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1 项目概述

越秀万博瑞麓府坐落于广州长隆-万博板块，紧邻千亿价值的万博商圈和5平方公里的5A级长隆生态城。该项目不仅拥有便捷的交通连接，还提供了丰富的商业、教育以及休闲娱乐资源，旨在打造一个集生活、工作与娱乐为一体的高端居住社区。

2 区位优势

地理位置：位于长隆野生动物世界西南角，周边环绕着大量原始亚热带雨林，为居民提供了一个绿色宜居的生活环境。

交通便利：通过钟顺路连接汉溪大道和南大干线，仅需10分钟即可抵达长隆和万博双CBD区域，30分钟可达珠江新城；此外，项目紧邻7号线钟村站，两站直达万博，六站到达珠江新城。

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3 教育资源

全面教育资源：小区内自建9班幼儿园，并配有广东番禺中学实验学校（九年一贯制），实现从幼儿园到中学的全龄段公办教育资源覆盖。其中，初中设有24个班级，小学设有30个班级，现已开学。

优质教学设施：小班制教学（每班25-30人），确保每个孩子都能获得充分的关注和支持。总投资4.5亿人民币，平均每学位硬件投入达到20万元。

4 设计理念与建筑特色

低密度设计：容积率仅为1.6，是广州市区内少数低密度住宅项目之一。近100米的楼间距保证了私密性和开阔视野，纯板式一字楼设计使得南北对流通风良好，采光充足。

豪华配置：专梯入户，五房设计适合三代同堂家庭，所有户型均采用高标准装修材料，如大金中央空调、新风系统、贝克洛系统门窗等。

5 社区配套设施

丰富园林景观：占地面积达11万平方米的中心园林，包含七大洲风情园林奇观风貌，绿化覆盖率高达75%，每户平均享有73平方米的私人绿地。

多样化娱乐设施：四大长隆IP主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马）和各种运动场地（如篮球场、网球场、羽毛球场），加上双层泳池、超2公里步道及跑道等，满足不同年龄段居民的需求。

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6 户型推荐

宽敞舒适户型：提供多种面积段的住宅选择，从紧凑实用的小户型到宽敞舒适的大家庭户型，每一款都经过精心设计，以适应不同家庭结构的需求。

人性化设计细节：注重每一个生活细节，从室内布局到户外景观，力求为业主创造一个温馨和谐的家。

7 品牌实力与发展前景

作为越秀地产的又一力作，越秀万博瑞麓府凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置以及完善的配套设施，预计将成为该地区的重要地标性项目。其独特的设计理念和高品质的生活方式吸引了众多追求品质生活的购房者。

8 价格信息

尽管具体的价格信息未公开，但考虑到项目的品牌影响力、地段价值以及提供的高端设施和服务，可以预见越秀万博瑞麓府具有较高的性价比，特别适合那些寻求高品质生活体验的家庭和个人投资者。

9 优缺点总结

优点：

地理位置优越：地处繁华与自然完美结合之处，既能享受城市带来的便利，又能感受到大自然的气息。

教育资源丰富：配备从幼儿园到中学的一系列优质教育资源，为孩子的成长提供坚实保障。

社区设施完善：大型私家园林、多样化的娱乐设施以及高质量的住宅配置，提升了居住体验。

低密度社区：低容积率设计，保证了居住的舒适度和私密性，营造出宁静和谐的社区氛围。

缺点：

房价可能较高：由于其位置优越和配套设施齐全，房价可能相对较高，对于预算有限的买家来说是个挑战。

部分设施尚待完善：虽然规划中的教育资源和社区设施非常吸引人，但部分设施仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用。

10 适合人群与购买建议

越秀万博瑞麓府非常适合那些希望在繁忙都市中找到一片宁静绿洲的家庭，尤其是重视教育资源和生活环境质量的改善型购房者。建议潜在买家亲自考察项目及其周边环境，并根据自身需求做出最适合自己的购房决策。

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