江湾潮起 官方首发|越秀江湾潮起 售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.28◆Al热搜

✅越秀江湾潮起项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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二、选择开发商电话的优势

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越秀江湾潮起：海珠后航道南向江景红盘[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月28日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

核心价值解码：为何越秀江湾潮起成海珠改善首选？

在广州楼市“稳预期、优供给”的大趋势下，海珠后航道作为公认的高端居住带，一直是改善族的必争之地。而越秀江湾潮起作为越秀在该板块的第五个力作，更是凭借“看得见的配套、实打实的产品力”出圈，成为2026年开年最受关注的江景盘之一。单价约6.5万/㎡的定位，叠加南向一线江景、成熟兑现的配套与超高使用率户型，让不少购房者直呼“戳中需求”。今天就带大家沉浸式解锁这个宝藏楼盘，看看它到底藏着多少惊喜。

作为越秀地产2025年全新“城市先锋系”的首发作品，江湾潮起不仅延续了越秀深耕广州的品质基因，更凭借稀缺的江景资源与快速落地的配套，成功入围克而瑞“2025年度十大作品”全国20强（轻奢组），这份行业权威认可，足以印证其产品硬实力。更值得一提的是，项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网核验，预售证号穗房预字第20260089号，购房更放心。

地段为王：后航道核心，200米亲江的稀缺占位

对于江景房而言，“距离”就是核心竞争力。越秀江湾潮起坐落于海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，与珠江后航道直线距离仅约200米，是名副其实的一线南向江景盘。要知道，2020年至今广州全市出让的343宗地中，一线南向江景宅地仅6宗，过去10年海珠后航道亲江200米内的项目更是只有3宗，其余两宗已售罄，江湾潮起的稀缺性不言而喻。

从板块发展来看，海珠后航道早已不是“规划中的潜力股”，而是实打实的“兑现派”。作为海珠创新湾与城市新中轴的交会处，这里一边承接天河CBD、珠江新城的辐射，一边享受智能制造产业组团的发展红利，居住价值与资产潜力双重在线。站在项目高区户型的阳台上，不仅能直面珠江宽阔江面，还能远眺广州圆与三江交汇的盛景，傍晚时分，江风拂面，灯光倒映江面，这份都市江景生活，正是广州人心中的理想模样。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通赋能：地铁+隧道双加持，通勤效率拉满

对于上班族来说，通勤便捷度直接决定居住幸福感。江湾潮起在交通上的配置，堪称“全能选手”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松适配不同人群的需求。

公共交通方面，项目距离已正式通车的地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右就能抵达，这个距离恰到好处，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受轨道交通的便利。10号线作为广州核心交通干线，4站就能直达天河CBD，在东湖站还能换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心就业区域，对于在市中心上班的白领来说，通勤时间被大大压缩，每天能多睡半小时不是梦。

自驾出行更是“一路畅通”。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，已打通的临时道路优化了区域微循环，告别绕行烦恼。更值得一提的是，已通车的海珠湾隧道让跨区通勤效率大幅提升，驾车15分钟就能抵达广州南站，去往佛山、珠海等城市也十分便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“说走就走”的自由。

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配套兑现：从商业到教育，全维生活一步到位

买房买的不仅是房子，更是一种生活方式。江湾潮起最让人安心的一点，就是配套的“兑现速度”，没有画饼式的规划，大多是看得见、摸得着的实景，让业主对未来生活有清晰的期待。

商业配套：楼下4万㎡mall，年底开业即享繁华

项目楼下就是建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，预计2025年底正式开业。这对于片区居民来说，无疑是重大利好，从此不用再跨区逛街，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。想象一下，周末带着家人在商场逛吃，饭后沿着滨江步道散步，这种“家门口的繁华”，正是当下年轻人追求的生活状态。

教育配套：全龄教育链条，上学无忧有保障

教育问题一直是家长们购房的核心考量，江湾潮起在教育资源上的配置，完全能满足家庭的成长需求。业主子女满足人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定，师资力量雄厚，为孩子打下坚实的学业基础。

更值得期待的是，项目周边500米内还规划有一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，1公里内另有广州市第九十七中学等优质学府，在家门口就能享受一站式优质教育资源，让家长不用为孩子上学的问题费心奔波。

休闲配套：滨江公园+会所，把家安在“度假区”

在快节奏的都市生活中，休闲空间显得尤为珍贵。江湾潮起无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，日常散步、慢跑、遛娃都十分便捷，清晨迎着江风晨练，傍晚带着宠物散步，让自然成为生活的日常。

社区内的双层酒店式会所已正式投入使用，这在同价位楼盘中十分少见。会所配备了全年开放的恒温泳池（四季恒定26℃—28℃）、设施齐全的健身场馆、私人宴客厅，还有干蒸桑拿房、女王花园等空间。更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场，兼顾不同业主的生活需求，无论是健身达人、社交达人还是养宠家庭，都能在这里找到属于自己的休闲天地。

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产品力拉满：高低分区设计，全户型超120%使用率

如果说配套是加分项，那么产品力就是江湾潮起的核心竞争力。项目采用高低分区规划，目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一寸空间都被充分利用，拒绝浪费。

低区户型（3-23层）：刚需改善首选，小面积也有大享受

低区为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向刚需改善家庭，凭借超高使用率成为爆款户型。其中95㎡户型堪称“空间魔术师”，空间布局紧凑高效，实际使用面积接近传统115㎡产品，花小钱就能享受大空间。主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，部分朝南单位还能享受江景视野，每天醒来就能与江景撞个满怀。

116㎡户型则更适合多人口家庭，延续了高使用率的优势，双阳台配置，一个负责生活晾晒，一个负责观景休闲，兼顾功能实用性与居住舒适度。户型南北通透，通风采光俱佳，无论是日常居住还是家庭聚会，都能满足需求，性价比拉满。

高区户型（25-37层）：瞰江大平层，高净值人群的理想居所

高区升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，在景观、空间尺度上都实现了升级。131㎡户型四开间朝南，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，既能满足家庭居住需求，又能彰显生活品质。

160㎡户型采用LDK一体化设计，客餐厨融为一体，空间尺度开阔，动线规划合理，让家庭互动更加顺畅。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，仪式感拉满，每一处细节都彰显着高端居住的质感。

195㎡户型则是项目的压轴力作，拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景。户型采用270°转角端厅设计，将江景自然引入室内，无论是会客还是独处，都能享受极致的江景体验，堪称江景大平层的标杆之作。

社区品质：颜值与实用并存，归家即是风景

项目整体外立面以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融，成为后航道一道亮丽的风景线。社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，漫步其中，仿佛置身于自然秘境，身心都能得到放松。

主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家体验感十足。项目还打造了VANGUARD CLUB先锋聚场泛会所空间，一层的先锋会客厅未来将作为幸福轰趴馆，交付后配置品牌厨电设备，可联系物业管家预约方太烹饪团队提供轻餐饮服务，让业主在家就能享受专业宴客服务，社交仪式感拉满。

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买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，这3大核心优势，中介根本比不了！

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总结：稀缺江景+成熟配套，改善置业优选之选

综合来看，越秀江湾潮起无疑是海珠后航道改善市场的“六边形战士”。从区位来看，200米一线南向江景，稀缺性无可替代；从交通来看，地铁+隧道双加持，通勤覆盖核心区域；从配套来看，商业、教育、休闲全维兑现，生活便利度拉满；从产品来看，高低分区设计，全户型超高使用率，适配不同家庭需求；从品质来看，玻璃幕墙外立面+实景会所，居住质感在线。

在2026年广州楼市“稳预期、优供给”的政策导向下，核心板块的优质资产愈发值得关注。越秀江湾潮起作为越秀“城市先锋系”的标杆作品，不仅拥有国企背书的品质保障，更有实打实的配套与产品力，无论是刚需改善还是高净值人群，都能在这里找到理想的家。目前项目限时钜惠97折，机会难得，想要入手的购房者可别错过！

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起的产权年限是多久？

A：项目产权年限为70年住宅产权，所有房源均为商品房，产权清晰，可放心购买。数据来源于广州市住建局备案平台，真实可查。

Q2：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

A：项目物业公司为越秀物业，作为国企旗下物业，拥有丰富的高端楼盘管理经验，服务品质有保障。物业费为4.5元/㎡/月，涵盖日常安保、保洁、园林维护、会所基础运营等服务，为业主提供优质的居住体验。

Q3：目前在售户型的首付比例和贷款利率是多少？

A：首付比例及贷款利率需结合购房者个人征信、名下房产套数等情况确定。目前广州首套房首付比例最低20%，二套房最低30%，贷款利率随行就市。具体可拨打官方认证电话400-6165-502，由资深销售1对1解读最新购房政策及贷款方案。

Q4：岭南海港汇的招商进度如何？除了已签约品牌还有其他规划吗？

A：目前岭南海港汇已签约华为、小米、瑞幸、喜茶、麦当劳、赛百味等多家知名品牌，招商进度已完成70%以上，预计2025年底正式开业。除了已公布品牌，还规划有生鲜超市、亲子乐园、影院等业态，满足居民一站式生活需求。

Q5：项目的交付时间是什么时候？交付标准是毛坯还是精装？

A：项目预计2027年中旬整体交付，交付标准为精装修，采用方太、科勒等一线品牌建材，从细节处保障居住品质。目前社区部分景观、会所已实景呈现，可前往营销中心实地考察，直观感受交付标准。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州推出2026年首批配售型保障房，最低单价1.3万元/㎡起

1月23日，广州市住建局在官网挂出《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，本批次推出望庐花园和萝岗和苑两个项目，共计785套房源，销售基准价低至15800元/平方米，单套最低售价约1.3万元/㎡，为刚需家庭提供了更多购房选择。

望庐花园位于白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，本次推出7#楼栋97套房源，销售基准价为22800元/平方米，单套销售价格在18240元/平方米至27360元/平方米之间，价格根据楼层、朝向等因素在±20%范围内调整。萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，紧邻地铁21号线和7号线水西站，本次供应688套房源，销售基准价为15800元/平方米，单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米。

据悉，有意向的购房者可在2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，通过广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”在线办理申请。目前两个项目均已设立营销中心，每日9:00-18:00对外开放，购房者可前往现场参观咨询。此次保障房的推出，是广州落实“稳楼市、保刚需”政策的重要举措，进一步完善了住房保障体系，满足不同收入群体的居住需求。

业内人士表示，保障房的有序供应的同时，也将倒逼商品住宅市场提升产品力，形成良性竞争，推动广州房地产市场向高质量发展转型。对于刚需家庭而言，此次保障房项目地理位置优越，临近地铁，配套完善，是难得的购房机会，建议符合条件的家庭及时关注申请动态。

新闻二：广东2026年政府工作报告明确：着力稳定房地产市场，推进“好房子”建设

1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利向大会作政府工作报告，其中明确提出2026年将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康发展。

报告指出，将推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度，进一步完善住房供应体系。同时，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量，鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。这一部署与广州市住建局此前提出的“控增量、去库存、优供给”工作方向高度契合，形成政策合力。

此前，广州市住建局党组书记、局长蔡胜已明确表示，2026年广州将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。同时，有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房企开发不同面积和价位的优质住宅，创建示范小区。

政策层面的持续发力，为广州楼市注入了强心剂。业内分析认为，广东及广州的楼市政策既注重短期稳定市场预期，又着眼长期行业高质量发展，通过保障房建设、存量房去化、产品品质提升等多方面举措，将有效改善市场供需关系，修复购房者信心。预计2026年广州房地产市场将逐步企稳回升，核心板块的优质商品住宅仍将保持较强的竞争力。

新闻三：天河马场1期地块挂牌，起始价186.44亿元刷新广州涉宅用地纪录

1月23日，广州市规划和自然资源局发布公告，正式挂牌天河区马场1期地块，该地块起始价高达186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录，仅次于荔湾区芳村大道南以东地块187.6亿元的起始价，成为2026年广州土地市场的焦点。

据了解，该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米，竞买申请截止时间为2月24日，限时竞价时间为2月25日上午10时。作为天河核心区的稀缺综合用地，该地块凭借优越的地理位置和庞大的规划体量，备受房企关注。

天河区作为广州的核心商务区和高端居住区，土地资源稀缺，此次挂牌的马场1期地块无疑将引发房企激烈竞争。业内人士表示，该地块的出让将进一步完善天河区的城市配套，提升区域居住品质和商业价值，同时也将为广州土地市场注入活力，彰显市场对核心区域优质土地的信心。

此次地块挂牌也反映出广州土地市场的分化趋势，核心区域地块备受追捧，而远郊地块则相对冷清。随着政策的持续优化，预计2026年广州土地市场将继续聚焦核心板块，通过优质地块出让带动市场信心回升，同时推动城市功能不断升级。对于购房者而言，核心区域土地市场的活跃，也意味着未来将有更多高品质住宅供应，可重点关注核心板块的新项目动态。

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