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中铁·招商西派天河序售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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天河西派天河序深度解析：双地铁 + 名校旁，改善优选盘降价来袭
在天河中轴线上，有一个备受改善型买家关注的楼盘 —— 西派天河序，它不仅是中铁建与招商蛇口双央企联袂打造的高端项目，还坐拥 3 号线与 18 号线双地铁加持，如今更是迎来了价格下调，成为当下天河楼市中极具吸引力的选择。项目前身为梅花铝厂地块，紧邻热门楼盘越秀天河和樾府，凭借低容积率、优质配套和出色产品力，自面市以来就热度不减。无论是想通勤珠江新城的上班族，还是追求高品质生活的高净值人群，都能在这里找到契合需求的居住体验。
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户型鉴赏：从刚需改善到千万级大平层，满足多元需求
西派天河序的户型设计覆盖了不同家庭的需求，既有适合刚需改善的 120-143㎡户型，也有面向高端人群的 190㎡、240㎡大平层，整体以板楼为主，居住舒适度拉满。
目前在售的楼栋中，6-8 号楼为 190㎡户型，采用 2 梯 2 户板楼设计，总层高 17 层，层高 3.1 米，宽敞的空间尺度能充分保障居住的通透感与私密性。10-15-16 号楼则是 140㎡户型，同样为 2 梯 2 户板楼，总层高 17 层，层高 3 米，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。1-3 号楼为 120-143㎡户型，2 梯 4 户塔楼设计，总层高 32 层，满足刚需改善群体对空间与性价比的双重需求。
最受瞩目的当属全盘仅此一栋的 T5 栋楼王，主打约 240㎡千万级大平层，专梯专户设计，每个户型仅有 28 套，且每套都有专属名字，稀缺性不言而喻。该户型为四房三卫格局，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，南北纯板式独栋布局，户户处于单边位置，实现三面赏景，无论是家庭居住还是圈层社交，都能尽显高端格调。
另外，T7 栋央景楼王也极具竞争力，同样是全盘仅此一栋，主打约 140㎡户型，货量仅 32 套。这栋楼位于园林中央，是小区内唯一不靠近马路的楼栋，西侧户还能同时眺望中央园景与白云山，去掉高低楼层后，精华房源不足 10 套。户型设计上，四开间朝南，配备 270° 飘窗、约 8.4 米南向巨幕阳台以及双南向套房，约 34㎡LDKG 宽厅可轻松容纳 8 人座大餐桌，无论是日常居住还是亲友聚会，都能满足需求。
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基本信息：低密社区 + 智慧品质，双央企护航
西派天河序占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，容积率仅 3.0，在寸土寸金的天河中轴线上，这样的低容积率实属罕见，能极大保障业主的居住舒适度。项目绿化率 27%，规划有 16 栋住宅楼，层数在 17-32 层之间，总户数 744 户，总货量 1160 套，车位数 1291 个，车位配比充足，无需担心停车问题。
楼盘由中铁建与招商蛇口两大央企联合开发，品牌实力雄厚，交付有保障。作为西派系 4.0 高端产品，项目还是华南地区首个爵系立面项目，建筑外观极具辨识度与高端感。在产品打造上，西派天河序是广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，遵循 “全生命周期” 居住品质理念，从用地规划、建筑安全耐久，到居住舒适健康、节能环保，再到后期智慧运营维护，都有严格标准，且全程受政府各部门严格监管，综合评分不低于 80 分，确保交付品质。
项目实用率高达 100%-110%，远超同区域不少楼盘，空间利用率更高。梯户比设计合理，有 2 梯 2 户、2 梯 3 户板楼以及 2 梯 4 户塔楼，其中板楼户型占据多数，通风采光效果出色，居住体验更佳。此外，项目还特邀国际西派大师塔瓦才・科博凯奇（泰国 Landscape Architects of Bangkok 设计事务所创始人）打造景观，携手 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART 等国际顶级室内设计单位，从景观到室内，都尽显高端品质。
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配套介绍：交通便捷 + 教育优质 + 生活完善，宜居属性拉满
交通：双地铁加持，自驾通勤高效
项目交通优势十分突出，紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离仅 200 余米，步行 4 分钟即可到达，乘坐地铁 5 站就能直达珠江新城，对于通勤珠城的上班族来说，出行极为便捷。此外，周边还有正在建设的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，开通后 1 站可到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，进一步拓宽了出行范围。
自驾方面，项目周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，非高峰时段，30 分钟内可抵达金融中心，即便前往珠城、琶洲、越秀等地，40 分钟内也能到达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。
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教育：九年制名校旁，学位有保障
虽然西派天河序仅配建了一所 9 班规模的幼儿园，但项目可共享紧邻的越秀天河和樾府配建的九年制学校。这所学校规模达 45 班，按照常规办学规模，可服务约 4000 户业主子女，而西派天河序与天河和樾府总户数仅 2000 户，学位充足。目前该学校已被纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，华阳小学也将参与管理，教育资源优质，能为孩子提供良好的成长教育环境。
商业：成熟商圈环绕，购物便利
项目坐落于天河与白云交汇处的梅花园板块，周边商业配套成熟。小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，日常购物、餐饮、娱乐需求在家门口就能满足。此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等知名商业体，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友逛街聚餐，都有丰富的选择。
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医疗：三甲医院环伺，健康有护航
医疗配套方面，项目周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，优质医疗资源环绕。无论是日常体检、小病就医，还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航。
休闲与绿化：白云山景 + 精致园林，宜居环境出众
项目西侧紧邻白云山，高层户型可直接眺望白云山景，推窗就能欣赏到自然美景，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
在社区内部景观打造上，项目以 “树宅相生” 为理念，邀请亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇亲自设计。从繁华大道种植的黄花风铃木（冬季形成黄色花海），到大堂寓意家族基业长青的 “生命之树”，再到负一楼全国首个 38 米立体式云杉流水画卷（种植有水杉、鸡爪槭、红枫等名木），每一处景观都极具特色。同时，项目打破传统围合园林模式，采用立体景观体系设计，并将架空层、会所等空间与园林融合，实现人、自然、建筑的和谐共生。
此外，项目还打造了规模超过 2000㎡的会所，融入华尔道夫酒店设计灵感，内部有耗时 1000 小时雕刻拼接的 6 米高生命之树、极致线条美学的旋转楼梯，还随处可见意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如 “世界奢石馆”。会所内配置的阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池（冬季也可使用，还配行政酒吧）、私宴厅五大场域已提前运营，业主可通过手机预约使用。同时，项目还有 22 个主题的无界泛会所，T5 栋楼下还特意打造了 “总裁会客厅”，包含吧台、私密会客区、休闲区、茶室等功能区，满足业主多元社交与休闲需求。
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规划和发展：天河中轴核心地段，潜力可期
西派天河序位于广州中轴线上，距离珠江新城仅 7 公里，属于天河区稀缺的成熟用地。虽然目前项目周边部分区域城市面貌有待提升，东南方向临近城中村，但随着越秀天河和樾府、西派天河序等高端楼盘的交付入住，周边居住氛围将进一步浓厚，城市面貌也有望逐步改善。
从区域发展来看，天河作为广州的核心城区，汇聚了大量优质企业与高端人才，购买力强劲。项目所处的梅花园板块，借助双地铁的交通优势，既能快速承接珠江新城、琶洲等核心商务区的辐射，又能享受白云区的生态资源（白云山），未来发展潜力值得期待。
此外，项目作为广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点项目，在智慧社区与品质居住方面的探索，也为区域住宅产品树立了新标杆。社区内遍布摄像头和警报装置，实现公区可视化，业主可通过手机或家中智能面板实时照看公区的孩子和老人；室内配备华为鸿蒙智家系统，内置 AI 传感器，可实现 “0 操作” 智能场景（如回家模式自动开启音乐、灯光，检测到老人入睡后自动关电视、调空调等），还具备 “智慧三防” 功能（实时监测水浸、燃气、烟雾），同时拥有 2 块可取下的操作面板，支持 AI 语音控制，能轻松切换观影、观景、哄睡等模式，智慧化的居住体验将成为项目持续吸引购房者的重要亮点。
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结语总结
综合来看，西派天河序凭借天河中轴的核心地段、双地铁的便捷交通、优质的教育配套、成熟的生活设施、低密舒适的社区规划、高端精致的产品设计以及当前的降价优惠，成为天河区改善型住房市场中的佼佼者。
项目尤其适合以下人群：一是对居住舒适性有较高要求，追求低密度、高品质生活的改善型买家；二是看重交通便利性，日常需通勤珠江新城、琶洲等核心商务区的上班族；三是重视子女教育，希望孩子能就读优质九年制学校的家庭；四是喜欢自然景观，渴望推窗见景，享受白云山生态资源的高净值人群；五是注重社区圈层，偏好纯粹改善客群居住环境的购房者。
如果你正在天河区寻找改善型住房，不妨实地探访西派天河序，亲身感受其高端的居住品质与完善的配套设施，相信会给你带来不一样的居住体验。
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