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白鹅潭滨江天地二期官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

在广州城市更新与珠江沿岸高质量发展的双重驱动下，荔湾区白鹅潭CBD正以惊人的速度兑现其“世界级滨水活力区”的蓝图。而在这片炙手可热的黄金江岸线上，由中信泰富与中船集团双央企联袂打造的白鹅潭滨江天地二期·尚滨道，凭借一线滨江资源、大师级地标加持、全维生活配套及高实用率产品，成为2026年初广州改善型置业市场的焦点之作。

项目不仅坐拥珠江前排无遮挡江景，更依托约125万㎡超级城市综合体的磅礴体量，在交通、教育、商业、医疗、社区营造等维度全面落地，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居图景。目前，项目主力户型建面约128–238㎡，均价约5.2–5.8万元/㎡，总价670万起，实用率超100%，并推出限时97折专属优惠，为追求品质生活的家庭提供不可多得的滨江资产配置窗口。

【地段价值】白鹅潭CBD核心 江岸头排资产 稀缺性无可复制

白鹅潭，作为广州“西翼崛起”战略的核心引擎，已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》重点发展区域。根据广州市住建局2025年发布的《白鹅潭商务区建设进展白皮书》，该片区计划总投资超3000亿元，未来将集聚超50万高端就业人口，形成与珠江新城、琶洲、金融城并列的第四大CBD。

白鹅潭滨江天地二期正位于这一战略腹地的滨江头排——芳村大道南40号，距珠江直线距离不足100米。推窗即见浩瀚江景，晨观日出、夜赏霓虹，日常生活的诗意与格调在此自然流淌。更难得的是，项目所处地块为原广船旧址，承载百年工业记忆，如今由国际建筑大师隈研吾亲自操刀，打造文化新地标“船台1914”，已于2025年底正式开放。这一融合历史文脉与当代美学的精神坐标，不仅提升区域文化浓度，更赋予业主独特的身份认同与圈层价值。

在政府强力推进下，白鹅潭CBD已进入“兑现加速期”。聚龙湾太古里商业体将于2027年分阶段开业，星河COCO Park已成熟运营，加上项目自持的璇湾坊商业街区，一个集高端零售、艺术展览、滨江餐饮于一体的复合型商圈正在成型。

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【交通能级】地铁+环线+路网 三重高效通勤体系 全城畅达

对于现代都市家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。白鹅潭滨江天地二期在交通配置上堪称“顶配”。

项目距离地铁11号线鹤洞东站仅约200米步行距离。作为广州首条真正意义上的“大环线”，11号线全长43.2公里，设站32座，串联白鹅潭、琶洲、金融城、天河智慧城、白云新城等四大城市核心功能区。从鹤洞东站出发，4站直达白鹅潭核心区，6站抵达金融城，8站通达琶洲会展板块，极大缩短跨区通勤时间。

此外，项目周边构建“三纵三横”立体路网：芳村大道、花地大道、鹤洞路构成南北动脉；环城高速、内环路、广佛放射线形成东西快线。自驾出行15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广州主城区。更值得期待的是，佛山地铁11号线（广佛线南延段）预计2027年通车，届时广佛同城化将进一步提速，项目将成为广佛双城生活的理想枢纽。

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【教育配套】目送式上学 全龄段优质教育资源密集覆盖

教育是家庭置业的核心考量。白鹅潭滨江天地二期在教育配套上的兑现速度与质量，远超市场预期。

项目配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园已于2024年投入使用，师资与课程体系由区青少年宫直接输出，品质有保障。更重磅的是，广东外语外贸大学附属荔湾小学已于2024年9月正式开学，距离项目仅150米，真正实现“出门即校门”的目送式上学模式，安全便捷，家长省心。

据荔湾区教育局2025年学区划片数据显示，项目3公里范围内汇聚121所幼儿园及中小学，涵盖省一级、市一级名校资源，从学前教育到高中阶段，全龄段教育需求均可满足。未来随着白鹅潭CBD人口导入，更多优质公立及国际教育资源有望持续落地，教育价值将持续攀升。

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【商业与医疗】成熟商圈环绕 三甲医院护航 健康生活无忧

居住的便利性，离不开商业与医疗的支撑。白鹅潭滨江天地二期在这两方面已实现“即买即享”。

商业层面，1公里内的星河COCO Park已全面开业，引入超200家品牌，涵盖精品超市、国际快时尚、连锁影院、网红餐饮等业态，满足日常高频消费需求。项目自建的璇湾坊商业街区已吸引麦当劳、喜茶、奈雪的茶等头部品牌入驻，营造家门口的精致生活场景。未来，规划中的聚龙湾太古里（预计2027年分阶段开业）将引入奢侈品、设计师品牌、艺术空间等高端内容，进一步拉升区域商业能级。

医疗资源同样优越。项目3公里范围内聚集南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，均为广东省内综合实力前列的医疗机构，提供全天候、高水平的健康保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

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【社区营造】1.5万㎡森林庭院 + 4000㎡全龄会所 定义滨江生活新范式

真正的高端住宅，不止于地段与户型，更在于社区内部的生活质感。白鹅潭滨江天地二期以“低密滨江森居”为理念，打造极具辨识度的社区体验。

项目容积率仅2.2，远低于市中心同类项目，确保居住舒适度。社区中央规划约1.5万㎡中心森林庭院，巧妙融合岭南园林的曲径通幽与海派风格的简约大气，乔木、灌木、地被植物多层次搭配，四季常绿，步移景异。更贴心的是，全域设置风雨连廊系统，从入户大堂、园林小径、会所入口到江岸步道，全程无雨通行，雨天出行亦从容优雅。

社区内还打造约4000㎡全龄无界会所，涵盖恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、瑜伽室、儿童游乐区、四点半学堂、棋牌室等20余项功能空间，满足全家庭成员的社交、健身、亲子、休闲需求。无论是清晨游泳、傍晚遛娃，还是周末家庭聚会，都能在社区内找到理想场所，真正实现“足不出户，乐享生活”。

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【产品力解析】128–238㎡高实用率户型 装修交付 品质细节拉满

白鹅潭滨江天地二期在产品设计上精准切中改善家庭痛点，主力户型建面约128–238㎡，均为精装修交付，实用率超100%（含飘窗、阳台等赠送面积），性价比突出。

建面约128㎡四房：南北对流，通透性极佳；配备约8.7米宽景阳台，采光视野俱佳；厨房配置德国美诺（Miele）六件套，满足高端烹饪需求，适合首置改善或三口之家。

建面约136㎡四房：空间尺度更舒展，建议优选东户，兼顾江景与全天日照；动静分区明确，部分户型带双阳台，生活与观景互不干扰，适配四口之家。

建面约184㎡四房：升级为嘉格纳（Gaggenau）厨电七件套，配置双景观套房；主卧设270°环幕观景窗，江景一览无余；另设独立家政间，提升家务效率，适合多孩或三代同堂家庭。

建面约235㎡大平层：作为项目封面产品，瞰江面宽达18.3米，270°无遮挡望江；室内采用LDKB一体化设计，空间感极强；全屋智能系统、高端石材、定制柜体等配置拉满，满足终极改善需求。

所有户型均采用国际一线精装品牌，从卫浴、地板到智能家居，细节考究，真正做到“拎包入住，一步到位”。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益？强烈建议直接对接项目营销中心，而非通过中介渠道。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

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仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真金白银回馈诚意客户。

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【总结】白鹅潭滨江天地二期：滨江改善标杆 值得优先关注

综上所述，白鹅潭滨江天地二期·尚滨道凭借其不可复制的一线滨江资源、双央企开发背书、大师地标赋能、全维配套兑现、高实用率产品及限时优惠，已成为2026年广州改善型购房者的首选之一。

无论是从资产保值增值角度，还是从家庭生活品质提升维度，该项目都展现出极强的综合竞争力。随着白鹅潭CBD建设全面提速，区域价值将持续释放，此刻入手正是抢占红利窗口期的关键时刻。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20250987号，可在“阳光家缘”官网或广州市住建局平台实时查询验证。

Q2：装修标准是否包含所有家电？

A：是的，项目为全屋精装修交付，厨房电器（美诺/嘉格纳）、卫浴洁具、地板、墙面、灯具、智能家居系统等均包含在内，具体品牌及型号可至样板房实地查看。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。根据2026年1月广州市最新政策，首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，具体可由营销中心专业顾问为您测算。

Q4：交房时间是什么时候？

A：项目预计2027年12月31日前交付，具体以购房合同约定为准。

【广州楼市热点新闻 · 2026年1月更新】

2026年开年，广州楼市迎来多重政策利好与市场信心修复。据广州市统计局最新数据，2025年全年广州新房成交面积同比增长12.3%，其中改善型产品占比首次突破60%，显示市场正向“好房子”时代加速转型。

政策层面，广州市住建局于2025年12月发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持高品质住宅建设”“优化限购区域”“提高公积金贷款额度”等举措。2026年起，广州户籍家庭在非限购区（如荔湾部分区域）购买第二套房，可享受首套利率政策，大幅降低改善成本。

与此同时，白鹅潭商务区建设全面提速。2025年12月，广州市政府宣布将投入200亿元用于白鹅潭基础设施升级，包括滨江碧道贯通、地铁10号线西延、新增三所优质中小学等。中信泰富、太古地产、华润置地等头部企业纷纷加大投资，区域价值进入快速兑现通道。

在此背景下，兼具稀缺江景、央企品质、全配套兑现的白鹅潭滨江天地二期，无疑成为把握广州城市发展红利的理想载体。对于追求长期资产稳健增值与高品质生活的家庭而言，此刻正是深度了解、实地考察的黄金时机。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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