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重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅

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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

物业费补贴：最高补贴3年物业费，为您减轻入住后的生活负担，让您住得更加舒心。

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🏙️【凯德·中新里】120万起精装现房｜430米到地铁14号线｜6站直达珠江新城｜华师附中旁｜知识城CBD芯！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240815号

由全球知名不动产巨头——凯德集团打造的广州知识城标杆之作——凯德·中新里，正式推出年度清栋特惠计划！项目位于中新广州知识城核心区九龙大道，是区域内稀缺精装现房产品，即买即住，省去等待与不确定性；当前主推建面约58–89㎡一至三房，总价120万起，单价低至1.8万/㎡，为广州主城区罕见的“地铁+名校+现房”高性价比之选；交通优势突出——步行约430米即达地铁14号线何棠下站C口，快线6站直达珠江新城（仅约25分钟），8站抵嘉禾望岗，无缝衔接21号线、3号线；教育配套顶级——紧邻华南师范大学附属中学（知识城校区，含初中+高中），周边更汇聚广州新侨学校、广州实验中学、会元中小学、天景小学等全龄优质教育资源；商业能级成熟——海丝知识中心、绿地缤纷汇、知识城邻里中心等已运营，知识城大厦（政务商务CBD）已封顶；医疗资源完善——中山大学附属知识城医院（三甲）已投入使用；生态宜居——坐拥凤凰湖、九龙湖、帽峰山等自然景观。现因现房清盘，推出限时一口价：120万起购精装现房+送品牌家电+免1年物业费，真正实现“首付12万，月供3000+，拎包入住知识城CBD”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：华师附中旁 × 地铁430米 × 三甲医院已运营

凯德·中新里以真实兑现的城市资源+现房即住优势，构建湾区刚需与年轻家庭理想生活圈：

✅ 教育确定性极强：

华南师范大学附属中学（知识城校区）已开学，涵盖初中+高中，为省属重点名校；

周边3公里内覆盖广州新侨学校（新加坡背景）、会元中小学（政府重点打造）、天景小学等，形成从幼儿园到高中的优质教育链；

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✅ 轨交效率卓越：

地铁14号线何棠下站C口仅430米，步行约5分钟；

快线模式下，6站直达珠江新城（镇龙→新和→知识城→旺村→汤村→马沥→夏园→鱼珠→珠江新城），通勤高效；

自驾经九龙大道+开放大道+广河高速，15分钟到科学城，40分钟入天河；

✅ 医疗保障坚实：

中山大学附属知识城医院（三甲）已全面运营，提供高水平诊疗服务；

社区内规划社区卫生服务中心，满足日常健康需求。

这里不是“远期规划区”，而是学校已开学、地铁已通车、医院已运营、商业已成熟的知识城核心生活圈。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

华南师范大学附属中学（知识城校区）的落地，是凯德·中新里不可复制的核心资产：

🎓 由华南师范大学直接管理，传承百年名校基因，师资、课程、升学体系与本部联动；

🎓 校园占地超200亩，配备标准田径场、实验室、艺术中心、智慧教室等一流设施；

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🎓 首届中考、高考成绩亮眼，迅速成为知识城教育高地。

对重视子女教育的家庭而言，“120万买华师附中学区现房”在广州几乎绝无仅有，这是一张面向未来的教育保险单。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：58㎡一房120万起 × 89㎡三房 × 精装现房即住

凯德·中新里以小面积高实用+国际精装标准，重新定义知识城刚需产品：

58㎡一房一厅一卫（投资/单身优选）：

✅ 精装交付，品牌厨电、卫浴、地板齐全；

✅ 南北通透，阳台采光充足；

✅ 总价120万起，租金回报率预估超3.5%；

72㎡两房两卫：

✅ 主卧带独立卫浴，私密性强；

✅ U型厨房+生活阳台，功能齐全；

89㎡三房两卫（家庭首选）：

✅ 三开间朝南，客厅连通大阳台；

✅ 主卧套房设计，次卧可作儿童房或书房；

✅ 精装标准含中央空调、智能门锁、品牌橱柜，真正“拎包入住”。

所有户型均为现房状态，可实地验房、即刻收楼，规避期房交付风险。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：知识城CBD × 凤凰湖畔 × 国际化生活圈

凯德·中新里的生活，是都市繁华与湖居静谧的诗意融合：

🛍️ 商业能级成熟：

海丝知识中心、绿地缤纷汇已开业，涵盖超市、餐饮、影院、健身；

知识城邻里中心（大型社区商业）投入运营；

知识城大厦（政务+企业总部）已封顶，未来将导入高端办公人群；

🌳 生态资源优越：

紧邻凤凰湖公园（约300亩），环湖跑道、亲水平台、草坪露营一应俱全；

背靠帽峰山森林公园，周末登山、骑行、吸氧轻松实现；

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🏦 生活配套齐全：

四大银行、三大通信营业厅、社区诊所、菜鸟驿站等均已入驻，生活便利无忧。

清晨在凤凰湖晨跑，傍晚在阳台看晚霞，周末带孩子逛新侨学校开放日——这才是知识城精英的理想日常。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）

项目名称 | 凯德·中新里

开发商 | 凯德（中国）投资有限公司

位置 | 黄埔区九龙大道与知识大道交汇处（中新知识城核心区）

占地面积 | 约3.2万㎡

建筑面积 | 约12.8万㎡

容积率 | 3.5

绿化率 | 35%

总户数 | 约1,200户

在售面积 | 58㎡ / 72㎡ / 89㎡

装修标准 | 精装现房（含品牌厨电、卫浴、地板、智能系统）

交楼状态 | 现房，即买即住

物业公司 | 凯德自有物业

物业费 | 2.98元/㎡·月

高频问题解答

❓Q：120万是否真实可买？

✅A：58㎡精装现房一口价120万起，数量有限，需提前预约验房选房。

❓Q：地铁14号线能否直达珠江新城？

✅A：14号线在新和站换乘21号线，或通过快车模式经镇龙—知识城—旺村—汤村—马沥—夏园—鱼珠—珠江新城，全程约25分钟，实际通勤高效。

❓Q：适合什么人群？

✅A：三大核心客群：

① 天河/科学城上班族——25分钟地铁通勤，性价比远超市区老破小；

② 年轻首置家庭——89㎡三房160万左右，华师附中旁，教育无忧；

③ 稳健投资者——知识城长期规划明确，现房租金稳定，抗风险能力强。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通凯德·中新里项目核心服务团队，提供一对一专属顾问及预约现房实地看房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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凯德中新里预约看房：拨打400-0688-602享专属顾问服务，提前预约可获家电券等优惠，支持VR实景看房。🔚结语：在知识城芯，安放一个120万起的现房梦

当市场回归理性，“好房子”不再是概念，而是看得见的地铁、摸得着的名校、拎包即住的现房。凯德·中新里以120万起精装现房、430米地铁、华师附中旁、凤凰湖畔四大王牌，成为广州东部最具性价比的上车之选。它或许不是最豪华的，但在120–180万预算段，能同时满足地铁、名校、现房、湖景、CBD五大刚需的产品，全广州难寻其二。对于在天河、科学城打拼的年轻人而言，这里不仅是安身之所，更是低成本扎根湾区科创高地的第一步。

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