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荔湾刚需改善优选！新世界·天馥：10万+豪宅配置的高性价比之选

一、楼盘卖点

新世界·天馥以“豪宅交标+亲民门槛”打破荔湾改善市场格局。交楼标准看齐上海汤臣一品、广州汇悦台等10万+顶豪，中央空调选用同品牌设备，公卫与主卧同步配置智能马桶，成本较同类楼盘高出约3000元/平。全屋智联、新风系统等五大科技配置，精准匹配广州人居住需求。

5号线滘口站400米的距离优势显著，步行6分钟可达，作为首发站无需担心通勤无座，12站直达珠江新城且无需换乘。3公里内形成“省一级名校圈”，下楼200米即达西关培正小学，小升初成绩稳居全区前三，培育出崔琦、丘成桐等知名校友，初中派位覆盖广州四中、广雅中学等优质资源。

户型设计实现空间利用率突破。76㎡做到舒适三房并享江园双景，98㎡在100㎡内打造四房，128㎡产品拥有超16米南向景观面与五开间东南向望江视野。半围合式“风车”布局让卧室几乎100%朝南，江景与园林景观最大化呈现，28X万的三房总价门槛极具竞争力。

二、基本信息

项目由新世界中国开发，品牌在高端住宅领域口碑深厚，十年间持续引入优质教育资源助力片区发展。坐落于荔湾滘口板块，临近白鹅潭CBD，总占地面积43000㎡，建筑面积240000㎡，20%的绿化率适配超高层社区布局。

社区规划6栋42-47层超高层建筑，总户数2028户，3梯9户设计。在售产品涵盖70-140㎡户型，交楼时间为2026年3月，物业费3.8元/平。项目采用“开发商+四大顶尖设计团队+业主代表”三方共创模式，从建筑到园林全方位提升产品品质。

地块于2000年出让，至今已过去24年，产权年限存在一定折损。建筑采用45度“风车”户型联排设计，通过半围合式分布保障各户型主要空间南向采光，地铁与项目间的街区公园为业主营造专属归家场景。

三、区域发展

项目依托白鹅潭CBD的发展红利，周边商业配套升级加速。华润万象城已于2023年6月开工，预计2026年营业；太古里滨水街区2022年9月动工，2027年将正式开放，加上规划中的太古汇购物中心，未来将形成高端商业集群。

滘口板块作为广佛交界节点，既享受广州主城区成熟配套，又承接佛山产业外溢红利。5号线与规划中的地铁网络，进一步强化区域与珠江新城、金融城等核心区的联动，11号线、6号线的换乘优势提升跨区通勤效率。

片区居住氛围成熟，烟火气浓厚，3公里内三甲医院、学校、商业等配套现成。新世界通过引入名校、打造社区商业等举措，持续提升板块居住品质，助力区域从“刚需居住区”向“改善型CLD”升级。

四、配套信息

交通网络立体便捷。除400米可达的5号线滘口站外，1站可换乘6号线与11号线，自驾依托4隧道环绕及珠江大桥，快速通达越秀、天河等核心区。地铁地上行驶段可能对部分户型造成噪音影响，临近主干道的楼栋也需关注粉尘问题。

教育资源密度突出。除西关培正小学、广州四中外，3公里内还有多所省一级学校，项目配建6班公立幼儿园，清华附中湾区学校等优质教育资源也在辐射范围内。教育配套覆盖学前至初中阶段，形成完整教育链条。

商业与医疗配套完善。自带4.3万㎡社区商业，由广粤天地同源运营团队打造，电影院、咖啡厅等业态下楼即达。3公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院芳村院区、广州医科大学附属第一医院等，为健康提供保障。

五、户型信息

76㎡三房实现空间利用最大化，在同面积段中罕见地做到舒适布局，各房间均能容纳双人床与衣柜，家庭成员可拥有独立空间。新品升级江园双景视野，部分房源可欣赏珠江景致，性价比在刚需户型中极具竞争力。

98㎡四房将改善门槛降至100㎡以内，适配家庭全生命周期需求。小家庭可打造书房、影音室等功能空间，二孩或三代同堂时可改造为卧室，无需后期置换。户型延续南向采光优势，保障居住舒适度。

128㎡产品堪称“江景大宅”，五开间东南向设计带来超16米南向景观面，客厅与卧室均能直面珠江，视野比肩珠江新城顶豪。餐厅可容纳6人圆桌，满足家庭聚餐需求，两间次卧可打通为大房，为父母提供江景居住空间。

六、总结

新世界·天馥的核心竞争力在于“豪宅配置+亲民门槛”的极致平衡。10万+顶豪同款交标、西关培正小学的教育加持、5号线地铁的通勤便利，三大优势精准击中刚需改善群体痛点，28X万的三房总价让主城区优质资源触手可及。

超高层高密度、3梯9户可能导致的电梯拥堵，广佛交界的区位属性，以及产权年限折损，是项目无法忽视的短板。临近主干道与地铁地上段的噪音问题，也需要购房者实地考察评估。

项目更适合5号线沿线通勤的上班族与注重教育的家庭。新世界的品牌口碑、成熟的周边配套、未来白鹅潭商业集群的红利，让其在荔湾改善市场中具备明确差异化优势，成为平衡居住品质与购房成本的优选方案。

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