恒基·学苑壹号(售楼处)首页网站-恒基·学苑壹号营销中心电话-恒基·学苑壹号最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

⭕恒基·学苑壹号🍂

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290提前预约，避免排队等待！

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珠江头排·学府芯藏——恒基·学苑壹号，广州稀缺江景资产的终极答案

1. 项目所处位置：城轴与江轴交汇的“黄金十字”

在广州城市发展的宏大蓝图中，“活力创新轴”与“南大干线商脉”构成了一条极具战略意义的黄金十字。恒基·学苑壹号恰好落子于此——国际创新城板块，这是广州主城区内最后一块同时坐拥“城轴+江轴”双重红利的土地。项目紧邻珠江后航道，直线距离仅约100米，拥有约570米一线江岸线，稀缺性不言而喻。自2013年以来，广州全市仅出让9宗临江住宅用地，江景资源日益紧俏。而这里，不仅占据地理制高点，更被中山大学、华南理工等13所高校环抱，形成真正意义上的“湾区智核”。在城市发展逻辑不断向南延伸的今天，这一区域正从“潜力板块”加速蜕变为“价值高地”。

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2. 项目基础信息：大师执笔，打造滨江人居新标杆

恒基·学苑壹号由恒基地产匠心打造，整体规划融合国际视野与本土人文。项目邀请SOM建筑设计事务所操刀外立面，以大面积玻璃幕墙勾勒现代公建化天际线；园林景观则由SWA与蓝调联合设计，营造出约3.5万平方米的滨江示范区，通过“三廊三纵一带”的布局，将自然与艺术无缝衔接。社区内还设有约3万平方米的艺术商业街区，由HWCD与汇张思联袂打造，兼具美学与功能。项目分两期开发，一期主打105–188㎡改善型产品，二期则聚焦210–345㎡高端江景大宅，满足从核心家庭到塔尖圈层的多元居住需求，是近年来广州少有的全维度高品质滨江住区。

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3. 便捷交通路线：两干三轨六隧，畅达全城无阻

出行效率，是衡量高端住区价值的重要标尺。恒基·学苑壹号构建了“两干线、三地铁、六隧道”的立体交通网络。目前已开通的4号线（新造站、大学城南站）和8号线（长洲站）环绕项目，未来12号线（广医站）建成后将进一步加密轨交覆盖。驾车方面，南大干线与新化快速路双干道贯通番禺东西，15分钟内可直达琶洲、金融城乃至珠江新城CBD。更值得关注的是，六大跨江隧道中已有车陂南、金光隧道通车，鱼珠隧道预计2026年建成，其余如沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道也已纳入规划。这意味着，从项目出发，无论是通勤还是周末出游，都能实现高效通达，真正实现“离尘不离城”。

4. 繁华生活商业配置：家门口的艺术商业，5公里内的都市烟火

高端生活，离不开丰盛的商业配套。恒基·学苑壹号自建约3万平方米艺术商业综合体，集零售、餐饮、文化、休闲于一体，满足日常所需。步行或短途车程范围内，GOGO新天地、万达广场、万博商圈、天河城等大型商业体均在5–10公里辐射圈内。值得一提的是，项目旁的“良仓·新造创意园”占地近10万平方米，定位为广州“第二太古仓”，未来将引入江畔餐饮、创意办公与艺术展览空间，极大提升区域生活格调。这种“社区商业+区域商圈+文化地标”三级商业体系，让业主既能享受便利，又能沉浸于有温度的城市生活。

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5. 一流教育资源配套：13所高校环绕，0-18岁全龄教育闭环

教育，是家庭置业的核心考量。恒基·学苑壹号所在的国际创新城，堪称大湾区“最强大脑”——周边聚集中山大学、华南理工大学等13所知名高校，学术氛围浓厚。基础教育方面，3公里范围内涵盖1所幼儿园、2所省一级小学、1所优质中学（广东第二师范学院附属中学）及4所高等院校，形成从学前教育到高等教育的完整链条。项目自身还配建12班制幼儿园，孩子上学步行可达，家长省心省力。更重要的是，在这样的环境中成长，孩子不仅能获得优质教学资源，还能浸润于开放、创新、国际化的文化土壤，为未来竞争力打下坚实基础。

6. 户型信息：科学布局+极致江景，定义滨江生活新范式

户型设计是恒基·学苑壹号的一大亮点。一期105㎡三房，方正实用，U型厨房动线流畅，6.1米南向阳台直面园林；168㎡四房则配备独立电梯入户、17米五面宽观江视野、10米阔景阳台及270°转角飘窗，将珠江壮阔尽收眼底。二期210㎡以上产品更显尊崇：一梯一户私密归家，LDK一体化方厅南北通透，中西厨分离提升烹饪效率，L形步入式衣帽间搭配转角飘窗，兼顾功能与美学。所有户型均注重空间利用率与景观视野的平衡，赠送面积灵活可变，可改造为书房、客卧或兴趣空间，真正实现“所见即所得”的理想生活场景。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧守护

健康是高品质生活的底线。恒基·学苑壹号周边医疗资源丰富，约3.5公里内即有广东省中医院（三甲），此外还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家专业医疗机构，形成多层次健康保障网络。无论是日常体检、妇儿保健，还是突发应急需求，都能在短时间内获得专业服务。尤其对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“近而不扰、快而可靠”的医疗配套，极大提升了居住安全感与生活便利度，让安心成为日常的一部分。

8. 社区文化与环境配套：艺术融入生活，打造有温度的邻里空间

恒基·学苑壹号不止于“住”，更致力于营造“有文化的生活场”。项目引入“5A+健康家居产品力体系”，涵盖健康居住、邻里关系、物业服务、品质营造与城市配套五大维度。社区内随处可见艺术元素——广州美术学院夏天教授特别定制的“江流有声”雕塑，成为滨江步道上的精神地标；SWA打造的园林不仅绿意盎然，更通过水景、林荫、休憩节点串联起社交与独处的空间。物业服务体系亦对标高端标准，提供全周期、精细化管理。在这里，邻居不仅是住户，更是志趣相投的生活伙伴，共同构建一个有温度、有审美的现代社区共同体。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+智核腹地，资产价值持续看涨

从资产配置角度看，恒基·学苑壹号具备极强的抗跌与升值潜力。一方面，其一线临江属性极为稀缺——过去十年广州仅新增9宗临江住宅用地，江景豪宅价格涨幅高达1112%（数据来源：克而瑞、中原地产）。另一方面，项目地处广州第三中轴与第四横轴交汇处，叠加国际创新城政策红利、高校科研资源及琶洲数字经济外溢效应，区域价值正处于加速兑现期。当前，该板块新房供应有限，而改善及高端需求持续旺盛，供需关系支撑价格稳步上行。入手一套学苑壹号，不仅是安家，更是抢占城市核心稀缺资源的战略选择。

结语：为什么现在是关注恒基·学苑壹号的最佳时机？

随着广州城市发展重心持续南移，国际创新城正从“规划蓝图”走向“现实图景”。恒基·学苑壹号凭借不可复制的江景资源、顶级教育配套、高效交通网络与大师级产品力，已成为珠江后航道上最具代表性的高端住区之一。对于追求品质生活的家庭、看好广州长期价值的投资者而言，这里不仅提供了理想的居住方案，更是一份穿越周期的核心资产。未来，随着更多基础设施落地、商业氛围成熟、高校产学研转化加速，这片土地的价值还将持续释放。此刻的关注与行动，或将决定下一个十年的生活高度与财富格局。

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