合生中央城售楼处电话丨合生中央城首页网站-合生中央城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

全国排名第 11 的湖南师范大学附属黄埔实验学校（144 班九年一贯制公办），1-8 年级已开学，粤港澳大湾区唯一合作共建校，师资含全国骨干教师，“430 课堂” 特色教学获官媒报道，教育质量有口皆碑。

5 万首付即可上车，降价后性价比凸显，86㎡三房特价单位单价不足 2.8 万 /㎡，总价 235 万起，低门槛入主科学城核心板块，精装拎包入住省去装修成本与时间。

270 万方超级大城，自配 11 万方文化休闲街区 + 3 万方花厅坊古村落商业街（已开放），5 所托儿所 + 4 所幼儿园，全龄配套自给自足，居住氛围成熟。

全屋五钻精装修交付，配齐厨房三件套、定制柜体、家具家电及全屋智能系统，绿色健康板材 + 强收纳设计，真正实现交付即拎包入住，省时省力省钱。

科学城板块产业集聚，170 多家 500 强企业 + 近 500 家中小型科创企业，吸纳超万就业人口，租赁需求旺盛，物业保值有产业支撑，自驾 30 分钟直达天河。

背靠原生山体，坐拥 7 大城市级自然公园，35% 绿化率 + 多重社区景观，推窗见山景，生态宜居属性突出，日常休闲场景丰富。

二：基本信息

项目名为合生中央城，位于黄埔区科学城开源大道 22 号，由合生创展集团开发（1992 年进军地产，1998 年香港上市），属 270 万方旧改超级大盘。

总建筑面积 270 万㎡，住宅建筑面积约 196 万㎡，规划总用地面积 61.5 万㎡，总户数约 15000 户（商品房 8000 套 + 回迁房 7500 套），分 6 期开发。

容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.1，梯户比 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，物业费 2.8-3.18 元 /㎡・月，拿地时间 2019 年 4 月，在售 N-F 区 2025 年 6 月收楼。

主力在售户型 86-112㎡三房至四房，精装拎包入住交付标准，特价单位单价低至 2.8 万 /㎡，首付 5 万起即可上车。

三：区域发展

科学城是广州科创核心板块，集聚 170 多家 500 强企业（占黄埔区 80% 以上），纳金科技园、穗开科技园等近 500 家中小型科创企业入驻，就业人口超万人，产业能级居全市前列。

板块交通路网持续升级，开放大道拓宽为双向 8 车道，广深高速、广园快速等主干线通达全城，自驾 30 分钟直达天河核心，未来规划地铁 23 号线（暂未落地），区域通达性有望进一步提升。

人口与产业的双重集聚，带动商业、教育、医疗等配套成熟，万达广场、国际体育演艺中心等环绕，成为黄埔刚需购房热门板块，房产需求稳定。

作为板块内 “巨无霸” 楼盘，项目以超大体量与优质教育配套，填补低预算刚需市场空白，降价后性价比进一步释放，成为科学城销量前三楼盘。

四：配套信息

交通配套

距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，骑行 10 分钟可达，需电动车或公交接驳。项目设 2 个公交首末站 + 楼巴站（接驳天河石牌桥），自驾依托开放大道（双向 8 车道）、广深高速、广园快速，30 分钟直达天河。

教育配套

核心配套湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北双校区，144 班九年一贯制公办），1-8 年级已开学，师资雄厚，特色课程突出。配建 5 所托儿所 + 4 所幼儿园，周边有黄埔区少年宫（萝岗宫），全龄教育资源覆盖（具体以教育部门划分为准）。

商业休闲配套

自配 11 万方文化休闲街区（比肩天河天环）+3 万方花厅坊古村落商业街（已开放），健身休闲会所、青年健身中心、运动主题架空层等已投入使用。周边 8 大购物中心环伺，国际体育演艺中心、黄埔区图书馆等文化地标加持，日常消费与休闲需求全满足。

医疗生态配套

周边医疗配套完善，满足日常就医需求（具体医院未明确披露）。项目背靠原生山体，坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，35% 绿化率 + 社区多重景观，生态环境优越，鲜氧环绕。

五：户型信息

86㎡三房两厅，2 梯 6 户布局，特价单价不足 2.8 万 /㎡，总价 235 万起，五钻精装修拎包入住，空间紧凑实用，适合刚需小家庭。

89-98㎡三房两厅，2 梯 6 户设计，精装交付配齐家具家电与智能系统，强收纳布局 + 绿色健康板材，动静分区合理，满足三口之家居住需求。

111-112㎡四房两厅，空间阔绰，全明通透，五钻精装含定制背景墙、卫浴设备、全屋智能生态，适配二胎家庭或刚需改善，性价比突出。

全系户型均为精装修拎包入住标准，大师设计轻奢美学风格，厨房三件套、沙发、床等家居家私全配齐，智能化配置提升居住便捷性，无需额外投入装修。

六：总结

合生中央城以 “5 万首付 + 湖师附名校 + 270 万方大城 + 拎包入住” 四大核心，成为科学城低预算刚需的优选。降价后单价低至 2.8 万 /㎡，首付门槛极低，精装交付省去装修烦恼，教育资源的确定性解决核心痛点。

超大体量带来完善的内部配套，成熟的商业与生态环境，保障居住舒适度，科学城强劲的产业支撑，为房产提供保值基础。项目虽不近地铁，但自驾与公交接驳便捷，适合对地铁依赖性不高的购房群体。

对于预算 30 万左右、在科学城或天河工作、重视子女教育的刚需家庭，项目是兼具性价比与实用性的优质选择。低首付门槛、优质教育配套与成熟大城氛围，使其在科学城刚需市场中竞争力突出，值得重点关注。

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