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越秀・万博・瑞麓府：长隆万博 CBD 旁的低密奢居典范

政府背书，预售证权威认证

越秀・万博・瑞麓府作为番禺区的热门楼盘，其预售证号为 [具体预售证号]，已取得政府的权威认证，为购房者提供了坚实的保障。项目由越秀地产与长隆集团联手打造，凭借越秀地产的雄厚实力和丰富经验，以及长隆集团的品牌影响力，瑞麓府在品质和信誉方面都有着可靠的保证。

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为了回馈广大购房者，本月特推出限时优惠活动。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时还赠送价值 [X] 元的家居大礼包。此外，对于符合条件的购房者，还可享受额外的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：广州南拓的核心引擎

番禺是广州 “南拓” 的桥头堡，万博 CBD 因连接南沙自贸区，贯穿华南快速、新光快速等关键交通枢纽而成为其重点建设区域。2023 年，长隆万博商务区启动扩容，范围由 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，面积超过珠江新城 CBD。根据政府规划，长隆万博将打造成为集商务办公、商业购物、文化旅游、生态居住于一体的世界级商务区。

随着万象系商业的落地、里仁洞项目即将入市，板块仍然有着巨大的想象空间。交通配套也将进一步推动片区便利度跃升，18 号线高速地铁能 4 站直达珠江新城，未来还将延伸至粤港澳大湾区多城。加上新光快速、华南快速等 “老牌” 干线，长隆万博与广州多个核心区乃至于整个粤港澳大湾区紧密相连。越秀・万博・瑞麓府位于长隆万博 CBD 的辐射范围内，尽享区域发展带来的红利。

户型设计亮点：纯板式大平层，奢适生活典范

瑞麓府摒弃高层小户型 + 叠拼的 “高低配” 策略，选择纯板式大平层设计，打造约 11 万㎡一体化园林公共空间，相当于 15 个足球场大小。项目 80% 以上的房间楼距都近百米，无论在厨房还是卫生间，均可拥有主人房级别的全景采光。

目前，瑞麓府在售约 140-253 平南向板式住宅，户型涵盖四至五房。建面约 140㎡的高定四房，板式布局，南北对流，阳光满格，全屋精装，享受酒店式星级居所体验。建面约 205㎡的奢适四房，为中轴园林上的环幕景观楼王，专梯专户，私属电梯门厅，尽显私密尊崇，四开间朝南，南北对流，双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，视野开阔。建面约 253㎡的定奢五房，同样拥有专梯专户，四开间朝南，南北对流，双阳台设计，约 10.3 米宽巨幕阳台，总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，尽享奢华生活。

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教育资源：九年一贯制优质教育，护航孩子未来

项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校。学校由长隆集团投资 4 亿元建设、建筑大师何镜堂团队设计、广东番禺中学统一管理，优先瑞麓府和长隆珑翠人户一致的业主子女就读。

2025 年首届中考，广东番禺中学实验学校创下佳绩，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取。学校采用小班化教学、小学全课程教学、初中特色化教学，为学生提供了优质的教育资源和良好的学习环境。

交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

公共交通方面，离小区最近的地铁站是 7 号线钟村站，步行距离大概在 1.2 公里，步行时常需要 15 分钟左右。坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城。自驾方面，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到达珠江新城。此外，18 号线高速地铁也为业主的出行提供了更多的选择，能快速直达珠江新城及粤港澳大湾区其他城市。

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社区配套：低密园林，高端会所，品质生活尽享

瑞麓府小区容积率仅 1.6，绿化率达到了 75%，居住舒适度非常高。社区内部拥有 11 万㎡七大洲主题园林，每户均享有接近 1 个小三房约 80 方的私家园林，自带七大洲主题林境穿越异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

项目还配备了约 2000㎡高奢会所空间，由 SLD 创始人梁志天团队量身打造。会所内地面、墙面通铺全球奢石，设有业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等。此外，社区还配备了 50 米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，满足业主的日常运动和休闲需求。

项目唯一性优势总结

低密板楼设计：1.6 的超低容积率和约 75% 社区绿化率，纯板式大平层设计，在广州豪宅市场中极为稀缺。

优质教育配套：自配建九年一贯制广东番禺中学实验学校，学校由长隆集团投资建设，广东番禺中学统一管理，教育质量有保障。

绝佳地理位置：紧挨长隆动物世界，距离万博 CBD 大概 5 公里左右，既能享受长隆的文旅资源，又能享受万博 CBD 的商业配套。

高品质建筑材料：采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，成本更高、工艺更复杂，平整度和耐用性极佳，同时铝板夹层加了保温棉工艺，保证冬暖夏凉。

高端社区配套：拥有 11 万㎡七大洲主题园林、约 2000㎡高奢会所、50 米标准泳池、高端网球场等，为业主提供了高品质的生活体验。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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