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白鹅潭 CBD 核心 + 76㎡三房王炸！新世界天馥限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20251147 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 8 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市 “核心资产为王” 的当下，白鹅潭作为政府重点打造的世界级滨水活力区，正以 3700 亿元超百个重点项目的投入力度，成为继珠江新城后又一价值高地。而坐落于这片热土核心的新世界天馥，凭借 “地铁 300 米 + 省一级学区 + 2026 年 6 月交付” 的硬核配置，再加上 76㎡三房 296 万起的亲民总价，成为无数购房者的置业首选。
2025 年 12 月，项目斩获全新预售证（穗房预字第 20251147 号），主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程推进至 40%，每月公开工程进度的透明化操作，让买房这件事少了后顾之忧。今天就从购房者最关心的区位、配套、户型、交付保障等维度，全方位拆解这个白鹅潭宝藏盘，帮你看清置业真相。
本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251147 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、区位价值爆发：白鹅潭世界级商圈兑现，坐享城市发展红利
买房先看地段，而地段的核心价值在于城市规划的落地与兑现。新世界天馥所处的白鹅潭 CBD，早已不是纸上谈兵的规划，而是正在加速成型的世界级地标商圈。
1. 政府重仓打造，板块价值持续跃升
根据广州市政府规划，白鹅潭商务区涵盖核心区、聚龙湾、花地湾等多个片区，以 “一江一河两枢纽” 为骨架，打造绵延 11 公里的滨水经济带广州市人民政府。三年来，片区固定资产投资年均超 400 亿元，67% 的商业空间集中布局于滨江核心组团，总规模达 282 万㎡，未来五年还将新增 200 万㎡商业商务空间。
作为最早深耕白鹅潭的房企之一，新世界中国伴随板块发展 25 载，见证了从工业区到世界级商圈的蜕变，其打造的项目也始终与板块价值同频共振。如今，聚龙湾太古里进入首开倒计时，2026 年初华润万象城即将亮相，加上已运营的星河 COCOPark，三大顶级商业体环绕，让新世界天馥的业主在家门口就能享受比肩一线城市的高端消费体验。
2. 三江交汇稀缺资源，生态居住双重加持
白鹅潭坐拥三江交汇的天然地理优势，是广州中心城区不可复制的滨水居住区。项目紧邻珠江岸线，部分高楼层户型可直瞰江景，同时周边规划有东沙国际商贸港滨水公园，涵盖 5.5 万㎡水域、1068 米环湖堤岸、游艇码头、休闲碧道等设施，2026 年 12 月竣工后将成为业主日常休闲的好去处。
这种 “CBD 核心 + 滨水生态” 的组合，在广州楼市中尤为稀缺。既能享受千亿级商业配套的便利，又能坐拥自然景观资源，无论是自住还是资产配置，都具备强大的抗跌能力和升值潜力。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通立体网络：300 米地铁 + 多维出行，通勤购物全无忧
对于购房者而言，交通便利性直接决定生活幸福感。新世界天馥以 “地铁为核心，多维交通为补充” 的布局，彻底解决了主城通勤的痛点。
1. 地铁零距离，30 分钟通达全城
项目距离地铁 5 号线首发站滘口站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，这个距离堪称 “黄金通勤距离”—— 既避免了地铁口的嘈杂，又能享受出行的便捷。作为贯穿广州主城的骨干线路，5 号线直达珠江新城、淘金、北京路等核心商圈，上班通勤不仅高效，作为始发站还能轻松抢到座位，告别挤地铁的烦恼。
未来地铁 22 号线后通段开通后，从滘口站换乘可快速直达广州南站，无论是出差还是旅行，都能实现 “家门到车站” 的无缝衔接。根据广州市住建局规划，该线路预计 2026 年底试运行，届时项目的交通价值将再上一个台阶。
2. 自驾 + 公交全覆盖，短途出行更灵活
自驾方面，项目临近珠江桥，通过如意坊、洲头咀等跨江隧道，可快速抵达海珠、越秀等区域；借助广州绕城高速、广珠西线高速，出城也十分便捷。小区车位配比高达 1:1.15，共规划 2325 个地下车位，完全能满足业主的停车需求，不用为 “抢车位” 发愁。
公共交通方面，3 公里范围内分布着 18 个公交站，涵盖多条公交线路，无论是去周边商圈购物，还是送孩子上学，都能找到便捷的出行方式。这种 “地铁 + 自驾 + 公交” 的三维交通网络，让不同出行需求的业主都能得到满足。
☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、12 年优质教育：家门口的省一级学区，家长省心又放心
教育资源是买房的核心考量因素之一，尤其是在 “教育内卷” 的当下，优质学区房更是一房难求。新世界天馥凭借 “幼儿园到中学” 的全链条教育配套，成为有娃家庭的置业优选。
1. 自带公办幼儿园，2026 年 9 月开学
项目规划建设 6 班公办幼儿园，目前主体结构已全部完工，正在进行内部装修，预计 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能抵达，既安全又省心，家长也能节省大量接送时间。
作为公办幼儿园，其师资力量和教学质量均由教育部门统一监管，按照标准化课程体系授课，同时依托社区的 8 大主题园林，为孩子提供自然舒适的成长环境。
2. 200 米省一级小学，已纳入招生范围
距离项目仅 200 米的西关培正小学，是荔湾区公认的省一级优质学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在区域内名列前茅。根据荔湾区教育局最新招生政策，新世界天馥已被正式纳入该校招生范围（具体招生以教育局当年政策为准），意味着业主子女大概率能在家门口享受优质小学教育。
这种 “出家门进校门” 的配置，不仅能让孩子多睡半小时，还能减少上下学路上的安全隐患，家长也能随时关注孩子的学习生活。
3. 3 公里优质中学环绕，升学无忧
中学阶段同样不用担心，项目 3 公里范围内汇聚了广州四中、真光中学等多所省、市一级优质中学。这些学校无论是教学设施、师资力量还是升学成绩，都处于广州前列，能为孩子的初中教育提供坚实保障。
从幼儿园到中学的 12 年教育全覆盖，让家长不用为孩子的升学问题反复折腾，这种 “一站式学区” 配置，在广州主城尤为稀缺，也让项目具备了更高的保值增值能力。
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四、商业医疗配套：3 公里顶配生活圈，日常需求全满足
成熟的配套是美好生活的基础，新世界天馥以 “社区商业 + 核心商圈 + 优质医疗” 的配置，构建了 3 公里顶配生活圈，让业主的日常需求都能得到高效满足。
1. 商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
社区内部规划了约 4.3 万㎡社区商业，涵盖超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，楼下就能满足买菜、购物、吃饭等日常需求，不用特意远行。这种 “家门口的商业”，极大提升了生活便利性，尤其是对于老人和孩子来说，更是十分友好。
3 公里范围内，更是聚集了三大顶级商业体：即将开业的聚龙湾太古里、2026 年初亮相的华润万象城，以及已运营的星河 COCOPark。太古里主打高端时尚消费，万象城以奢侈品和精品零售为核心，COCOPark 则兼顾潮流与家庭消费，三大商圈错位互补，无论是约会聚餐、逛街购物，还是亲子娱乐、商务宴请，都能找到合适的场所。
此外，项目周边还有山姆会员店、芳村万象购物街等商业配套，进一步丰富了消费选择，真正实现 “一站式” 高端生活体验。
2. 医疗配套：1 公里内有医院，健康保障更及时
健康是幸福生活的前提，项目在医疗配套上同样给力。1 公里范围内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，能满足日常就医、体检等需求。
3 公里范围内还分布着多家三甲医院，包括广州市第一人民医院、南方医科大学珠江医院等，这些医院在心血管、骨科、妇产科等多个学科领域处于领先水平，能为业主提供更优质、更专业的医疗服务。无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊治，都能得到及时有效的保障，让居住更安心。
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五、社区品质解析：智慧生态社区，居住舒适度拉满
除了外部配套，社区内部的居住体验同样重要。新世界天馥以 “第五代人居产品” 为标准，在社区规划、园林设计、物业服务等方面都下足了功夫，为业主打造高品质的生活环境。
1. 低密生态园林，8 大主题 + 1500㎡泛会所
项目总占地面积 43165㎡，总建筑面积约 21.85 万㎡，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户。虽然是超高层社区，但小区容积率控制在 4.8，绿化率高达 34%，在主城核心区实属难得。
社区打造了 8 大主题园林，涵盖亲子互动、运动健身、休闲社交等多个功能分区，种植了多种名贵绿植，四季有花、步步有景。同时配备 1500㎡泛会所，包含健身房、儿童乐园、阅览室、无边际泳池等空间，无论是年轻人健身锻炼、孩子玩耍娱乐，还是老年人读书看报、邻里交流，都能找到合适的场所。
这种 “园林 + 会所” 的配置，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活，极大提升了居住的舒适度和幸福感。
2. 智慧社区 + 优质物业，居住更省心安心
社区配备了全套智能安防系统和智慧社区管理平台，包括人脸识别门禁、视频监控、智能巡更、手机 APP 报修等功能。业主通过手机就能实现开门、报修、缴费等操作，既方便又安全；人脸识别门禁系统则能有效杜绝外来人员随意进出，保障社区安全。
后期小区将由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，处于区域内合理水平。该物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，以 “精细化服务” 为理念，能为业主提供 24 小时贴心服务，从日常维修到社区活动组织，都能高效响应，让居住更省心。
值得一提的是，项目业主中 70% 为医生、教师等高素质群体，社区氛围和谐，邻里关系融洽，为孩子的成长和家庭生活营造了良好的环境。
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六、户型全面解析：76-139㎡三至四房，刚需改善全覆盖
户型是居住体验的核心，新世界天馥凭借多年人居设计经验，打造了 76-139㎡三至四房的全周期户型，得房率约 90%，精装修交付，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能找到合适的选择。
1. 76㎡三房一卫：刚需王炸，296 万起住进白鹅潭
作为项目的刚需热门款，76㎡三房一卫堪称 “空间利用率之王”。在同面积段产品中，能做到三房设计的项目寥寥无几，而新世界天馥不仅做到了，还保证了每个房间的实用性 —— 每个房间都能放下床和衣柜，不会出现 “鸡肋空间”。
户型整体布局方正，南北通透，采光通风效果极佳；客厅连接阳台，拓展了活动空间；U 型厨房设计，动线合理，烹饪更高效。总价仅 296 万起，首付门槛低，对于年轻情侣、小家庭来说，既能实现 “三房梦”，又能坐拥白鹅潭的核心配套，性价比拉满。
2. 89㎡三房两卫：三开间朝南，347 万起享舒适生活
89㎡三房两卫是刚需改善的首选户型，三开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧都能享受充足的阳光，冬暖夏凉；间间带飘窗，不仅增加了使用空间，还能欣赏园林美景。
U 型厨房收纳空间充足，能满足日常烹饪需求；双卫生间设计，避免了家人早上抢厕所的尴尬，提升了居住私密性和舒适度。总价约 347 万起，既能享受三房两卫的舒适配置，又能控制购房成本，适合三口之家或三代同堂的小家庭。
3. 98㎡四房两卫：全能户型，382 万起享四房空间
98㎡四房两卫堪称 “全能选手”，在百平内做到四空间设计，充分满足了家庭成长的需求。无论是作为儿童房、书房，还是长辈房，都能灵活切换，适配从二人世界到三口之家、再到三代同堂的不同阶段。
主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；部分户型可瞰江，在家就能欣赏珠江美景；餐客一体化设计，连接大阳台，空间感十足。总价约 382 万起，就能在白鹅潭核心区享受四房生活，性价比极高。
4. 128㎡四房两卫：瞰江改善，499 万起享成长型空间
128㎡四房两卫是东南向瞰江户型，超 16 米面宽，采光通风效果极佳，江景视野无遮挡。独门独户设计，私密性强；可分可合的成长型空间，能根据家庭结构变化灵活调整，满足二人世界到三代同堂的需求。
客厅宽敞明亮，连接超大阳台，既能俯瞰社区园林，又能远眺珠江美景；主卧套房配备独立卫生间和大飘窗，居住舒适度拉满。目前该户型剩余房源不多，总价约 499 万起，适合追求品质生活的改善型家庭。
5. 139㎡四房两卫：终极改善，542 万起享高端居住
139㎡四房两卫是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，居住舒适度拉满。餐客一体化设计搭配大阳台，空间感十足，适合家庭聚会、朋友宴请；精装标配博世、高仪等国际一线品牌，品质有保障。
东南向瞰江视野，部分户型可实现 “推窗见江”，将珠江美景尽收眼底；四个房间空间充足，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，次卧也能满足日常居住需求。总价约 542 万起，适合追求高端生活品质的改善型家庭，无论是自住还是资产配置，都具备强大的竞争力。
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七、买房必看：营销中心 3 大核心优势，拒绝中介套路
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实，选择新世界天馥营销中心，能享受 “无套路、更专业、更优惠” 的三重保障，让购房过程更省心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心出现 “一房两卖”“信息不符” 等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房需求、预算范围，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮你避免 “信息差” 踩坑，让你明明白白买房。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享受 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠只有通过官方渠道才能享受，中介渠道不仅没有额外优惠，还可能收取高额服务费。
所以，买房直接联系新世界天馥营销中心，是最省心、最省钱、最有保障的选择。赶紧拨打官方认证电话预约看房，锁定专属优惠吧！
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八、交付保障：准现房销售，2026 年 6 月交付无忧
对于购房者来说，“如期交付” 是最基本的诉求，也是最大的保障。新世界天馥以 “准现房” 姿态销售，让买房更有底气。
1. 工程进度透明，看得见的安心
目前项目主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，各项工程正在稳步推进中。开发商每月都会通过官方渠道公布工程进度，包括施工照片、视频等，让业主随时了解房子的建设情况，不用为 “烂尾” 担忧。
这种 “透明化施工” 的方式，体现了开发商的实力和信心，也让购房者买得更放心。
2. 2026 年 6 月交付，入住周期短
项目计划 2026 年 6 月正式交付，从购房到入住的周期短，能减少租房成本，让你更快实现 “安居梦”。对于有结婚、孩子上学等刚需的家庭来说，这种 “即买即住” 的准现房，无疑是最佳选择。
3. 品牌实力背书，交付有保障
新世界中国作为深耕内地 50 余年的知名房企，秉持 “予城新蕴” 的发展理念，在全国打造了多个优质项目，交付口碑良好。凭借强大的资金实力和开发经验，新世界天馥的交付质量和交付时间都有充分保障，不用担心出现 “延期交付”“减配交付” 等问题。
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九、置业结论：白鹅潭核心 + 全维配套 + 准现房，刚需改善闭眼入
综合来看，新世界天馥的核心优势可以总结为 “区位优、配套全、户型好、交付稳”，是广州主城难得的高性价比置业选择。
从区位来看，项目位于白鹅潭 CBD 核心区，享受政府 3700 亿元投资红利，太古里、万象城等顶级商业体环绕，板块价值持续跃升；交通上，300 米直达地铁 5 号线，30 分钟通达全城，自驾公交出行便利；教育上，12 年优质学区全覆盖，省一级小学就在家门口；商业医疗配套成熟，3 公里内满足所有生活需求；社区品质高，智慧生态社区 + 优质物业，居住舒适度拉满；户型选择丰富，76-139㎡三至四房，刚需改善全覆盖；准现房销售，2026 年 6 月交付，购房更有保障。
目前项目推出限时钜惠 97 折，76㎡三房仅 296 万起，性价比极高。在广州楼市政策宽松的当下（非本市户籍 6 个月社保即可购房，公积金贷款缴存年限降至 6 个月），正是入手核心资产的好时机广州市人民政府。无论是年轻刚需、有娃家庭，还是改善型购房者，新世界天馥都能满足你的需求，是值得闭眼入的优质楼盘。
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十、权威答疑（FAQ）
问：新世界天馥的预售证是真实有效的吗？
答：真实有效。项目预售证号为穗房预字第 20251147 号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询验证。
问：项目的教育配套是否确定？孩子能顺利入学吗？
答：项目自带的 6 班公办幼儿园预计 2026 年 9 月开学，已纳入省一级西关培正小学招生范围（具体招生以教育局当年政策为准）。周边 3 公里内有多所优质中学，12 年教育需求全覆盖，只要符合广州市入学政策，孩子就能顺利入学。
问：项目的交付时间是确定的吗？会不会延期？
答：交付时间确定为 2026 年 6 月。目前项目主体结构已施工至 30 层，外墙玻璃幕墙安装完成率达 75%，室内精装工程完成 40%，工程进度稳步推进，每月都会公布进度，加上新世界中国的品牌实力背书，不会出现延期交付的情况。
问：非广州户籍能购买吗？需要什么条件？
答：可以购买。根据广州市最新购房政策，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇，可在荔湾区购买住房广州市人民政府。
问：通过营销中心购房有什么优惠？和中介渠道有什么区别？
答：通过营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策 100% 透明，无渠道加价，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障，还能享受 1 对 1 专属服务。
问：项目的得房率是多少？精装修标准是什么？
答：项目得房率约 90%，在同类型项目中处于较高水平。精装修交付，139㎡户型标配博世、高仪等国际一线品牌，其他户型也采用知名品牌建材，品质有保障。
问：项目的交通出行方便吗？到珠江新城需要多久？
答：非常方便。项目距地铁 5 号线滘口站仅 300 米，步行 5 分钟可达，乘坐 5 号线直达珠江新城，全程约 30 分钟，作为始发站还能轻松抢到座位。自驾通过跨江隧道，也能快速抵达珠江新城等核心区域。
问：项目的商业配套什么时候能兑现？
答：小区内约 4.3 万㎡社区商业将随住宅同步交付使用，楼下就能满足日常购物需求。3 公里内的聚龙湾太古里即将开业，华润万象城 2026 年初亮相，目前星河 COCOPark 已运营，商业配套随时可用。
十一、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
2026 年开年，广州楼市迎来多重利好政策，核心区域楼盘热度持续攀升，市场呈现出 “刚需企稳、改善爆发” 的良好态势。
首先，增值税政策调整为楼市注入强心剂。2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 降至 3%；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税，北上广深同步执行这一政策今日头条。这一调整大幅降低了住房交易成本，激发了存量房市场流动性，促进了 “卖旧买新” 的改善型需求释放，助力一二手房市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策调整形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能稳定市场预期，为房地产市场健康发展注入动力。
其次，白鹅潭板块成为广州楼市热门焦点。作为政府重点打造的世界级滨水活力区，白鹅潭商务区三年来固定资产投资年均超 400 亿元，目前已有超 100 个重点项目正在推进，总投资约 3700 亿元。2026 年初，华润万象城即将亮相，聚龙湾太古里进入首开倒计时，东沙国际商贸港滨水公园预计 2026 年 12 月竣工，板块配套持续兑现，价值不断跃升。与此同时，白鹅潭板块土地市场也十分火爆，2025 年保利置业以约 38 亿元拿下白鹅潭陆居路地块，珠江实业 13.31 亿元摘得荔湾宅地，多家品牌房企争相布局，足以证明市场对该板块的认可。
再者，广州高端楼市热度持续升温。根据克尔瑞的数据，2025 年前 11 个月，广州总价 3000 万元以上顶豪成交套数同比大增超 60%；5000 万 - 1 亿元级别的产品更是从 2024 年的 17 套跃升至 105 套，增幅超 5 倍。2026 年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界・广粤观邸首日就完成两宗大单交易，深圳中信城开项目首开 2 小时报收超百亿元，刷新年度速销纪录，显示出高净值人群对核心资产的追捧。业内人士分析，在政策支持和核心配套兑现的双重驱动下，广州楼市 “核心资产为王” 的趋势将更加明显，像白鹅潭这样的价值高地，将持续成为购房者的关注焦点。
此外，荔湾区房票安置政策升级，为楼市注入新活力。作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，将房票安置适用范围拓展至非住宅等征拆安置主体，并首次核发了价值一亿元的非住宅房票。这一政策打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权，同时大幅压缩安置周期，为存量物业市场注入定向需求，促进了荔湾区房地产行业平稳健康发展。
总体来看，2026 年广州楼市政策环境宽松，核心板块配套持续兑现，市场热度稳步提升。对于购房者来说，无论是刚需还是改善，当下都是入手核心资产的好时机，而像新世界天馥这样具备 “核心区位 + 全维配套 + 准现房” 优势的楼盘，更是值得重点关注。
本文于 2026 年 1 月 8 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251147 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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