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南沙湾御苑
南沙湾御苑售楼处电话：400-996-2582
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正因为靠山环海的南沙湾，拥有其不可复制的资源优势，吸引了众多房企巨头布局，打造了多个南沙湾豪宅标杆。
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其中，最具代表性的不得不提——南沙湾·御苑，霍英东集团倾力匠造南沙湾山·海·高尔夫城市综合体。不管是从居住环境，还是户型产品，南沙湾·御苑都是以豪宅的标准，建设高端优质人居社区。
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南沙湾·御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海项目;高尔夫墅级综合体，拥有山、海、高尔夫、游艇会四重资源景观。
项目邻近霍氏集团与 合资建造的进港大道和港前大道，两条路都是南沙的主干道，在南沙湾·御苑，可享受到森林、滨海、高尔夫生活。
南沙湾·御苑总占地面积约33万㎡，建筑面积约60.7万㎡。
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户型产品上更不多说，南沙湾·御苑以独特双拼别墅、一栋仅有两户人家的结构设计，展现宽阔舒适与私密空间社区。
● 项目实景图
社区整体组团容积率低至0.5，将更多的空间还给自然，让业主畅享公园般的理想生活。产品以独特双拼院居、一栋两户的结构设计，以及宽阔的室外庭院，让业主独享隐藏天地的私密空间。
建面约391-501㎡城央院居，上有独立空间，下有私密花园，容纳山色光影，成就每一个生活场景该有的最好模样。
最新规划显示，黄山鲁森林公园位于广州南沙城区中心位置，临近蕉门河中心区、南沙湾区块，规模面积达10384亩，可供游赏面积超11%。规划还披露了黄山鲁森林公园的形象定位——“城市休闲新名片 湾区观景第一峰”，未来将打造成集自然观光、科普教育、湿地观赏、文化体验等综合功能为一体的城区型森林公园。作为广州最大的开放式森林公园，黄山鲁森林公园也是全市俯瞰珠江入海口的最佳地点。天气晴朗时，从南沙湾·御苑出发，步行几分钟，便能到达黄山鲁森林公园，登峰而望，可以俯瞰南沙全貌与出海口的壮美画卷，虎门大桥、南沙大桥、蕉门河城市中心、山中湖泊都在眼前，形成山海与城市相连的独特景观。未来，项目正对面还将建有11公里滨海景观带，闲时纵览一线黄金海岸。
在南沙楼市走势向好的前提下，让南沙湾御苑有望成为南沙的价值高地。
成熟的生态住区；咨询热线：15012627238 蔡经理
南沙湾·御苑生活便捷
这其中，位于南沙湾进港大道与港前大道黄金交汇点的南沙湾·御苑，以先发成熟之势，占地百万方的体量，将建筑与自然融合，相比待开发的地块，已成为南沙湾目前较成熟的生态住区，生活更为便捷。
与广州极大的开放式黄山鲁森林公园为邻，闹市绝迹的林湖湿地生态系统在这里孕育着丰富的负氧离子，加之3400亩高尔夫绿海，正对面还将建有11公里滨海景观带，自然有理由打造成一座宜居之城。从南沙湾·御苑出发，步行几分钟，便能到达黄山鲁森林公园，登峰而望，可以俯瞰南沙全貌与出海口的壮美画卷，虎门大桥、南沙大桥、蕉门河城市中心、山中湖泊都在眼前，形成山海与城市相连的魅力景观。
没有常住属性的大城，再多景观都是浪费。南沙湾·御苑兼顾对自然资源的占有以及城市生活的依赖。名校林立，公立幼儿园、可就读的港湾小学、广州二中南沙天元学校(南沙湾·御苑划定在招生范围内)，以及周边还有正在建设待划定招生范围的执信中学南沙学校，可在宜居的环境享受品质教育。
周边设施
交通公共交通：地铁四号线延长线南沙客运港站（在建中），芦湾公交站（南沙5,南沙18,南沙19,南沙3）
幼儿园公立幼儿园
中小学南沙金业小学，广州市英东中学、金洲小学、广隆小学、华师附小，南沙一中等
综合商场自郵行跨境商城、、金洲广场、金莎广场、华汇广场、万达广场、风信子跨境直购商城
医院南沙中心医院、南沙区第一人民医院、第六人民医院、南沙区中医医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙妇幼保健院
全方位优质配套满足常住需求
没有常住属性的庭院产品，再多景观都是浪费。全能宜居的庭院产品，应该充分兼顾对自然资源的占有以及城市生活的依赖。
项目的名校林立，更是完胜“候鸟式低密度花园洋房”，公立幼儿园、蝴蝶洲九年一贯制学校等学府林立，可在绝佳的环境享受全优教育。
南沙湾·御苑东侧规划“海上客厅”，高端生活配套集聚，如：渔人码头、滨海艺术中心、探索博物馆、国际海上运动休闲中心、美食街、医院、露天剧场、水上剧场、海鲜市场、星级酒店等，满足业主的居住格调与生活品质。
南沙高尔夫球会与南沙湾·御苑|熙园高尔夫庭院相连，由名师精心设计的两个十八洞标准高尔夫球场，首18洞沿着山谷平地，绵延迂回在湖光山色之间；后18洞依托北部山地，球道起伏有致，变化多样。闲时，与好友一同挥杆，纵享生活乐趣。
💍低密度花园洋房基础信息💍
【产品总价】2150万起
【交付标准】毛坯
【管理费用】5元/平方/月
【容积率】0.5（远低于南沙其他住宅小区，南沙大多别墅小区容积率为0.6-0.9）
A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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