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越秀江湾潮起：海珠区大干围地块的新亮点

1. 楼盘亮点

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，紧邻珠江后航道，距离江边仅约200米，享有南向望江的绝佳位置。该项目原为越秀·天荟江湾项目内部的一个组团，现独立命名为越秀江湾潮起，成为该区域的一颗新星。总用地面积为15489平方米，计容建筑面积达60398平方米，绿化率为20.29%，容积率4.17，建筑密度为33.85%，规划户数达到443户。

2. 配套设施

交通便利：距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离约为650米，预计今年通车后可直达中山大学、五羊邨、体育西路等地。自驾出行也非常便捷，北侧有一横路，南侧有环岛路，靠近广州环城高速。此外，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站只需约15分钟。

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教育资源：项目周边教育资源丰富，500米范围内规划了一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块约2千米还有海珠外国语实验中学附属第二小学。具体学区划分有待官方公布。

生活配套：临近珠江后航道，步行约300米即可到达滨江公园，在江边散步、跑步或欣赏日落非常惬意。广百海港城已于2023年12月封顶，预计今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，将成为家门口的综合娱乐中心。南部江面还将建设一个游艇码头，类似于珠江夜游。周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处公共配套设施，日常生活配套相对成熟。

3. 户型概览

项目共规划了4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，梯户比和户型各不相同：

低区（3-24层）：采用2梯4户设计，提供90㎡、120㎡和160㎡三种户型。

高区（25-37层）：采用2梯3户设计，包括120㎡、160㎡和190㎡三种户型。 高区与低区电梯分开运行，类似写字楼的设计，有效缩短等电梯时间，提升居住舒适度。此外，项目阳台占比可达20%，产品使用率突破100%不成问题，有望成为立体花园社区。

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4. 发展潜力

随着《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》的推进，海珠区将形成“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，进一步提升其作为数字创新城区的竞争力。大干围AH101533地块的成功出让标志着该区域的发展进入新阶段。未来，随着环岛路的贯通及海珠湾隧道的开通，区域内的交通条件将进一步改善，促进区域内循环发展。

5. 基本信息

开发商：越秀地产

地址：广州市海珠区大干围

占地面积：15489平方米

计容建筑面积：60398平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个，车位比为1:1.47

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及合理的户型设计，成为了海珠区一颗耀眼的新星。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资价值的买家，都能在这个项目中找到理想的解决方案。通过结合现代设计理念与优质的生活服务，越秀江湾潮起为广州的城市发展注入了新的活力，成为了不可多得的居住与投资佳选。

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