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最近去了一趟白云新城，回来后朋友问我：“那边真有那么热闹了？”我点点头，顺手翻出手机里几张照片——不是高楼林立的航拍图，而是在粤海·云港城项目旁的小道上，一位妈妈推着婴儿车穿过绿荫，背景是刚落成的写字楼玻璃幕墙，远处隐约可见白云山轮廓。那一刻我忽然觉得，所谓“城市新中心”，其实就藏在这些日常细节里。

如果你正在关注广州改善型住宅，不妨看看这个项目：主力户型140–264㎡的大平层，多数朝向能望见白云山；步行200米到地铁2号线白云公园站，800米内还有12号线白云文化广场站；社区自带3000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、儿童乐园甚至红酒雪茄区；更特别的是，它嵌在一个约73万㎡的大型城市综合体中，未来商业由天河城运营。眼下价格有所调整，部分房源还附赠家电礼包，对自住需求来说是个不错的窗口期。

距离地铁2号线白云公园站仅200米，通勤效率是实打实的

从粤海·云港城出发，步行不到3分钟就能抵达地铁2号线白云公园站。早高峰时段，坐2号线往南，3站到广州火车站，5站直达珠江新城，全程约25分钟。如果开车，项目周边“四横四纵”路网成熟，机场高速、广园快速、环城高速都在1公里范围内，去白云国际机场或琶洲会展中心基本半小时内可达。值得一提的是，项目距广州白云站仅3个地铁站，这对经常出差或接待外地亲友的家庭来说，确实省心不少。

外立面用银灰色铝板+LOW-E玻璃，不只是好看，更是实用考量

站在项目外围抬头看，最抓眼球的是那整片银灰色铝板与大面积玻璃幕墙组成的公建化立面。开发商没走传统涂料路线，而是选择成本更高的金属板材和节能玻璃。这种做法不仅让建筑在阳光下呈现出温润的金属质感，更重要的是，LOW-E玻璃能有效阻隔紫外线与热量，在夏天减少空调负荷，同时保证室内采光通透。尤其对于大平层产品来说，整面落地窗带来的不仅是视野——东南北三向多数户型都能看到白云山，更是一种与自然共处的居住状态。

主力户型140–264㎡，强调动线合理与景观渗透

目前在售的住宅组团名为“桂府壹号”，全部为25–35层的高层大平层，采用围合式布局，中央留出大片园林空间。以建面约180㎡的四房为例，进门后玄关过渡自然，客餐厅一体化设计，阳台宽度近8米，直面中庭园林与远山。主卧带独立衣帽间和双台盆卫浴，次卧之间互不干扰。值得注意的是，所有住宅单元均配置专属电梯厅，实现“一户一梯”或“两户共享私密电梯”，归家动线安静且有仪式感。虽然得房率未达新规下的超百平标准，但空间尺度和功能分区仍符合改善家庭的实际需求。

3000㎡下沉式会所，把高端配套做成了“生活延伸”

很多楼盘说“配会所”，但粤海·云港城的【壹会馆】确实下了功夫。它不是简单堆砌设施，而是围绕业主真实生活场景展开：比如恒温泳池水温常年保持在28℃，适合老人和孩子；儿童游乐区采用软包地面和无棱角设计；茶室与红酒雪茄室相邻，方便商务洽谈后的放松时刻。更特别的是，这里计划引入艺术培训、小型展览甚至跨界沙龙，未来可能成为白云新城一个非正式的文化节点。物业方面由粤海自有团队管理，住宅物业费5.8元/㎡，服务响应速度和细节把控在当地属于较高水准。

1公里内集齐商业、文化、生态资源，生活半径足够丰盛

项目步行范围内，既有五号停机坪购物广场、凯德云尚这类成熟商圈，也有即将开业的粤海天地潮流街区（由天河城操盘）。教育方面，虽未配建中小学，但周边8所省一级学校环绕，包括省实白云新城校区、培英中学等，具体学区需以当年教育局划分为准。医疗资源也不缺，南方医院白云分院、广州市妇女儿童医疗中心（白云院区）均在15分钟车程内。最让人安心的是，项目距白云山风景区直线距离约1公里——这意味着周末晨跑、遛娃、野餐都有了天然去处，城市与自然的切换只需一次短途步行。

作为白云新城核心区的综合体项目，它承载了区域升级的期待

白云新城过去十年的变化有目共睹：从一片待开发区域，到如今总部企业扎堆（南航、华为、无限极等）、文化地标密集（广东画院、城市规划展览中心、即将落地的广东人民艺术中心）。粤海·云港城恰好位于这一发展轴线上，既是受益者，也是推动者。其73万㎡的体量包含住宅、公寓、甲级写字楼、开放式街区等多种业态，未来将形成自循环的生活-工作-消费生态。这种“垂直城市”的理念，让居住不再只是“回家睡觉”，而是一种全天候的都市生活方式。

说实话，没有哪个项目是完美的。粤海·云港城的得房率确实不算突出，学校划分也存在不确定性。但如果你看重的是地段确定性、交通便利度、山景资源以及未来生活氛围的完整性，它依然是白云新城目前少有的全维度选项。尤其适合那些希望在核心城区安家、又不愿牺牲自然视野与生活品质的家庭。

看完样板间那天，我在会所的露台上站了一会儿。夕阳斜照，远处白云山轮廓柔和，楼下园林里有孩子在追逐嬉戏，而身后写字楼的灯光刚刚亮起。那一刻我突然明白：所谓“好房子”，不只是钢筋水泥的堆砌，更是让你愿意每天回家的理由。

📜保价承诺：让您安心置业

开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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400-990-8525转112为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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