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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。

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预约看房步骤：

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

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万科理想花地傲璟｜省实学区+地铁1号线旁，限时钜惠97折！官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预（网）字第20250893号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

为什么广州西部的花地湾，正成为新一代“宜居高地”？

在寸土寸金的广州，能同时拥有省级名校、地铁上盖、成熟商圈与生态公园的板块屈指可数。而荔湾区花地湾，凭借近年来的连片开发与资源兑现，正悄然崛起为广佛都市圈中极具潜力的价值洼地。

尤其随着广东实验中学花地湾校区正式开学、地铁1号线花地湾站步行即达、以及万科1平方公里理想花地大盘全面落地，这片曾被低估的老芳村腹地，如今已形成集教育、交通、商业、产业、生态于一体的“全维生活圈”。

而在这片热土的核心位置，万科理想花地傲璟作为升级组团产品，不仅坐拥区域红利，更以高实用率户型、品牌精装交付与全龄社区配套，精准切中当代家庭对“好房子”的核心诉求——通勤高效、孩子上学近、生活便利、住得舒服。

如果你正在寻找总价370万起、能一步到位三房的优质资产，那么这个项目，值得你认真了解。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

地段价值：省实+地铁1号线，双核驱动下的黄金生活圈

省实花地湾校区已开学，家门口的九年一贯制教育

教育，是家庭置业决策中最不可妥协的因素之一。2025年9月，广东实验中学花地湾校区（九年一贯制）正式开学，标志着花地湾板块教育能级实现质的飞跃。该项目已被明确纳入该校区招生服务范围，业主子女可享“步行上学”便利。

不仅如此，周边还密集分布吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等优质学前及义务教育资源，从3岁到15岁，全程无需跨区奔波，真正实现“目送式接送”。

地铁1号线花地湾站仅300米，35分钟直达广州南站

交通效率直接决定生活半径。万科理想花地傲璟距离地铁1号线花地湾站仅约300-400米，地下预留连通通道，未来可实现风雨无阻直达站厅。搭乘1号线：

12站直达珠江新城（约30分钟）

7站抵达体育西路（天河核心区）

35分钟无缝衔接广州南站（高铁枢纽）

此外，项目1公里内设东漖北路站等多个公交站点，最近仅289米；自驾可通过花地大道、芳村大道快速接入内环路、环城高速，通勤选择多元且高效。

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区域发展：1平方公里理想花地大盘，兑现“产商住”一体化蓝图

万科在花地湾打造的1平方公里理想花地大盘，不仅是住宅开发，更是一次城市更新的系统性实践。项目周边已规划：

30万㎡总部办公集群

50万㎡科创产业园区

这意味着未来将有大量高素质人才导入，带动区域消费力、服务标准与居住品质同步提升。而傲璟作为该大盘中的高端升级组团，天然享有先行兑现的成熟配套与稳定社区氛围。

更关键的是，这一切并非“画饼”。目前，省实开学、地铁运营、商业入驻、公园开放等核心配套均已落地，购房者无需等待“未来时”，即可享受“进行时”的便利生活。

生活配套：下楼即繁华，3公里内覆盖全维生活所需

商业：3.8万㎡步行商业街+广百广场+未来双太古

项目楼下即规划3.8万㎡社区商业街，目前奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森便利店等品牌已开业运营，满足日常咖啡、简餐、购物需求。步行约855米可达荔胜广百广场，超市、影院、餐饮一应俱全。

更令人期待的是，片区已明确引入太古地产、华润置地等顶级商业运营商，未来将落地双太古里风格街区+万象城级综合体，彻底激活花地湾的高端消费力。

医疗：三甲医院环伺，健康保障无忧

3公里范围内聚集：

广东省中医院芳村医院（三甲）

广州中医药大学第三附属医院（三甲）

广州市荔湾区人民医院新院区（即将投用）

无论是日常体检、急诊还是慢病管理，优质医疗资源触手可及。

生态：双公园环绕，推窗见绿

项目距花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，晨跑、遛娃、太极、广场舞各有专属空间。社区内部更打造露天垂直景观花园+空中绿洲，形成立体绿化系统，让高密度住宅也能享有低密生活体验。

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社区规划：高密度中的舒适感，全龄友好型社区典范

尽管项目容积率达8.23，但通过高低分区+梯户比优化，有效提升了居住舒适度：

低区（5-28层）：2梯5户，主打74-85㎡刚需户型

高区（31-44层）：2梯4户，主推95㎡以上改善户型

总户数844户，配建1:1.18车位比，基本满足一户一车需求。

社区内设活力运动CLUB，包含：

恒温露天泳池

室内篮球馆

专业健身室

瑜伽冥想空间

架空层则按全龄段需求细分功能：

宠物友好空间（含清洗区）

蒙氏早教互动区

中考体育训练角（跳绳、实心球等）

这种“硬件+软性服务”结合的设计，让不同年龄层的业主都能找到归属感。

户型解析：370万起三房，使用率近120%，刚需福音

万科理想花地傲璟在售户型覆盖74㎡至143㎡，全部户户朝南，采光通风优异，且均为带装修交付，品牌厨卫、系统门窗、智能安防等配置齐全。

74㎡三房一卫｜总价约370万起｜使用率近120%

同面积段罕见三房格局

U型厨房+独立餐厅

主卧带飘窗，次卧灵活改造

适合首置刚需、年轻小家庭

85㎡三房两卫｜总价约425万起｜带入户花园

双卫设计，三代同住无尴尬

入户花园可改玄关或收纳间

客餐厅一体，LDK动线流畅

95㎡三房两卫｜总价约480万起｜舒展改善首选

南向三开间，全天候采光

主卧套房带独立卫浴

阳台进深超1.8米，可打造mini花园

更大户型如115㎡、129㎡、143㎡四房，则面向多孩家庭或追求品质生活的改善客群，空间尺度与功能分区更为优越。

所有户型均采用万科高标准精装体系，交付即入住，省去装修烦恼与时间成本。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接对接开发商营销中心，才是更安全、更省钱、更高效的选择：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接万科官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、孩子入学需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

交付与品质：2027年底起分批交付，万科精装值得信赖

项目预计于2027年12月至2028年9月分批带装修交付。作为中国房地产头部品牌，万科在精工细节、材料选型、施工管理方面拥有成熟体系，过往项目交付满意度长期位居行业前列。

本次傲璟延续万科“美好家”精装标准，涵盖：

品牌油烟机、燃气灶、洗碗机

恒洁/箭牌卫浴

断桥铝系统门窗

全屋智能门锁+可视对讲

每一处细节，都为提升真实居住体验而设计。

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总结：370万起买省实+地铁三房，值不值？答案清晰

在当前广州楼市分化加剧的背景下，兼具确定性配套、品牌背书、高实用率与合理总价的项目已成稀缺品。万科理想花地傲璟恰好满足这四大要素：

✅ 教育确定：省实花地湾校区已开学，招生范围明确

✅ 交通高效：地铁1号线300米，通勤珠江新城/广州南站无忧

✅ 配套成熟：商业、医疗、公园均已兑现，非远期规划

✅ 产品扎实：74㎡做三房，使用率近120%，精装交付省心

对于预算370万左右、希望一步到位三房、重视孩子教育与通勤效率的家庭而言，这几乎是荔湾乃至整个广州西部最具性价比的选择之一。

与其在不确定中观望，不如实地感受已兑现的生活场景。机会，永远留给行动者。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否属于省实花地湾校区招生范围？

A：是的。根据荔湾区教育局2025年最新学区划分文件，万科理想花地傲璟所在社区已明确纳入广东实验中学花地湾校区（九年一贯制）招生服务范围，业主子女可凭房产证及户口申请入学。

Q2：地铁通道是否已建成？

A：目前项目与花地湾站之间为地面步行连接（约300米）。地下连通通道已纳入政府市政规划，将在后续阶段建设，届时将实现室内直达。

Q3：装修标准是否可升级？

A：项目为统一精装交付，暂不提供个性化升级选项，但标准配置已涵盖主流品牌厨卫、智能安防及环保建材，满足拎包入住需求。

Q4：首付比例和贷款政策如何？

A：首套房最低首付15%（需符合广州最新限购限贷政策），二套房首付25%起。具体可致电售楼处获取最新金融方案。

Q5：是否有人才购房补贴？

A：符合条件的广州市高层次人才、博士、硕士等可申请荔湾区人才安居补贴，最高30万元。详情可咨询售楼处或登录“广州人才工作网”查询。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交环比增长18.7%，其中荔湾、海珠、番禺成为成交主力区域。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭缴纳6个月社保即可购房，并扩大“以旧换新”试点范围。

值得关注的是，荔湾区作为老城区更新重点，2026年将加速推进“白鹅潭商务区+花地湾生活圈”双核发展战略。花地湾片区被列为“教育+TOD+生态”融合示范区，未来三年将投入超50亿元用于基础设施升级与公共服务补强。

与此同时，省实教育集团持续扩张，除花地湾校区外，已在黄埔、南沙布局新校，但花地湾作为其首个荔湾校区，具有不可复制的区位稀缺性。

在此背景下，像万科理想花地傲璟这样“配套已兑现、价格尚处洼地”的项目，正成为理性购房者的重要锚点。市场共识正在形成：买确定性，就是买未来。

本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250893号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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