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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在高端住宅市场，品牌不仅是产品兑现力的象征，更是长期居住体验的基石。【招商保利·海珠天珺】由央企招商蛇口与保利发展联合打造，两大头部房企强强联手，以“滨江奢宅”为定位，将现代极简美学与江景资源深度融合。项目采用大面积玻璃幕墙立面、超高层布局与精细化精装标准，确保每一户都能最大化享有珠江一线景观。物业服务由保利自有高端团队提供，涵盖24小时礼宾、智能安防、专属管家等服务体系，营造安全、私密、尊崇的塔尖生活氛围。对于追求资产保值、交付确定性与生活质感的高净值人群而言，双央企背书无疑提供了坚实保障。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【招商保利·海珠天珺】坐落于琶洲东滨江板块，地处广州“一江两岸”黄金水岸精华段，是罕见的一线临江+超高层+现楼大平层组合项目。项目北向直面珠江，与珠江新城、金融城隔江相望，直线距离仅8公里与2.5公里，坐享广州第二CBD核心发展红利。在土地供应日益收紧的背景下，此类拥有永久无遮挡江景视野的住宅用地已近乎绝版。更关键的是，项目整体仅规划4栋39层住宅，总户数有限，当前仅余少量262㎡高区江景大平层，具备极强的稀缺性与收藏价值。作为琶洲东压轴收官之作，其“江景+现房+双央企”的三重标签，使其成为主城滨江资产中的终极选项之一。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目虽处滨江静谧之地，但交通通达性极为优越。周边已形成“地铁+城轨+高速+隧道”立体交通网络，快速串联珠江新城、金融城、大学城等核心区域。地铁方面，临近11号线、18号线及规划中的28号线，多线换乘便捷；自驾经新港东路、华南快速、琶洲大桥等主干道，15分钟内可达珠江新城CBD，20分钟覆盖广州南站及机场高速入口。此外，琶洲过江隧道进一步缩短与天河的时空距离。这种“离尘不离城”的区位格局，既保障了生活的宁静与景观纯粹性，又不失都市核心资源的高效链接，完美契合塔尖人群对效率与格调的双重需求。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套方面，项目依托琶洲片区整体教育资源布局，周边规划有多所优质中小学。虽然项目本身未配建学校，但根据海珠区近年教育政策导向，琶洲东作为重点发展板块，正加速引入高水平教育机构。目前，区域内已有广州市执信中学琶洲实验学校、海珠外国语实验中学等优质学府，未来有望通过统筹入学或新建学校满足业主子女就学需求。对于重视教育的家庭而言，虽现阶段需结合政策动态评估，但基于琶洲作为广州科技创新轴核心区的战略地位，其教育配套升级潜力巨大，具备中长期确定性。

3公里内黄金生活圈

【招商保利·海珠天珺】身处琶洲国际会展与数字经济生态圈核心，3公里范围内汇聚世界级城市资源。商业方面，毗邻广交会展馆、琶洲吉盛伟邦、太古仓等高端消费地标，未来还将迎来更多旗舰商业体落地；文化休闲上，可快速抵达广州塔、琶醍啤酒文化创意园、珠江公园等网红打卡地；医疗资源亦逐步完善，省二医琶洲院区、中山大学附属医院等三甲机构均在合理车程内。更独特的是，项目自身临江而建，业主下楼即可漫步滨江绿道，享受晨跑、骑行、观景等慢生活方式。这种“商务+生态+文化+医疗”四位一体的黄金生活圈，真正实现国际都会与自然滨江的无缝融合。

社区设计：标配儿童乐园

尽管项目定位为高端改善型住宅，社区规模适中，但开发商仍注重全龄友好设计。园林景观以现代简约风格为主，结合滨江特色打造多层次绿化体系，并在架空层设置亲子互动区、阅读角、健身空间等功能模块，满足家庭日常社交与活动需求。虽未设大型集中儿童游乐场，但凭借紧邻珠江滨江绿道与琶洲生态公园的天然优势，孩子可就近开展户外探索与自然教育。整体社区通过半围合式布局与高绿化率，营造出静谧、安全、富有格调的居住环境，契合高净值家庭对私密性与生活美学的双重追求。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【招商保利·海珠天珺】主力余货为262㎡超高层江景大平层，位于30层以上，享有270°无遮挡一线珠江视野，可远眺广州塔、珠江新城天际线，景观资源不可复制。户型设计强调空间的开放性与仪式感，LDK一体化巨厅、双主卧套房、全景落地窗、独立家政间等配置一应俱全，使用率与功能布局均达到顶级水准。在新规盛行、得房率普遍提升的市场背景下，此类“现楼+江景+大平层”的组合尤为稀缺。尤其作为琶洲东最后一批可售江景豪宅，其不仅代表居住品位，更具备显著的资产保值与传承价值，堪称重新定义广州滨江豪宅的新标杆。

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