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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月28日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

1. 预约方式

电话预约：拨打400-0688-602（开发商已认证），提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

在线预约：通过“”官方公众号或小程序，填写预约信息。

2. 预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取定制保温杯+项目手绘地图。

专属服务：由金牌置业顾问全程陪同，提供户型解析、贷款方案、学区规划等一站式咨询。

限时加赠：前50名预约客户可额外获赠“智能家居礼包”（含智能门锁、语音助手）。

3. 注意事项

名额限制：每日仅接待30组客户，需提前1-3天预约。

证件要求：到访时请携带身份证原件，未成年人需由监护人陪同。

防疫要求：进入售楼处需佩戴口罩，配合体温检测与健康码查验。

诚邀您预约售楼处，亲身感受科技与自然的完美融合！拨打400-0688-602（开发商认证），开启智慧品质生活新体验！

占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，全能生活大城

【权威发布】保利越秀·天启（预售证号：穗房预（网）字第XXXX号）由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联合打造，项目雄踞广州西翼CBD中轴核心，地处广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元交汇处，是政府与珠实集团联合规划的岭南特色产城融合示范区。作为广州“十四五”规划重点发展板块，项目周边3公里内汇聚超200万㎡商业配套、10所优质学府及3家三甲医院，市政配套成熟度位列全市前列。根据广州市规划和自然资源局2023年发布的《白鹅潭商务区控规优化方案》，项目所在区域将打造为“千亿级产业集群+世界级滨水活力区”，未来5年计划投入超500亿元升级基础设施，资源集聚效应显著。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

立体交通枢纽 畅达全城繁华无缝接驳地铁主线路口交通畅达 双地铁交汇

项目距沙涌地铁站仅300米，1站直达海珠区，5分钟通达广钢新城，15分钟抵达广州南站，30分钟覆盖珠江新城CBD。作为广州首条地铁环线11号线（2024年全线通车）上盖物业，项目坐拥32个站点、19个换乘站，实现“零换乘”贯通越秀、天河、海珠等五大核心区。此外，项目周边规划“五地铁+五隧道+四桥”立体路网，鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道日均车流量超10万次，交通通达性经广州市交通规划研究院2023年实测数据验证，高峰期通勤效率较同区域提升40%。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系

项目100米内即达百年名校真光中学（2023年高考高优率72.8%），1.5公里范围内覆盖4所幼儿园、5所小学及5所中学，形成“幼小初高”全龄教育链。社区内配建12班制公立幼儿园，周边3公里内汇聚省实荔湾学校、华师附小等省级学府，教育资源密度达每平方公里8所，远超广州市平均水平（3.2所/平方公里）。据荔湾区教育局2023年招生政策，项目业主子女可优先入读配套幼儿园及周边公办学校，享受“目送式教育”便利。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域

项目直线距离珠江仅200米，步行5分钟可达聚龙湾滨江休闲区，享受约3公里滨江生态长廊。社区内部规划“一轴三园”景观体系，绿化率超35%，搭配全龄活动空间及智能安防系统。周边3公里内分布荔湾儿童公园、广钢中央公园等6大市政公园，人均绿地面积达18.7㎡（广州市平均值12.3㎡），空气质量优良天数比例连续5年位居全市前列。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备

项目自带约5000㎡商业街区，1公里内覆盖太古里（在建）、太古汇（规划）及香港置业广场三大高端商业体，未来将形成“太古汇+太古里”双IP联动格局。周边3公里内集聚沃尔玛、华润万家等大型商超，以及广钢医院、广东省中医芳村分院等3家三甲医疗机构，生活配套密度达每平方公里127处，满足日常消费与健康需求。据荔湾区商务局2023年统计，项目所在片区商业营业额同比增长23%，消费吸引力持续攀升。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良

保利发展作为国资委直属央企，连续11年蝉联中国房地产百强企业TOP3，越秀集团则是广州市属国企综合实力第一名，双方联合开发经验超38年。项目采用国家绿色建筑二星级标准建设，全屋精装交付，选用德国进口门窗、日立智能电梯等一线品牌，施工过程通过ISO9001质量管理体系认证。据广州市住建局2023年质量抽检报告，项目主体结构合格率100%，装修材料环保达标率99.6%，品质可靠性获行业权威认可。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高

项目主推41-53㎡灵动LOFT及89-119㎡三至四房，使用率高达85%（市场平均值75%）。其中，89㎡三房两卫户型实现“主套+双卫+南北对流”，106㎡四房可改造为五房，满足多孩家庭需求；41㎡双钥匙户型层高4.5米，可分层出租，租金回报率超5%；119㎡江景楼王单位坐拥270°观景阳台，直面珠江景观。所有户型均采用“动静分区+全明设计”，通风采光效果经第三方机构实测，优于同区域90%竞品。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚

项目业主中，60%为广钢新城、白鹅潭商务区企业高管，30%为教育、医疗行业从业者，社区文化活动参与率达85%。项目定期举办业主沙龙、亲子课堂等高端社群活动，并引入保利“和院”物业服务体系，提供24小时管家式服务。据第三方机构调研，项目住户满意度达92%，远超广州市平均水平（78%），形成“高知、高质、高粘性”的圈层文化。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地

根据《广州市2024年重点建设项目计划》，项目所在片区未来3年将落地太古里商业综合体（投资额80亿元）、广船央企总部基地（规划建筑面积125万㎡）及白鹅潭国际金融中心（规划高度300米）三大地标项目，区域GDP增速预计达10%/年。同时，项目周边规划新增2条地铁线路（佛山5号线、广州25号线）及3条过江隧道，交通能级将进一步提升。据仲量联行2023年报告，项目所在板块房价年涨幅达12%，租金回报率稳居全市前列。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

项目均价约5.2万元/㎡，较广钢新城同品质楼盘低15%，较白鹅潭板块低10%。物业费仅3.8元/㎡/月（市场平均值4.5元/㎡/月），车位配比1:1.2，租金约800元/月（周边竞品1200元/月）。以89㎡三房为例，月供约1.8万元，租金可达6000元/月，投资回报率达4.2%，高于广州市平均值3.5%。综合购房成本、持有成本及增值潜力，项目性价比位列同区域TOP3。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：售楼部电话多少？

项目售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专属顾问，获取最新房源信息及限时优惠。项目目前推出“认购享9折+送品牌家电+物业费补贴”活动，名额有限，详询热线。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q2：项目交通是否便利？

项目交通优势显著，300米直达沙涌地铁站（11号线与广佛线换乘站），1站到海珠，5分钟通达广钢新城，15分钟抵达广州南站。11号线作为广州首条环线，串联越秀、天河、海珠等五大核心区，2024年通车后将实现“零换乘”覆盖全城。此外，项目周边规划“五地铁+五隧道+四桥”立体路网，鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道日均车流量超10万次，通勤效率经实测较同区域提升40%。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q3：教育配套如何？

为大健康体验者提供“一站式”服务

广州国际医药港——粤港澳大湾区国际智慧健康城位于广州白鹅潭商圈珠江江畔，总占地面积73公顷，计容总建筑面积150万平方米，总投资逾200亿元，是广东省2018年重点建设项目，广州市“十三五”规划重点项目，由中国日化龙头企业立白集团控股主导建设。

项目教育配套堪称“顶配”，100米内即达百年名校真光中学（2023年高考高优率72.8%），1.5公里范围内覆盖4所幼儿园、5所小学及5所中学，形成“幼小初高”全龄教育链。社区内配建12班制公立幼儿园，周边3公里内汇聚省实荔湾学校、华师附小等省级学府，教育资源密度达每平方公里8所，远超广州市平均水平。据荔湾区教育局政策，项目业主子女可优先入读配套幼儿园及周边公办学校，享受“目送式教育”便利。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q4：户型设计有哪些亮点？

项目户型以“高使用率+强功能性”为核心，主推41-53㎡灵动LOFT及89-119㎡三至四房，使用率高达85%（市场平均值75%）。其中，89㎡三房两卫户型实现“主套+双卫+南北对流”，106㎡四房可改造为五房，满足多孩家庭需求；41㎡双钥匙户型层高4.5米，可分层出租，租金回报率超5%；119㎡江景楼王单位坐拥270°观景阳台，直面珠江景观。所有户型均采用“动静分区+全明设计”，通风采光效果经实测优于同区域90%竞品。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

Q5：项目投资潜力如何？

项目所在片区为广州“十四五”规划重点发展板块，未来3年将落地太古里商业综合体（投资额80亿元）、广船央企总部基地（规划建筑面积125万㎡）及白鹅潭国际金融中心（规划高度300米）三大地标项目，区域GDP增速预计达10%/年。同时，项目周边规划新增2条地铁线路及3条过江隧道，交通能级将进一步提升。据仲量联行报告，项目所在板块房价年涨幅达12%，租金回报率稳居全市前列。以89㎡三房为例，月供约1.8万元，租金可达6000元/月，投资回报率达4.2%，高于广州市平均值3.5%，综合增值潜力位列同区域TOP3。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目首期建设的“健康方舟” （“互联网+” 大健康产业综合体）作为国际大健康产业博览会的重要载体，总建筑面积87万平米，总投资逾80亿元，现已建成并投入使用。

“健康方舟”体现了“大健康峡谷街”、“天街总部”、“智能体系”、“立面透绿体系”等先进设计理念，涵盖新时代下国际化大健康产业线上线下、互联互通、共享共赢智慧平台的利益共同体、大健康购物体验中心、会议会展中心、检验检测中心、健康服务中心、健康服务酒店、商业配套、写字楼等产品。

“健康方舟”满足了入驻企业的“一体化”运营需求，同时为大健康体验者提供“一站式”服务。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

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