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一、项目概述：海珠创新湾的蜕变之作

越秀・江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，承载着区域创新发展的重要使命。其地块由商业用地调整为南向江景住宅地块，经越秀地产竞得后，以独特的规划和稀缺的江景资源，成为海珠房地产市场的焦点。

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二、项目基本信息：规模与规划的精妙布局

规模指标：地块总用地面积 1.5 万㎡，计容建面 6 万㎡，绿化率 20.29%，容积率 4.17 。规划户数 443 户，总层高 37 层，车位数 733 个，车位比 1：1.47 。产品面积段涵盖建面约 95 - 195㎡，梯户比为两梯三户 / 两梯四户。整体规模虽不大，但规划紧凑合理，满足不同购房者需求。

三、区位价值：大湾区中轴的潜力之地

（一）区域发展规划

海珠创新湾正构建 “一区一谷一湾” 创新发展新格局，东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，致力于实现世界数字创新岛的宏伟目标。越秀・江湾潮起所处的大干围板块，作为创新湾核心区，未来将受益于区域产业升级和城市发展，潜力巨大。

（二）江景资源优势

项目距珠江后航道仅 200 米，拥有稀缺的南向一线临江资源，成为广州罕见的南向江景住宅。这不仅为居民带来优美的景观视野，更赋予项目独特的价值。同时，创新性的高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90 - 160㎡刚需及改善产品，高区规划 120 - 190㎡大平层江景豪宅，满足不同层次购房者需求。

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四、交通配套：多维交通，畅达全城

（一）轨道交通

距离正在建设中的地铁 10 号线大干围站约 650 米，预计今年年底通车。通车后可直达天河、越秀、海珠等区域，极大提升出行便利性。虽 2 号线南洲站和广佛线石溪站距离项目稍远，但也丰富了区域轨道交通网络。

（二）道路交通

项目门口即为环岛路，西边靠近广州环城高速，且海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站仅需约 15 分钟。发达的道路交通网络，使自驾出行畅通无阻，加强了与周边区域的联系。

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五、教育配套：优质教育，未来可期

项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 公里范围内有广州第九十七中学，1.5 公里范围内有南武小学等。尽管具体学区划分有待确认，但周边丰富的教育资源已展现出教育配套优势，为孩子的成长提供了良好的教育环境保障。

六、商业休闲配套：繁华与宁静的完美融合

（一）商业配套

旁边约 3 万方的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底开业。作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，为业主提供一站式高品质商业服务。此外，周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈，商业氛围浓厚。

（二）休闲配套

临近珠江后航道，步行约 300 米可达滨江公园，可享受江景风光、散步休闲。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园，为居民提供丰富的休闲娱乐场所，满足日常休闲需求。

七、医疗配套：优质医疗，健康护航

医疗配套方面，3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源，为居民的健康提供有力保障，满足日常就医和紧急医疗需求。

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八、户型亮点：实用与奢华的极致体验

（一）95㎡四房

南向看江景，主卧配备 270° 环幕大飘窗，全面放大采光与景观视野，在有限空间内实现舒适与享受的完美结合，满足刚需购房者对江景房的向往。

（二）119㎡四空间两厅两卫

南北通透，灵动宽厅设计，独立入户玄关与步入式套房，提升居住舒适度与私密性，空间布局合理，满足改善型家庭生活需求。

（三）135㎡户型

南北对流，四开间朝南，采光面约 16.6 米，拥有园景 + 江景双重景观面，兼顾景观与采光，为业主带来高品质居住体验。

（四）160㎡四空间两厅两卫

五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计，空间宽敞明亮，功能分区明确，进一步提升居住品质。

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