富力南驰·富颐都荟( 富力南驰·富颐都荟售楼处)首页网站电话-营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.18

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一、项目背景：鱼珠 CBD 的全配套巨擘

富力南驰・富颐都荟位于鱼珠 CBD 板块，地处 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，作为广州第二 CBD 的重要组成部分，拥有无与伦比的地段价值。周边产业规划丰富，一路之隔的护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等项目在建，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已入驻，未来将吸引大量资金与人才汇聚，物业增值潜力巨大。尽管早期因富力传出烂尾而受诟病，但南驰的实力保障了项目推进，一二期超 2500 户已交付，居住氛围逐渐形成。

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二、基本信息：大规模与高品质兼具

项目总栋数 34 栋，总户数 8848 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼，占地面积 795385 平米，建筑面积 2284045 平米，容积率 3.28 ，绿化率 30% ，总车位数 5500，车位配比 1:1 ，装修标准为精装修，由广州市腾顺物业发展有限公司管理，物业费 3.18 元 / 月 / 平米。超大规模的社区规划，集居住、商业、园林、教育等多元配套于一体，为居民提供一站式便捷生活。

三、交通配套：自驾便捷与地铁接驳的融合

（一）地铁出行

距离最近的地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，13 号线二期珠村站约 2.7 公里，步行通勤不太现实，需借助其他交通工具接驳。然而，地铁网络覆盖带来的区域连通性，使居民可畅达城市各处。

（二）自驾出行

周边茅岗路、广园快速、中山路等交通干线环绕，自驾前往珠江新城十分便利，对于有车一族，交通出行优势明显。

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四、教育配套：九年一贯制名校护航

（一）幼儿园

配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办 18 个班，为幼儿提供优质学前教育。

（二）中小学

一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，按招生方案，小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升，保障生源纯粹性与教育连贯性。相比周边其他学校招生复杂、学位紧张等情况，富颐都荟的教育配套优势显著，为孩子成长提供坚实保障。

五、生活配套：全方位满足生活需求

（一）商业配套

项目自身配建 26 万㎡大型商业综合体，累计约 50 万㎡超大商业配套，总体量超天河城 3 倍。周边还有 8 大商业广场环绕，如优托邦购物中心、天河城百货等，涵盖各类消费场景，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

（二）医疗配套

中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等 4 大医疗保障，为居民健康保驾护航。

（三）休闲配套

R 区规划 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道。周边 2 大体育中心与 4 大生态公园，为居民提供丰富休闲锻炼场所。

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六、在售户型：新规产品的舒适与创新

（一）R13 栋

独栋设计，户户单边、南向，楼高仅 32 层，2 梯 4 户。112 - 121 - 139㎡三个户型，飘窗拓宽至 0.8 米，使用率加赠送可达 90% ，2025 年 10 月交楼。户型设计注重空间利用与居住体验，LDKB 一体化、阔景飘窗等设计提升舒适度。

（二）R 区其他户型

95 - 125㎡产品，如 95㎡户型三开间朝南，超长阳台赋予空间多样功能；118㎡户型南北通透、四开间朝南，宽景阳台与 U 型厨房设计贴心；125㎡户型单边位、三面采光、南北对流，超 55 平 LDKB 奢厅与大尺度主套房，满足改善需求。此外，还有 R11 栋 151 - 208 平 ultra 级大平层产品，板式住宅，三梯三户，独立入户 + 电梯厅空间，演绎终极居住理想。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️