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广州南站，一个熟悉而又陌生的板块。

它是我国客流量最高的高铁站。2020年，广州南站全年共发送旅客6007万人次，到达旅客5670万人次，共计安全输送旅客1.17亿人次，日均到发31.9万人次。

过去它因产业配套落后，生活配套缺失，暂未形成浓郁的社区生活氛围等因素被购房者忽略。

去年7月，广州市规划和自然资源局公布了《广州南站核心区城市设计》，未来将广州南站打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

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广州南站核心区占地4平方公里，北至石洲西路-汉溪大道，东至东新高速，南至石都北路，西至大洲路-韦涌路，规划地上建筑面积853万平方米。

城市设计旨在实现南站地区从一个功能单一的交通场站，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。

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广州南站核心区构建“3+N”产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态。依托交通枢纽优势，打造未来枢纽经济区特性的城市公共和建筑空间，构筑协同发展的高品质产业生态圈。

广州南站周边的产业结构和环境配套将迎来重大的升级，给购房者提供一个耳目一新的购房选择。

广州地体集团和越秀地产集团强强联手，推出品秀·星瀚TOD，单价3.5~3.9万/㎡。

在售楼栋：8，19，21栋

在售户型：85-115㎡

番禺板块一手房3.5万/㎡起已经常见，位居南站C位的品秀·星瀚，能带来哪些亮眼的卖点呢？

广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品

距离珠江新城直线距离约11.7KM

南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

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22号线地铁上盖，1次换乘直达珠城

22号线上盖，1站广州南，3站广钢

邻近2号线，3站到海珠

三大干线环绕，瞬达天河、海珠、荔湾

站广州南高铁枢纽，1小时覆盖大湾区

公办9年一贯制广外附校

9年一贯制·公办广外附校45班中小学

规划建设24班幼儿园 ，家门口即是校门口，满足12年一站式教育。

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全方位优居生活大城

社区在建造时，特意抬高了约15米，与外界形成明显的高差。

如此之下，一方面带来了更开阔的视野；另一方面则保证了绝对私密性。

项目配建1.7万㎡立体商业广场，社区全龄段空中园林，高线公园、全龄段运动公园以及中心景观泳池。

项目以悉尼高线公园为灵感，精心设计了独具一格的空中园林。

三重绿化覆盖，营造出多层次的园林景观，归家之路，一步就是一景。

同时，波普运动公园、中心泳池、儿童游乐园等多个主题场所镶嵌在其中，亦大大增添了园林的互动性。

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广州星瀚TOD

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。