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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

珠江广钢花城虽非一线临江，但以“超大社区园林+周边生态资源”构建起舒适的居住景观体系。社区内部由VL怡境国际匠心打造约2万平方米社交运动园林，以“水、意、林、动、花、幽”六重造境，将自然景观与功能性空间完美融合。天际泳池镶嵌于绿意之中，成为夏日清凉主场；有氧跑道贯穿园林，晨跑时可赏沿途花草；儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等节点错落分布，满足全龄段休闲需求。

4栋楼王南观2万平方米中央园林，北望广钢新城远景，正南北向布局确保采光充足，视野开阔无遮挡。户型设计中，IMAX宽景飘窗与巨幕阳台将园林绿意引入室内，89㎡户型的景观飘窗可坐赏园景，114㎡户型的宽景阳台更是能将社区景致尽收眼底。虽不直接临江，但周边临近广钢中央公园（距离约1公里），闲暇时步行可达，享受城市绿洲的自然馈赠，社区园林与外部生态形成联动，让刚需家庭在有限预算下也能拥有“推窗见绿，下楼入园”的居住体验。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

珠江广钢花城所在的广钢新城南区，是广州“老城市新活力”战略与湾区产城融合的重要实践区。作为广钢新城十年发展的升级板块，南区定位产业配套区，以广钢车辆段商务区为核心，联动周边央企总部、健康产业及三大旧改项目，开启“黄金新十年”发展期。这一规划既延续了广钢作为国际中央居住区的定位，又注入产业活力，推动“居住+产业”深度融合。

项目由千亿国企珠江实业开发，作为广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，珠江实业先后缔造白天鹅宾馆、中国大酒店等城市地标，此次以“花城系”产品赋能广钢南区建设。通过打造高使用率户型、完善社区配套与智能交标，填补区域刚需居住缺口，同时依托广钢新城的成熟基础与南区产业规划，实现“居住便利度+产业活力”双重提升，成为湾区“以刚需住宅助力产城融合”的典范，推动荔湾区西部从单一居住区向产居一体新城转型。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手珠江广钢花城的优质时机，多重利好叠加使其成为广钢新城刚需盘的优选。交通红利即将兑现，10号线广钢新城站距项目约600米，预计年底开通，开通后11站直达珠江新城，无需换乘，通勤效率将大幅提升；22号线南漖站同步在建，未来双地铁加持，轨道价值即将显现，当前价格下调阶段入手，可抢占通车前的价值窗口期。

价格优势显著，首付30万即可上车荔湾双地铁三房，较之前降价几十万，性价比凸显，对于预算有限的年轻家庭极为友好。商业配套加速落地，距离项目700米的12万平方米星河COCO Park已开业，填补区域商业空白，聚龙湾太古商业、广船滨水商业区等在建，未来高端消费选择丰富。广钢南区产业规划逐步推进，车辆段商务区建设启动，将带动区域价值提升，此时入手既能享受现成的社区配套与国企品质，又能抢占地铁开通与商业成熟后的红利。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

珠江广钢花城依托“三地铁环绕+立体路网”，构建起高效便捷的湾区出行体系，成为项目核心优势之一。地铁优势尤为突出，距10号线广钢新城站（在建）约600米，步行7-8分钟可达，该线路年底开通后，11站直达珠江新城，无需换乘；22号线南漖站（在建）与项目直线距离约1公里，步行15分钟内可达，未来可快速连接番禺、南沙；相邻11号线鹤洞东站（在建），开通后可串联主城各区，真正实现“三地铁覆盖”。

自驾出行同样便捷，项目毗邻东沙石岗隧道（在建），开通后将缩短与海珠、天河的距离；临近东新高速、环城高速，30分钟内可通勤珠江新城、琶洲等核心商圈。当前部分楼栋靠近高速，但4栋楼王远离高架超百米，噪音影响小，可满足对安静有要求的购房者。地铁开通后，“地铁通勤+自驾辅助”的模式将全面成型，让刚需家庭轻松实现“工作在主城，居住在广钢”的便捷生活。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

珠江广钢花城地处广钢新城核心，周边配套“成熟度与成长性兼具”，刚需生活需求全满足。商业资源丰富，距离700米的星河COCO Park已开业，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，日常购物、朋友聚餐无需远行；10分钟范围内可达中海花湾天地、广百荔胜广场等成熟商圈，满足多样化消费需求。未来聚龙湾太古商业、广船滨水商业区建成后，高端消费选择将进一步丰富。

生活便利性拉满，项目配建幼儿园，孩子上学下楼即达；周边5大优质中学环伺，中学按组派位可享省一级名校资源，教育需求一步到位。社区自带部分商业配套，结合周边成熟社区底商，买菜、便民服务等基础需求轻松解决。作为广钢新城的组成部分，共享片区已落地的医疗、休闲等配套，无需等待大规模规划兑现，现成资源与未来升级配套叠加，真正实现“低门槛入住，高便利生活”。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

珠江广钢花城在半小时生活圈内构建了“社区健康系统+周边医疗资源”的全维保障体系。社区内部打造三大健康系统，从细节守护家人健康：水健康方面，双重过滤净水系统确保饮用水安全；声健康方面，双层中空玻璃与加厚隔音楼板有效阻隔外界噪音，即使部分楼栋靠近高速也能降低干扰；空气健康方面，全屋新风系统与卫浴水离子空气净化装置，持续输送新鲜空气，提升室内空气质量。

周边医疗资源完善，30分钟车程内可覆盖荔湾区中心医院、广钢医院（升级中）等医疗机构，广钢医院正在改造为1200张床位的甲级医院，未来就医将更加便捷。社区园林中的运动设施为健康生活提供硬件支持，天际泳池可开展游泳锻炼，有氧跑道适合日常健身，户型设计中预留的书房或多功能空间可改造为家庭健身区，这种“社区健康细节+周边医疗保障”的模式，为刚需家庭筑牢健康防线。

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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

珠江广钢花城虽无传统“两湖两山”，却以“超大社区园林+城市公园”开创了刚需家庭的舒适居住新范式。约2万平方米社区园林是日常休闲的核心场所，六重造境的景观设计让每一次归家都成为穿越风景的旅程。清晨在有氧跑道慢跑，呼吸花草清香；午后在林下休憩区品茶聊天，享受片刻宁静；傍晚带孩子在儿童乐园嬉戏，看夕阳洒在科普植物园的叶片上，这些日常场景构成了刚需生活的小确幸。

距离项目约1公里的广钢中央公园是延伸的生态空间，西区已开放的大片草坪、运动场地可满足周末休闲需求，全家野餐、放风筝或参与社群活动都能找到合适场地。社区园林的精致与城市公园的开阔形成互补，114㎡户型的宽景阳台可收纳园林绿意，89㎡户型的飘窗则能定格园景瞬间。这种“社区小园林+城市大公园”的组合，让刚需家庭不必为追求远郊自然而牺牲通勤便利，在城央就能享受“与绿为邻”的舒适生活。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

珠江广钢花城地处广佛交界的广钢新城，凭借优越区位轻松掌控广州与佛山的双重生活资源。在广州范围内，通过10号线11站直达珠江新城，30分钟覆盖越秀、海珠等主城核心区，享受老城区的成熟配套与新城区的发展红利；广钢新城内部商业、教育、医疗资源齐全，中海花湾天地、广百荔胜广场等满足日常消费，无需长途奔波。

紧邻佛山的地理优势带来跨城生活便利，距离佛山边界约2公里，自驾20分钟可达佛山南海核心商圈，享受佛山的美食资源与较低生活成本；未来佛山11号线开通后，通过换乘可快速往返广佛两地，满足跨城工作或休闲需求。项目所在的广钢新城作为广佛同城的重要节点，既能享受广州的教育、医疗等优质资源，又能便捷融入佛山生活圈，真正实现“低门槛入住广州，双城资源共享”的居住体验。

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### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

珠江广钢花城坐拥“广钢成熟配套+双地铁TOD”双核心优势，成为区域刚需盘的价值标杆。作为荔湾区府重点打造的广钢新城南区项目，享受区府规划的连贯性红利，广钢新城十年发展已建成完善的居住基础，南区更是被纳入“黄金新十年”重点发展板块，教育、商业、交通等配套升级有政策保障，区府对广钢“国际中央居住区”的定位确保长期发展稳定性。

同时，项目依托在建的10号线广钢新城站TOD枢纽，该站不仅是广州地铁10号线的重要站点，未来还将与其他线路形成换乘，推动商业、人流向站点周边聚集。项目距站点仅600米，属于TOD核心辐射范围，可享“地铁+商业”联动红利，星河COCO Park的开业已初步显现这一效应。这种“区府成熟配套托底+TOD枢纽赋能升值”的双核心模式，让项目在广钢众多刚需盘中脱颖而出，兼具居住便利性与资产保值潜力。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

珠江广钢花城以“现代简约+实用美学”的设计风格，打造符合刚需审美的住宅社区。建筑外观采用简洁利落的线条，搭配沉稳的色彩体系，虽为刚需项目却不失质感，楼栋排布注重通风采光与视野通透性，4栋楼王的正南北向布局与超宽楼间距更是提升了居住舒适度。社区入口设计简约大气，归家动线融入礼序感，从入口到园林再到入户，层层递进的景观营造出温馨的归家氛围。

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户型设计将美学与实用性完美融合，由PTA上海珀涛操刀（曾获DFA亚洲最具影响力设计奖），融合广府文化与国际理念。67㎡户型的经典竖厅布局方正实用，无空间浪费；89㎡户型的创新3+1布局通过灵动空间提升功能性；114㎡户型的LDK一体化设计增强空间互动感，四开间朝南确保采光充足。室内交标融入智能美学，AI智能语音交互系统、全时段智能安防等科技元素提升居住便捷度，双层中空玻璃既保障隔音又提升外立面整洁度，整体设计既符合现代审美潮流，又充分满足刚需家庭的生活需求。

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