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广州【铂玥明珠ONE】

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橫沥地铁口400米❗️

岛上公寓 47-74㎡生活作品 限定发售

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铂玥明珠ONE作为岛上首个住宅综合体，集高端住宅、体验式商业街区、酒店式公寓、创意办公等多元业态于一身，打造城市TOD综合范本。

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｜项目效果图

【简介：南沙篇】

坐标“三区一中心”——南沙

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自贸区南沙成立8周年“进阶之路”

广州发展第一高位

作为湾区三大自贸区之一，2022年南沙GDP同比增长4.2%，位列全市第一；

2023年南沙GDP目标10%以上，领跑全市指标；

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2023年南沙重点建设项目总投资额高达2496.7亿元，高于天河+海珠的总投额2394亿元，南沙势必将成为下一个红海。

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国家背书：

支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台全域受惠：

本方案实施范围为南沙全域，总面积约803平方公里。先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税。人才聚集：

推动国际化高端人才聚集，对在广州南沙工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征:对在广州南沙工作的澳门居民，其个人所得税税负超过澳门税负的部分予以免征。资金支持：

2022-2024年，每年安排南沙100亿新增政府债务余额。

【连通世界，大湾区综合枢纽擎领湾区】

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位于三大先行启动区的南沙枢纽，也正启动建设南沙站，将汇聚南沙港铁路、深茂铁路、中南虎城际、肇顺南城际以及广州地铁18号线等多条线路，成为将来大湾区快速直联直通的核心枢纽节点。

深中通道

预计2024年6月建成，届时南沙至深圳行车时间将缩短到20分钟以内。

【简介：金融岛篇】

项目位于国际金融岛，属于明珠湾区板块，是南沙自贸区能级最高的总部经济板块——南沙CBD。

最新发布的南沙十四五规划，南沙要成为粤港澳大湾区国际金融枢纽核心节点，打造成为金融开放创新枢纽。重点加大对南沙国际金融岛发展的资源倾斜力度！

项目位于横沥岛中心位置，临近横沥地铁站，享受三面江水环绕的瞰景视野。整个项目分为南北地块，是集合高尚住宅、体验式商业街区、酒店式公寓、创意办公多元业态于一体的TOD综合体。

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（金融岛建成效果图）

（金融岛实拍实景图）

品鉴目录：

Part 1........项目基础信息

Part 2........项目核心亮点

Part 3........公寓户型鉴赏

𝑷𝒂𝒓𝒕 𝟭 项目基础信息

【开发商】美的置业&越秀地产&金地商置&旭辉集团

【容积率】3.8

【绿化率】30%

【产品类型】住宅，公寓，商铺，办公

【物业管理】美的物业

𝑷𝒂𝒓𝒕 2 项目核心卖点

【南沙红利“头等舱” ｜世界金融岛】

国家战略钦点：

2022年6月14日，国务院正式发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，方案明确未来将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。横沥岛定位。

【中国首个国际金融岛】，总投资额超1000亿，截止到2022年12月份，横沥岛落户金融项目33个，投资总额达到970亿元。围绕中央部署的【IFF国际金融论坛永久会址】为核心，引入广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行、港澳保险中心等重量级国际金融机构。

【全国最快18号横沥站地铁旁400米】

现有交通：

400米即全国最快地铁广州18号线，快线2站即达珠江新城。未来交通规划：

南沙15号线，贯穿南北的31号线（原NS1线），以及联系东西片区的32号线（原NS2线）；同时，岛内还将建设环岛的有轨电车F2，衔接15/31/32号线。更值得期待的是，粤港澳大湾区内第一条横跨广州、东莞、深圳的22号线将设站蕉门，横沥搭乘15号线3站便可实现换乘。

【12所国际学校云集 荟萃近万师生】

教育方面，

横沥岛规划17所公立中小学，板块周边已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校，未来还将建有1所一贯制9年制学校（规划）， 6所一贯制中小学（规划）、7所幼儿园（规划），均为公办。至2025年，共新增3780个学位。南沙目前已引进了3所大学

，中国科学院大学广州学院、香港科技大学（广州）、广州国际旅游学院，其中香港科技大学（广州）已正式开学。根据十四五规划，至2025年，南沙还将引进至少2所世界一流的院校。

【医疗方面 七所三甲医院保驾护航】

南沙区高端医疗配套示意

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紧邻

华南综合排名第一，总投资达84.27亿的中山大学附属第一医院南沙分院已启用，医院配置海-地-空急救体系，直升机停机坪、泊岸码头等，是国际一流的现代绿色智慧医疗科研中心。中山一院南沙院区，属中山一院垂直管理医院！占地约250亩，总建筑面积49.8万平方米，设置床位1500张。项目定位为“湾区特色、全国领先、国际一流的现代绿色智慧医疗科研中心”。

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中山大学附属（南沙）口腔医院：

它是南沙与中大附属光华口腔医院融合建设，与中山一院隔路相望，目前已于今年1月30日开工，总用地面积26696平方米，将建设成为国家口腔区域医疗中心。

【CBD商圈规划 未来商业地标】

东段岭南活力水街：

其中横沥岛尖公共地下空间总建筑面积约为7.14万平方米，其中地下建筑面积约5.38万平方米，地上设施建筑面积约0.04万平方米，下沉广场面积约1.72万平方米。目前，地下环路及公共地下空间（二期）工程已招标完成，正在开展前期工作。

中段水上客厅：

横沥站TOD商业综合体，位于横沥地铁站附近，计划于2031-2035年入市。未来总计容面积约39.9万平方米，计划建设包括超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间。

西段休闲水湾：

项目商业综合体，项目占地3.47万㎡ ，总建筑面积18.7万㎡，涵盖约7万方纯商业地块及约12万方商住地块。

【双水系三公园｜金融岛中轴景观轴】

项目所在的中轴涌，双水系环绕，打造全时段繁华与活力的水岸空间。规划水岸休闲广场、游船码头、垂钓水岸，望水驿站等景观节点。

横沥岛中轴涌黄金2公里 由西向东分布6大公园

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【高端综合体 全场景 漫步区】

综合多元业态：

一期公寓所在的南地块集合高尚住宅、体验式商业街区等多元业态于一体。半围合式楼栋设计：

利用建筑的围合和周边景观形成视线渗透、大部分高层公寓户型可望园林和市政公园/江景。多功能场景社交 ：

“一环➕六大主题花园➕四大主题架空层”的景观结构设计。6重仪式感归家动线。国家一级物业 ：

美的物业，2021物业服务企业38强，智慧服务护家，服务业主超70万人次。

【国际臻装轻奢公寓 上新预售中】

公寓套数：

一期1栋357套，

其中平层51套，复式公寓306套

公寓面积段：47-74方

楼栋规划：1F商铺、2F1000㎡超市、6-23F47-74㎡复式

𝑷𝒂𝒓𝒕 3 爆款户型

𝑨𝟭户型:杜尚时间 54㎡两房两卫户型

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𝑩𝟭户型：达利&达利 61㎡两房两卫户型

𝑩户型：莫兰迪之窗 61㎡三房两卫户型

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𝑫户型：马蒂斯剧院 70㎡三房两卫户型

爆款61㎡𝑳𝑶𝑭𝑻一室一厅户型

房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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