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保利天珺：老西关芯上的江景奢居，兑现理想生活范本

Part.1 优点综述：老城芯·江景奢宅，兑现品质生活想象

在广州荔湾这片承载千年商都记忆的土地上，保利天珺以“天字系”高端产品力落子老西关核心腹地，不仅延续了保利地产对城市人居的深刻理解，更在稀缺江景资源与成熟生活配套之间，找到了理想生活的黄金平衡点。

项目位于荔湾区南岸路，紧邻珠江，坐拥不可复制的一线江景资源。依托老西关百年商贸底蕴，周边吃穿住行、教育医疗、休闲娱乐等配套高度成熟，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市理想生活图景。尤其值得一提的是，项目采用月抱式规划布局，最大化保留江景视野，确保超九成户型可望江，户户朝阳，将自然光感与江风引入日常起居。

作为保利“天字系”在荔湾的又一力作，保利天珺延续了该系列一贯的高定精装标准与空间美学，在130-143㎡的复式四房产品中，融入人性化动线设计与奢适细节，为追求生活质感的家庭提供一步到位的改善之选。

目前，项目主推【江来】组团，位于小区中央，正对珠江，是整个社区景观视野与居住舒适度的“C位”。对于注重地段价值、教育资源、生活便利性与资产保值潜力的购房者而言，保利天珺无疑是当下荔湾核心区不可多得的优质选择。

Part.2 户型鉴赏：复式四房，奢阔尺度演绎江畔生活美学

保利天珺当前在售的【江来】组团，主打130-143平方米的复式四房户型，精准契合改善型家庭对空间、功能与审美的多重需求。

户型亮点一：全明通透，户户朝阳

得益于科学的楼栋排布与朝向设计，所有户型均实现南北通透或南向采光，主卧、客厅等主要功能区均朝南，确保全天候充足日照与良好通风。即便是阴雨天气，室内依然明亮干爽。

户型亮点二：复式结构，空间灵动

复式设计不仅提升了层高感，更通过上下分区实现动静分离。一层可布置客厅、餐厅、厨房及长辈房，二层则规划为主卧套房与儿童房，私密性与功能性兼得。部分户型还配置空中花园或露台，进一步拓展生活场景。

户型亮点三：望江视野，90%以上可瞰珠江

【江来】组团正对珠江，凭借中央位置优势，避免了楼栋遮挡，绝大多数单位拥有无遮挡江景视野。清晨看江面薄雾，傍晚赏落日余晖，四季流转皆成风景。

户型亮点四：天字系精装，细节见真章

延续保利“天字系”高端基因，项目采用国际一线品牌建材与智能家居系统，从地板、墙面到厨卫五金，均经过严苛选材。精装交付不仅省去装修烦恼，更确保整体风格统一、品质稳定，真正实现“拎包入住”的高阶体验。

虽然官方暂未公布具体价格区间，但结合荔湾核心区同类型江景改善盘的市场行情，保利天珺的定价预计将处于区域价值高位，但其稀缺的江景资源、名校旁区位及保利品牌背书，使其具备较强的长期持有与升值潜力。

Part.3 基本信息：低密滨江社区，打造宜居典范

项目位置：广州市荔湾区南岸路（近金众西关海）

占地面积：约3.76万平方米

总建筑面积：约12.48万平方米

容积率：2.8

建筑类型：共6栋住宅楼

主力产品：130-143㎡复式四房

组团信息：当前主推【江来】组团，位于小区中央，直面珠江

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企背景，稳健可靠）

项目整体规划强调低密与舒适，2.8的容积率在中心城区实属难得，既保证了居住密度的合理性，又为园林景观与公共空间留足余地。6栋住宅错落排布，形成围合式社区，增强邻里互动的同时，也提升了安全与私密性。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，步行即达繁华与静谧

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目距离地铁5号线中山八站仅约700米，步行约10分钟即可抵达。5号线贯穿广州东西，直达珠江新城、天河、黄埔等核心板块。此外，地铁11号线（环线，预计2025年全线通车）也在中山八设站，未来可无缝换乘，实现“环城+放射”高效出行网络。周边还有多条公交线路覆盖，出行选择丰富。

教育：名校环绕，优教资源密集

与项目一路之隔即为西关广雅实验学校（公办初级中学，18个班规模），步行可达，接送便利。3公里范围内汇聚华侨小学等6所省一级名校，涵盖小学至初中阶段，教育资源优质且密集。需注意的是，具体入学政策仍以当年荔湾区教育局公布为准，建议购房前咨询相关部门。

商业：三大商圈环伺，繁华触手可及

项目2公里范围内覆盖中山八商圈、上下九步行街、北京路商圈三大老牌商业中心。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲、文化体验，都能在短时间内满足。尤其是上下九与北京路，既是游客打卡地，也是本地人熟悉的烟火生活场。

医疗：8家三甲/知名医院护航健康

周边3公里内聚集广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院等8家大型医疗机构，涵盖综合医院与专科医院，医疗资源充沛，为家庭健康提供坚实保障。

休闲与生态：五大公园环绕，绿意盎然

项目周边5公里内拥有流花湖公园、越秀公园、人民公园、荔湾湖公园、青年公园五大城市绿肺。其中，荔湾湖公园与流花湖公园距离较近，是晨练、散步、亲子活动的理想场所。老西关特有的岭南园林与水系风貌，也让日常散步充满诗意。

Part.5 规划与发展：老城焕新，价值持续兑现

荔湾区作为广州“老三区”之一，近年来持续推进城市更新与产业升级。南岸路片区虽保留传统西关风貌，但基础设施与公共服务已全面现代化。随着地铁11号线即将通车，区域交通能级将进一步提升，带动沿线土地价值重估。

同时，珠江沿岸滨水空间的整治与活化，也为保利天珺这样的滨江项目注入长期利好。未来，沿江慢行系统、文化地标、休闲设施的完善，将使居住体验从“有江景”升级为“享江生活”。

更重要的是，老西关作为广州历史文化名片，其土地供应极为稀缺。保利天珺作为区域内少有的全新江景住宅项目，不仅占据不可复制的地理优势，更承载着城市核心区改善居住的升级需求。在“房住不炒”背景下，此类兼具自住舒适性与资产抗跌性的产品，将持续受到市场青睐。

Part.6 结语总结：择址西关芯，安放理想生活

在广州这座快节奏的城市里，找到一处既能享受都市繁华，又能静观江水流淌的居所，并非易事。保利天珺以央企匠心，于老西关核心、珠江之畔，打造了一座集江景、教育、交通、商业、生态于一体的品质住区。

它不止是一个房子，更是一种生活方式的选择——孩子在家门口上好学校，父母步行可达公园医院，自己通勤便捷，周末逛遍上下九与北京路，傍晚在阳台上看珠江晚霞……这些看似平凡的日常，恰恰是许多家庭梦寐以求的生活图景。

对于追求生活质感、重视家庭成长环境、看好荔湾长期价值的购房者而言，保利天珺无疑值得深入关注。在这里，老城的记忆与未来的想象交织，生活的每一刻，都值得期待。

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