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朋友最近看房，聊起保利在临江大道的新盘，语气里带着点“终于等到”的意味：“南向直面珠江、200多平起步、阳台能占到三成面积，连车库都设计出港湾式落客区——这不像普通改善盘，倒像是为长期住家量身定制的城市藏品。”更巧的是，眼下项目正推出家电礼包和部分主力户型特价政策，门槛虽高，诚意却实打实。

步行几分钟就能到5号线与11号线交汇的员村站

项目东北侧约300米处，就是地铁5号线与11号线的换乘站员村站。5号线横贯东西，从珠江新城到广州火车站只需十几分钟；11号线作为广州首条环线，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区。对通勤族来说，这意味着无论去琶洲开会、回老城区探亲，还是周末逛K11、天汇广场，都不用反复换乘。更关键的是，金融城西区内部路网也在加速打通——花城大道-员村二横路十字路口预计2026年底通车，届时珠江新城、金融城、琶洲三大CBD将真正实现“一脚油门”无缝衔接。

六栋住宅呈半月形排布，100%户型可望江

整个社区由6栋住宅组成，总户数约500套，整体采用北高南低的半月形布局。前排两栋为35至37层，后排四栋高度在49至50层之间，通过巧妙扭转楼体角度，确保每一户都能获得江景视野。其中1号楼为35层“楼王”，一梯一户，建面约630平方米；9号楼主打400平方米以上大平层；其余楼栋则覆盖205至348平方米的主力面积段。值得一提的是，项目位于临江大道北侧，距珠江前航道直线距离仅约150米，南向无高层遮挡，隔江正对琶洲会展中心及CBD天际线，夜幕降临时，灯光如星河铺展。

阳台占比达30%，使用率突破130%

在“超新规”政策支持下，保利·玥玺湾的阳台计容比例提升至30%，远高于传统项目的20%上限。结合公区不计容比例约10%，部分户型实际使用率可达130%左右。以一套225平方米的四房为例，室内可利用空间接近300平方米，相当于多出一个功能房。这种设计并非简单堆砌面积，而是通过精细化动线规划——比如LDKB一体化客厅、双主卧套房、独立家政间等——让每一寸空间都服务于真实生活场景。样板间中甚至预留了智能家居接口，未来可接入空气、水、声、光等多维环境调控系统。

地面之上建起6000平方米全维会所，空中浮岛成社区核心

不同于多数项目将配套“藏”在地下，玥玺湾将近万平方米的公共空间全部置于地面层及以上。其中约6000平方米为全维会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等十大功能板块，并通过峡谷庭院与回廊景观串联。最特别的是那座挑高11米的“空中浮岛”——以新加坡樟宜机场为灵感，打造都市热带雨林式园林，设有半开放中庭水院与观景平台。业主从B2层车库经星空顶归家环线抵达L1大堂，再步入浮岛园林，形成“地库—地面—空中”三级归家动线，仪式感与实用性兼得。

配建幼儿园+对口天河外国语教育集团，西侧将新增24班小学

教育资源方面，项目自身配建一所幼儿园，对口学校为天河外国语教育集团旗下的南国学校，涵盖九年一贯制教育。1.5公里范围内，从省一级幼儿园到重点中学资源密集分布。更值得期待的是，地块西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步补强区域基础教育供给。对于重视子女成长环境的家庭而言，这意味着从家门口到校门口的路径清晰且优质。

临江带状公园+中央绿地环绕，步行即享滨江生活

项目南面紧邻临江带状公园，沿珠江前航道绵延数公里，草坪开阔、步道蜿蜒，晨跑或傍晚散步皆宜。西侧规划中的绿地公园则如同“中央后花园”，未来将与社区内部通江廊道连通，形成内外交融的生态网络。此外，5公里范围内聚集广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，日常既能享受自然静谧，也能便捷参与城市文化生活。医疗方面，中山六院（金融城院区）、华侨医院等三甲机构均在15分钟车程内，健康保障体系完善。

物业与细节：从地库到入户，处处体现高定思维

物业服务尚未公布具体品牌，但从硬件配置可见端倪：地下两层车库不仅设中央轴线与450米主环线，还植入1700平方米绿化体系；每栋楼地面层均设专属落客区，车辆可直达入户大堂；部分楼栋更提供2-4车位合并的“私库”方案，满足高端客群对隐私与储物的需求。机电系统方面，项目引入瑞族、汉斯格雅、唯宝等国际卫浴品牌，并围绕广州湿热气候研发“八衡系统”，在温湿度、含氧量、噪音控制等方面进行专项优化。这些细节未必一眼可见，却决定了长期居住的舒适度。

回到最初的问题：为什么这个盘值得一看？

它不在概念上讲故事，而是把地段、产品、配套、细节全部落在实处——离珠江新城不到600米，却拥有真正一线江景；200多平起步的大平层，用超新规做出130%使用率；连地库和归流动线都按高定标准打磨。在核心城区土地日益稀缺的当下，这样的项目或许不会频繁出现。如果你正在寻找一处既能承载家庭生活、又能匹配城市高度的居所，不妨实地走一走，看看珠江的水、临江大道的树，以及那座悬浮于城市之上的浮岛园林。

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