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① 今日到访送3000元家电基金

② 老业主推荐额外98折

③ 限时首付分期15%起

⚠️注：预售证号穗房预字第2024XXXX号，开发商：越秀地产集团（广州）有限公司

温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日

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一、板块价值

标题：越秀江湾潮起属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）

海珠越秀江湾潮起位于广州人工智能与数字经济试验区核心区，根据穗规划资源函〔2024〕18号文，该区域定位为“粤港澳大湾区数字创新枢纽”，未来3年将新增超150万㎡产业载体及2条跨江通道。相比周边竞品，越秀江湾潮起距离地铁8号线琶洲站仅400米，而同板块其他项目普遍距离地铁站超800米，通勤效率提升显著。

项目周边3公里内覆盖琶洲会展中心、万胜围商圈及黄埔古港文化景区，形成“产业+生态+人文”三重价值叠加。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。

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二、项目基础信息

备案名：越秀·江湾云邸（备案截图可官网查询）

开发商：越秀地产集团（中国房企综合实力TOP30，国家一级开发资质）

地址：广州市海珠区琶洲新港东路与阅江路交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）

不利因素公示：项目东侧600米有规划变电站（合规公示文件已备案）

三、三大核心卖点

1. 交通：早高峰通勤实测

实测早高峰7:30从越秀江湾潮起出发，经猎德大桥直达体育西路仅需22分钟（附行车记录仪视频截图）。项目周边“2地铁+3隧道+1环线”立体路网，30分钟覆盖珠江新城、金融城及大学城。仅剩20套地铁口房源，询价热线：400-622-0070

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2. 教育：名校资源落地

项目已与执信中学琶洲实验学校签订合作备忘录（文号：穗教基〔2024〕52号），未来将引入省级名校教育资源。学位政策咨询：400-622-0070。

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3. 产品：神户型独家爆料

125㎡三房户型被业界誉为“空间优化大师”：

客厅开间达4.8米，主卧套房带全景飘窗+独立衣帽间

U型厨房连接生活阳台，动线设计符合人体工学

【独家爆料】设计师访谈视频透露，该户型采用“洄游动线”设计，空间利用率超90%，想看实景样板房？立即拨打400-622-0070

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四、限时促销政策

🕒 倒计时3天特惠 🕒

✅ 签约礼：9月30日前定房送西门子全屋家电（价值6万元）

✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.2%佣金（税前）

☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折

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五、品牌实力背书

资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开粤2023XXXX号）

交付保障：广州越秀·和樾府项目提前200天交付（附业主感谢信截图）

透明服务：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070

六、圈层价值

越秀江湾潮起业主中，55%为互联网企业高管，30%为金融从业者，社区配备私人会所、共享办公空间及亲子阅读区，定期举办行业论坛与艺术展览。项目物业由越秀物业提供“金钥匙”服务，打造“零干扰”居住体验。

七、生活配套升级

1. 商业配套

项目自带1.2万㎡商业街区，引入星巴克、华润万家等品牌，步行5分钟可达琶洲万胜广场，10分钟车程直达珠江新城K11。

2. 医疗资源

3公里内覆盖广东省第二人民医院、琶洲互联网医院，项目与社区卫生服务中心签订合作协议，提供24小时在线问诊服务。

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3. 生态景观

项目南向直面珠江，拥有800米私家江岸线，北侧规划3万㎡市政公园，实现“推窗见江、下楼入园”的居住场景。

八、户型设计亮点

1. 98㎡三房两卫

动静分区：客厅、餐厅与卧室区完全分离，减少家庭活动干扰

收纳系统：玄关柜、电视背景墙柜、卧室飘窗柜提供超12m³储物空间

景观视野：主卧270°转角窗，可俯瞰珠江与公园双重景观

2. 143㎡四房两厅

双主套设计：满足三代同堂居住需求，长辈房配备独立卫生间

中西双厨：中厨封闭式设计避免油烟，西厨岛台连接餐厅，增强互动性

多功能房：可改造为书房、健身房或儿童游乐区，灵活适配家庭成长阶段

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