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华润置地·长隆万博悦府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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番禺顶流红盘深度解析！华润置地・长隆万博悦府：CBD + 名校 + 地铁的全能生活范本

在广州番禺的城市发展版图上，长隆万博板块无疑是最耀眼的存在。而华润置地・长隆万博悦府作为板块内的超级综合体项目，自亮相以来就自带光环，凭借 "左手长隆文旅 IP，右手万博 CBD" 的核心地段，叠加三地铁、双名校、万象商业等顶配资源，成为高端改善群体的置业首选。从家族团购 15 套大平层的传奇战绩，到单日成交破 10 套的热销盛况，这款集地段、配套、品质于一身的标杆作品，正在重新定义广州的高端居住标准。

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户型鉴赏：全周期四房设计，适配多元居住需求

项目在售一二期产品，涵盖约 110-300㎡全周期四房户型，均采用多开间朝南设计，兼顾实用性与舒适度，适配刚改到终极改善的不同需求。其中二期全新推出的 180㎡稀缺大平层备受关注，整盘仅 84 套的供应量，占比不足 3%，堪称改善市场的 "硬通货"。

这款 180㎡户型采用 LDK 一体化设计，超聚厅开间达 6 米，若打通多功能房，横向尺度可延展至 9 米，搭配南北双阳台，通风采光极佳。公共空间面积超 80㎡，无论是家庭聚会还是商务宴请都游刃有余；三个卧室均直面中心园林，大面宽飘窗设计将绿意引入室内，提升居住的沉浸感。户型还支持灵活改造，可根据家庭结构变化从三房调整至五房，满足从独居到多代共居的全生命周期需求。

此外，170㎡户型打造南北通透格局，四开间朝南，28㎡主卧套房搭配无界观景视野，半开放式中西厨与 LDKG 一体化布局，兼顾社交与生活场景；215㎡大平层采用 3 梯 3 户设计，配备超大入户前室，9.6 米南向景观阳台与 270° 观景飘窗，将园林美景尽收眼底；300㎡顶层户型则为三梯两户配置，双套房设计，推窗即可俯瞰长隆乐园全景，沉浸式感受城市文旅与繁华共生的独特体验。所有户型均预留了灵活改造空间，部分飘窗可优化拓展，进一步提升实际使用面积。

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基本信息：91 万方超级综合体，央企品质护航

华润置地・长隆万博悦府是总建面达 91 万方的超级城市综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态，分为 ABCD 四个组团开发：A 组团为 24 万㎡万象系商业综合体，B 组团为南北两期住宅区，C 组团为全龄段教育配套，D 组团以商业办公写字楼为主。

目前在售的一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，总户数约 3269 户，整体容积率约 4.48，绿化率达 35%，为居住者提供舒适的社区环境。项目由华润物业提供物业服务，物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，依托央企物业的专业管理，保障业主的居住体验。

作为央企打造的标杆项目，华润置地在产品品质上精益求精，二期户型在一期基础上进行了全面升级，无论是空间布局、采光通风还是细节设计，都更贴合高端改善群体的居住需求，展现出强大的产品力。

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配套介绍：全维顶配资源，定义 15 分钟黄金生活圈

交通：三地铁 + 高铁枢纽，湾区通勤无压力

项目坐拥广州含金量最高的交通路网，二期紧邻地铁 3/7 号线汉溪长隆站，步行即可抵达；一期距离该站约 500 米，步行 8 分钟可达，同时距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。三条地铁线路覆盖广州核心城区，3 号线直达珠江新城、体育西路等商圈，7 号线串联番禺新城与广州南站，18 号线作为湾区高速地铁，30 分钟可通达南沙、天河等区域。

此外，项目距离广州南站仅 6 公里，依托亚洲最繁忙的高铁站，1 小时内可直达大湾区各大城市，全国出行便捷高效。周边还有汉溪大道等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，形成 "地铁 + 高铁 + 主干道" 的三维交通网络，满足日常通勤与跨城出行的多元需求。

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教育：双名校加持，全龄段教育无忧

项目配建全龄段教育配套，涵盖 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学为广州第一梯队名校东风东路小学，初中为广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，均已正式开学。东风东路小学作为百年学府，首次跨区办学便选择长隆万博板块，足见区域潜力与项目实力；广雅中学作为广东名校，师资力量与教学质量备受认可，为业主子女提供优质的九年一贯制公办教育。

此外，周边还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，该校采用 25 人小班教学与全学科特色教学模式，由何镜堂院士团队设计校舍，硬件设施与教学理念均处于行业领先水平，为家长提供更多教育选择。

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商业：万象商业 + 成熟商圈，繁华触手可及

项目自带 24 万㎡万象系商业综合体，采用 "街区 + Mall" 的创新形态，区别于传统盒子式商业，打造充满活力的欢聚空间。目前长隆万博板块已开业 12 座商业体，包括番禺万达、四海城、番禺天河城等，商业体量超 10 个天河城，涵盖中高端消费、日常购物、餐饮娱乐等多元业态。

周边还有山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市，满足业主对优质生活的追求。未来随着项目自身万象商业的开业，将进一步丰富板块商业配套，形成 "自有商业 + 成熟商圈" 的双重加持，让业主在家门口即可享受一站式繁华生活。

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医疗与生态：健康护航 + 自然宜居，平衡生活节奏

医疗方面，项目周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，以及在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主提供全方位的医疗保障。

生态资源更是项目的一大亮点，背倚 150 万㎡长隆旅游度假区，每年吸引超 4000 万全球旅客，相当于拥有一座城市绿洲。项目独创 "绿心廊桥"，连通居住区域与长隆公园，同时围绕长隆绿心打造 3 公里长的 "林荫大道"，设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，为业主提供全龄友好的慢行休憩环境。在繁华 CBD 中坐拥上千亩自然生态资源，实现了城市与自然的完美融合。

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规划和发展：万博扩容升级，板块价值持续攀升

长隆万博板块作为番禺发展 10 余年的城市中心，目前已聚集超过 27000 家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多等知名企业，形成强大的产业集群。随着万博 CBD 官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。

在 2025 年全球总部经济大会上，长隆万博商务区获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强"，成为广州唯三上榜的 CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲），板块能级持续提升。项目作为连接长隆文旅 IP 与万博 CBD 的核心载体，通过 "万象之路" 立体步行动线，将地铁、商业、教育、文旅等资源无缝衔接，实现 "无红绿灯、无机动车流干扰" 的高效生活圈，成为板块价值提升的核心引擎。

随着大湾区建设的持续推进，长隆万博板块的产业、交通、配套将进一步完善，人口吸引力与购买力不断增强，而华润置地・长隆万博悦府作为板块内的标杆住宅项目，将持续享受板块发展红利，价值潜力值得期待。

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结语总结：改善置业优选，全能生活范本

华润置地・长隆万博悦府凭借长隆万博板块的核心地段优势，叠加三地铁、双名校、万象商业、生态资源等全维顶配配套，成为广州高端改善市场的 "六边形战士"。央企打造的 91 万方超级综合体，不仅为业主提供高品质的居住空间，更构建了 15 分钟黄金生活圈，实现了繁华与自然、效率与舒适的完美平衡。

从户型设计来看，全周期四房产品适配多元居住需求，尤其是 180㎡等稀缺大平层，凭借优越的空间布局与景观视野，成为终极改善的首选；从板块发展来看，万博 CBD 的扩容升级与产业集聚，为项目提供了坚实的价值支撑。无论是看重地段配套的刚改群体，还是追求品质生活的高端改善家庭，华润置地・长隆万博悦府都堪称番禺乃至广州的置业优选。

在广州楼市竞争日益激烈的当下，这样一个集地段、配套、品质于一身的全能型项目，无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。随着板块配套的持续兑现与项目自身的不断完善，华润置地・长隆万博悦府的居住价值与投资潜力将进一步凸显，成为定义广州高端居住标准的标杆之作。

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