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天河东地铁红盘深度测评：能建天河麓誉府，全南向高拓户型藏不住了

在广州买房，“天河”两个字就是硬通货。可珠江新城、金融城的房价让人望而却步，不少购房者把目光转向了正在强势崛起的天河东。今天要聊的这个盘，堪称天河东的“潜力股”——能建天河麓誉府，步行到地铁口不过几百米，全南向户型还能做到超100%使用率，刚需和改善群体都值得重点关注。

一、天河“双核”加持，智慧城的发展潜力有多炸？

了解广州楼市的人都知道，天河区的经济实力有多能打。作为广州唯一GDP突破六千亿的城区，连续17年稳坐全市经济头把交椅，用仅占广州1.8%的土地面积，创造了全市约21%的经济产值，说是“广州经济心脏”一点不夸张。而现在，天河的发展重心正在悄悄转移，除了成熟的中央商务区，另一个核心——天河智慧城，正在强势崛起。

根据城市规划，天河智慧城与中央商务区构成了天河“一区双核”的发展格局，这里被定位为“广州CTD（中央科创核）”，和珠江新城的CBD处于同等重要的位置。要知道，珠江新城的产业已经趋于饱和，未来天河的新增量大概率会集中在智慧城。目前这里已经聚集了34家总部企业，像网易、小鹏这些大家耳熟能详的企业都扎根在此，超20万人才在这里工作生活，产业活力直接拉满。

更值得期待的是，片区还在打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，3.8公里的广汕路产城融合带也在规划中，未来商业、产业、居住会深度融合。能建天河麓誉府就位于天河智慧城北部，广汕二路以南，正好踩在板块发展的风口上，现在入手，相当于提前锁定了板块增值的红利。

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二、步行700米到地铁，配套直接拉满的生活圈

买房除了看潜力，更要看当下的生活便利度，能建天河麓誉府在这方面可以说是“满分选手”，交通、教育、商业、医疗配套样样能打，完全满足日常居住需求。

先说说最受关注的交通。对于上班族来说，地铁就是“生命线”。这个项目步行700米就能到地铁6号线高塘石站，30分钟就能快速直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，不管是在哪个核心区上班，通勤都毫无压力，这也是它能成为天河东热门盘的重要原因之一。

如果平时喜欢自驾，出行同样方便。项目北边就是广汕二路快速路，500米处就是广连高速，还能接驳广佛肇高速和广州环城高速，开车去三大CBD也只要40分钟左右，不管是日常通勤还是周末出游，都非常灵活。

教育资源更是这个项目的“王炸”优势，直接对标天河第一梯队。项目旁边的9班幼儿园，是由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办的新园区，要知道这可是天河第一梯队的百年名园，还是省一级配置，孩子的启蒙教育直接有了保障。

小学方面更不用愁，社区斜对面就是高塘石小学，这所学校已经加入了华阳教育集团，而且由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于纯正的“华阳系”血统。华阳小学在广州家长圈里的口碑有多好不用多说，妥妥的天河三甲小学，现在高塘石小学正在扩建，3年内会从12个班扩到24个班，教学资源只会越来越丰富。

初中的选择也很多，对口的是省一级中学89中，学校的清北班成绩十分亮眼，除此之外，还能参加天河执信、清附湾校、天河外国语这些名校的摇号，孩子的升学之路有多重保障。对于有教育需求的家庭来说，这样的配置真的很难拒绝。

商业和医疗配套也完全不用操心。周边15分钟就能到达广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈，不管是逛街购物、聚餐娱乐，还是日常采购，都能一站式满足。社区自身还规划了1200平的商业街，平时买个菜、取个快递都非常方便，而且自带艺术会所，里面有儿童乐园、静谧书吧、健身空间，甚至还有无边际泳池，在家门口就能享受高品质生活。

医疗方面，5公里范围内就有两大三甲医院，中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院都在周边，为家人的健康保驾护航，尤其是有老人和小孩的家庭，这样的医疗配套真的太重要了。

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三、全南向+超100%使用率，户型才是真王牌

如果说配套是项目的“加分项”，那户型绝对是能建天河麓誉府的“核心竞争力”。在寸土寸金的天河，空间利用率直接关系到居住舒适度，这个项目的户型设计可以说是把每一寸空间都用到了极致。

项目整体规划了10栋高层和4栋小高层，高层有2梯3户、2梯4户、2梯5户多种排布，而且通过扭转45°角的设计，实现了四边位采光，前后无遮挡，每一户都能做到三到四开间南向，还能直接望到山景，这样的采光和视野在同板块里非常少见。

更让人惊喜的是它的使用率，建面约80-125㎡的3-5室产品，使用率最高能达到110%，远超市面上的常规户型。要知道现在新盘的使用率大多在80%-90%，能建天河麓誉府能做到超100%，相当于花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比直接拉满。

目前在售的户型里，每个都有自己的亮点，不管是刚需小家庭还是改善群体，都能找到适合自己的那一款。

比如80㎡的三房两厅两卫，东南朝向，使用率高达107%，做到了四开间南向，12.6米的超大面宽，让整个客厅和卧室都特别通透。主卧更是设计了270°弧形玻璃幕窗，躺在床上就能欣赏到窗外的风景，这样的居住体验，在同面积段的户型里几乎找不到对手。

93㎡的四房两厅两卫更适合有改善需求的家庭，使用率109%，做到了独立入户玄关，南北通透，四面宽的设计带来了极致的视野。同样配备了270°弧形玻璃幕窗的主卧，空间宽敞又舒适，一家四口居住也完全不会觉得拥挤。

喜欢大阳台的可以看看96㎡的户型，西南朝向，使用率100%，拥有约5.7米面宽的瞰山阳台，平时在阳台种种花、喝喝茶，抬头就是山景，生活惬意又舒适。100㎡的户型则做到了南北通透，约6.1米的巨幕阳台，采光和通风效果都特别好，使用率也达到了109%，空间感十足。

除了户型本身，项目的社区设计也很用心。整体抬高了10米，不仅能隔绝外界的喧嚣，还营造出了高私密的社区环境，即便是一楼也能拥有很好的采光和观景效果。约60米宽的府门、酒店式环岛落客、三入户大堂，还有地下车库的双星空顶配置，每一处细节都充满了仪式感。超43%窗地比的流光立面，搭配弧形玻璃，颜值和质感都在线。s

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四、总结：天河刚需&改善的优选，错过真的要拍大腿

综合来看，能建天河麓誉府的优势真的非常突出。首先，它占据了天河智慧城的核心位置，踩中了板块发展的风口，未来的增值潜力肉眼可见；其次，交通便利，步行700米到地铁，30分钟直达三大CBD，通勤毫无压力；再者，教育资源堪称天河第一梯队，从幼儿园到初中都有优质保障，完全满足家庭的教育需求；最后，全南向户型搭配超100%的使用率，在寸土寸金的天河，性价比直接拉满。

对于在天河东部上班，尤其是龙洞、智慧城一带的购房者来说，这个项目真的是自住的绝佳选择。预算300多万就能置业天河，还能享受到这么优质的配套和户型，真的非常难得。如果你正在广州看房，尤其是关注天河板块，千万不要错过这个宝藏楼盘，赶紧联系了解详情。

权威答疑（FAQ）

Q1：能建天河麓誉府的交楼时间是什么时候？

A1：项目1号楼的交楼时间为2026年9月，目前在售的主力户型都按这个时间节点交付，购房者可以提前规划入住时间。

Q2：项目的开发商靠谱吗？

A2：开发商是中能建城市发展有限公司，隶属中国能源建设集团，像三峡工程、南水北调这些国家级重大工程都是他们承建的，实力雄厚，买房更有保障。

Q3：小区的车位充足吗？

A3：项目规划车位数1754个，规划户数1346户，车位比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用为停车问题发愁。

Q4：除了地铁，周边还有公共交通吗？

A4：除了地铁6号线高塘石站，周边还有多条公交线路经过，像345路、494路等，可直达龙洞、天河客运站等区域，出行方式非常灵活。

广州楼市热点新闻

1. 天河智慧城再添产业新动能：近期，天河智慧城签约了5个重点科创项目，总投资超50亿元，涵盖人工智能、生物医药等领域，未来将吸引更多高端人才入驻，进一步提升板块的居住价值。

2. 广州地铁6号线东延段进展顺利：地铁6号线东延段目前已进入铺轨阶段，预计2025年建成通车，届时能建天河麓誉府的业主出行将更加便捷，直达增城等区域无需换乘。

3. 天河区优化教育资源配置：2024年天河区将新增3所公办小学，其中2所位于智慧城板块，同时将继续推进优质教育集团化办学，像高塘石小学这样的优质学校资源将进一步扩容。

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