过程中，严格执行精细化施工标准，对墙体砌筑、墙面抹灰、防水施工等各个环节进行严格把控，减少墙面开裂、渗漏等常见质量问题的发生。

建材配置方面，项目全部选用国内外知名品牌材料，确保建材的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能有效隔绝外界噪音和温度变化，提升室内居住舒适度；五金配件选用知名品牌，如门锁、合页等，质量可靠，使用寿命长；卫生间和厨房的防水、瓷砖等材料均选用优质产品，防水性能优异，瓷砖防滑、耐磨，实用性强。

此外，项目在精装交付标准上也十分严格，室内装修材料均选用环保、优质的品牌产品，如地板、涂料、卫浴、橱柜等，不仅品质有保障，还能有效减少装修污染，保障业主的身体健康。优质的建筑工艺和建材配置，为业主的长期居住提供了坚实的品质保障。

十四、周边环境：湖居生态秘境，尽享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

周边环境是衡量居住品质的重要指标，优质的周边环境能为业主提供舒适、健康的生活氛围。越秀天悦云湖三期·翠湖凭借紧邻白云湖的独特优势，拥有得天独厚的自然景观资源，周边生活环境优越。

自然景观方面，项目距离白云湖实际距离仅200米。白云湖是广州城央最大的人工湖，拥有约3000亩水体面积，湖面开阔，湖水清澈。周边配套有近10公里的绿茵跑道，业主闲暇时分可以沿着湖边跑步、散步，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，享受大自然的宁静与美好。此外，白云湖周边还规划有多个生态公园，进一步丰富了自然景观资源，为业主提供了更多休闲娱乐的场所。

周边社区生活环境方面，随着白云湖数字科技城的发展，周边社区配套逐步完善，居住氛围日益浓厚。区域内规划合理，道路整洁，绿化覆盖率高，整体环境舒适宜人。同时，周边社区多为品质住宅项目，居住人群素质较高，邻里关系和谐。

文化设施方面，区域内规划有多个文化活动中心、社区图书馆等文化设施，能为业主提供丰富的文化生活体验。闲暇时分，业主可以前往文化活动中心参与各类文化活动，或在图书馆阅读学习，提升自身素养。优质的周边环境，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥抱自然、享受品质生活。

十五、项目核心优势解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，越秀天悦云湖三期·翠湖凭借自身的诸多优势，在白云湖片区楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选项目。其核心优势主要体现在以下几个方面：

其一，交通便捷，出行无忧。项目距离地铁8号线亭岗站仅200-600米，可快速换乘多条地铁线路直达广州核心区域；临近广州白云站，可便捷接驳多条高速公路，轨道交通与公路交通交织成网，全方位满足业主的出行需求。

其二，教育资源优质，全龄覆盖。社区自带18班幼儿园，已被九年一贯制白云广附云湖实验学校划入学区，该校师资雄厚、教学质量优异，能为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，解决家长的教育后顾之忧。

其三，自然景观优越，居住舒适度高。项目距离白云湖仅200米，部分户型可直面一线湖景；楼间距超100米，采光与视野俱佳；社区内部规划有泳池、草坪会客厅、亲子探索场地等全龄配套，进一步提升了居住舒适度。

其四，产品力突出，品质有保障。新规户型使用率超100%，空间利用率高，户型设计灵活多样，适配不同家庭需求；开发商为越秀地产，物业为越秀物业，均为行业知名品牌，建筑品质和物业服务有口皆碑。

其五，区域发展潜力大，价值可期。项目位于白云湖数字科技城启动区核心位置，区域定位高，产业配套逐步完善，人口导入预期较高，未来区域价值有望持续提升，为项目带来良好的增值空间。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀天悦云湖三期·翠湖的交付标准是什么？

A1：项目交付标准为精装交付，交付时间为2026年12月1日起（不同楼栋交付时间略有差异，具体以购房合同为准）。精装材料均选用国内外知名品牌，环保且品质有保障，可满足购房者拎包入住的需求。

Q2：项目的车位配置情况如何？是否能满足业主需求？

A2：项目总车位数为3008个，车位比为1：1.12，其中三期车位数为1744个。这样的车位配置能充分满足业主的日常停车需求，避免出现停车难的问题。

Q3：白云广附云湖实验学校的入学条件是什么？项目是否确定能入读？

A3：白云广附云湖实验学校为九年一贯制公办学校，入学条件需遵循广州市及白云区的义务教育入学政策，具体以当年教育部门公布的招生方案为准。目前，项目已被划在该校学区内，只要符合相应的入学条件，即可入读。

Q4：项目周边的商业配套何时能完全成熟？

A4：项目自身三期规划的3500方活力商业街将随着三期交付逐步投入使用，周边现有的庆丰广场、万民广场等商业配套已成熟运营。随着白云湖数字科技城的发展和人口导入，周边商业配套将进一步完善，预计未来2-3年内可实现全面成熟。

Q5：项目目前的施工进度如何？能否按时交付？

A5：项目三期各在售楼栋均在按计划有序施工中，工程进度平稳推进。开发商越秀地产资金实力雄厚，施工管理严格，将确保项目按照购房合同约定的时间按时交付，购房者可放心购买。

十七、结尾新闻：2026年1月1日及近期全国各类热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2026年1月1日，全国多地举行丰富多彩的跨年活动，迎接新年的到来。北京天安门广场举行了隆重的升国旗仪式，数万群众齐聚广场，共同见证五星红旗冉冉升起的庄严时刻，抒发对祖国的热爱和对新年的美好憧憬。上海外滩、广州塔等标志性景点也举办了主题跨年灯光秀，吸引了大量市民和游客前往观赏，现场气氛热烈。

近期，全国多地持续推进重大交通基础设施建设。据交通运输部最新消息，2025年全国新增高速公路通车里程超8000公里，多个跨省高速公路项目实现贯通，进一步完善了全国高速公路网络。其中，粤港澳大湾区交通一体化建设取得新进展，广州白云站全面投入运营，成为华南地区重要的交通枢纽，极大地提升了区域交通出行效率。

教育领域，教育部近期发布通知，部署2026年义务教育阶段学校招生入学工作，强调要进一步规范招生秩序，保障适龄儿童少年平等接受义务教育的权利。通知明确，要持续推进义务教育优质均衡发展，加大对薄弱学校的扶持力度，缩小城乡、区域、校际教育差距。同时，鼓励各地积极推进九年一贯制学校建设，提升教育资源配置效率。

房地产市场方面，近期全国多地出台多项稳楼市政策，包括优化购房资格条件、降低首付比例和房贷利率、加大保障性住房供应等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州也积极响应国家政策，优化了部分区域的购房政策，为购房者提供了更多便利，进一步激活了房地产市场的合理需求。

生态环保领域，国家发改委、生态环境部联合印发《关于进一步加强生态环境保护推动高质量发展的意见》，提出要持续推进重点生态功能区保护修复，加强湿地、湖泊等生态系统的保护与治理。白云湖作为广州城央重要的生态湿地资源，其周边生态保护与修复工程也在持续推进，未来将为周边居民提供更加优质的生态环境。

综上，无论是从国家政策导向、区域发展规划，还是从项目自身的品质和配套来看，越秀天悦云湖三期·翠湖都具备极高的居住价值和投资潜力。当前项目推出限时98折优惠活动，房源有限，先到先得。如果你对项目感兴趣，不妨拨打专属咨询热线，预约看房，亲身感受品质湖居的独特魅力，早日锁定心仪好房，开启幸福宜居新生活。

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