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国庆让利热潮仍在延续，保利瑧誉作为荔湾区热门红盘，推出重磅让利政策，成为购房者捡漏的优质之选。此次优惠覆盖项目主力户型，无论是刚需家庭还是改善群体，都能找到契合需求的置业方案，搭配专属权益，让安家成本更具优势。

二、紧急通知：限时 98 折 + 2 年物业费全免（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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作为住建局备案认证的正规项目，保利瑧誉此次推出的限时福利堪称诚意满满。98 折购房优惠叠加 2 年物业费全免，直接降低置业门槛，30 组专属名额采用实时递减机制，早预约即可早锁定红利，尤其适合近期有购房计划的刚需及改善人群。

三、项目位置未来发展规划：白鹅潭 CBD 核芯，3000 亿投资赋能（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利瑧誉坐落于白鹅潭 CBD 核芯区，这片被定位为 “世界级商圈” 的区域，规划规模约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约世界级中央商务区，集产、商、居三大板块于一体，各项配套正快速兑现。

白鹅潭总部经济带沿珠江绵延 15 公里，以智造、科创等高端总部集群为核心，汇聚多家世界五百强企业，同时整合高端商业中心与艺术中心资源，成为广州主城区唯一聚集众多高端旗舰型商务群的价值高地。

聚龙湾片区作为板块重点发展区域，正全力打造沿江商业集群及大型高端商业体，其中星河 COCOPARK 已正式开业，华润万象城、双太古中的太古里预计 2026 年开门迎客，未来将形成多元化商业矩阵。

花地湾居住区则聚焦 “广佛极点” 科创中心功能定位，推动产业与科技互促发展，同步开发建设生活大城，精准承接板块内产业、商业人群的居住需求，形成 “产城融合” 的优质生活圈，未来发展潜力不可限量。

四、在售楼栋和在建工程进度：二期加推 + 工程稳步推进（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利瑧誉目前在售房源涵盖一期尾货与二期主力楼栋，其中一期 N1-N6 栋剩余少量优质尾货（N3 栋为公寓产品），二期 N8、N9 栋持续热销中，新加推的 N11 栋成为市场焦点，户型涵盖 107-143-170㎡，使用率高达 115%，满足不同家庭结构的居住需求。

项目工程进度稳步推进，严格遵循保利央企的施工标准与质量管控体系，目前各楼栋主体结构已基本成型，外立面施工、园林基础建设同步开展中。按照规划，项目将于 2025 年 06 月 30 日统一交房，从目前工程推进速度来看，有望实现提前交付，让业主更早入住新家。

五、开发商品牌介绍：央企保利，认证电话保障置业安全（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利发展控股作为知名央企，拥有多年房地产开发经验，深耕行业数十载，在全国百余城市打造了众多标杆项目，凭借过硬的建筑质量、完善的物业服务和良好的市场口碑，积累了极高的品牌信任度。

选择保利瑧誉的认证电话（400-056-1299），意味着获得多重置业保障：首先，该电话经住建局备案认证，确保信息真实可靠，避免遭遇虚假售楼信息；其次，24 小时全天候接听，能及时响应购房者咨询需求，无论是项目详情、预约带看还是优惠政策，都能获得专业解答；最后，通过认证电话预约，可直接对接官方专属置业顾问，规避中介加价、信息不对称等问题，让购房过程更透明、更安心。

六、项目基本信息：醇熟配置，定义品质生活（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

总占地面积：约 5.6 万㎡

总建筑面积：约 28 万㎡

首推户型：建面约 88/96/109/126㎡

在售户型：建面约 107/124/143/170㎡（二期主力）

梯户比：2T3 户 / 3T4 户

容积率：3.94

绿化率：35%

规划户数：1509 户

物业费：3.94 元 /m²/ 月

车位数：1180 个

交房时间：2025 年 06 月 30 日

项目拿地后始终秉持 “央企匠心” 理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，35% 的绿化率远超同板块平均水平，为业主打造绿意盎然的居住环境；合理的梯户比设计，保障了居住的私密性与舒适度，无论是刚需小户型还是改善大平层，都能享受便捷的出行体验。

七、地理位置与交通状况：双枢纽加持，便捷通达全城（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利瑧誉位于荔湾区核心居住板块，地理位置优越，交通网络四通八达。项目距离地铁 1 号线坑口站约 900 米，步行 13-15 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可快速直达北京路、体育西路等核心商圈，换乘 2 号线、3 号线等线路，轻松覆盖广州全城。

除了地铁出行，项目周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等多条交通干线，自驾出行同样便捷。从项目出发，经花地大道向南可直达佛山南海，经环城高速可快速通往广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

此外，项目南北两站内还有芳村、西塱两大交通枢纽，其中西塱站作为地铁 1 号线、5 号线、广佛线的换乘站，进一步拓展了出行半径，实现广佛两地无缝衔接。

八、学校教育介绍：省级教育集群，步行可达优质学府（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育资源是保利瑧誉的核心优势之一，项目配建一所 36 班公立小学，已确定引入康有为纪念学校管理，于 2025 年 9 月正式开学，从项目步行即可抵达，无需远距离接送，为家长节省时间成本。

这所 36 班公办学校对标国际建校标准，硬件设施一流：室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等多功能场馆，室外拥有 400 米标准环形跑道、足球场等运动设施，为孩子提供全面发展的成长环境。学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，师资力量雄厚，致力于打造本土品牌第一梯队强校。目前学校已开设 1 年级，6 个班约 240 名学生，教学质量与办学口碑获得家长一致认可。

项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，真光中学作为广州知名省级重点中学，拥有优异的教学成绩和丰富的办学经验，此次升级将进一步提升板块教育水平。参考隔壁康有为纪念小学金兰苑学校的摇号分配政策，2025 年教育资源再次升级，为孩子提供更优质的升学选择。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段教育体系，教育资源丰富且优质，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

九、周边便利设施：医疗商业齐聚，满足全能生活需求（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

医疗配套：多家三甲医院护航健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等多家优质医院，其中广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院均为三甲医院，医疗技术精湛、设备先进。

从项目出发，步行 15-20 分钟可抵达广州市第一人民医院（鹤洞分院），自驾 10 分钟内可到达广东省中医院芳村医院，完善的医疗配套为居民健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能及时获得专业医疗服务。

商业配套：成熟商圈 + 未来旗舰商业，繁华触手可及

保利瑧誉周边商业氛围浓厚，现有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业设施，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，满足居民日常购物、休闲需求，步行 10-15 分钟即可抵达。

未来，板块商业配套将进一步升级，华润万象城、双太古商场（太古里）等大型高端商业体预计 2026 年开业，届时将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，打造世界级商业体验。同时，项目自身规划了约 40 万平方米的亲水滨河商业带和 5000 平方米的商业街，将成为板块商业新地标，让业主足不出户就能享受繁华商业生活。

十、项目概况：精奢社区配套，定义高端居住体验（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

社区配套设施：六大精奢空间 + 全维生活配套

保利瑧誉斥巨资打造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢 + 奢厅入户六大精奢高定空间，从入口到入户，每一处细节都彰显品质感，为业主带来星级酒店般的居住体验。

社区内部配套完善，拥有约 1.8 万方 “安缦系” 奢华园林，打造流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院等八大景观组团，人均绿化面积约 4 倍于同板块项目，让业主仿佛生活在公园里。此外，项目还规划了一座鎏光花影美学馆和十二个主题泛会所，涵盖会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等多种社交互动场景，采用预约制尊贵服务，满足业主多样化的生活需求。

社区内还配备健身房、游泳池等高端休闲设施，健身房配置专业健身器材，游泳池采用恒温设计，让业主随时享受运动乐趣；同时，社区规划了环形健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区管理服务：保利物业，专业保障生活品质

项目由保利物业提供全程管理服务，保利物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，以 “亲情和院” 为服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护等全方位服务。

社区采用智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，保障业主居住安全；同时，物业定期组织社区活动，营造和谐邻里氛围，让业主感受到家的温暖。专业的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能保障房产的保值增值。

十一、户型设计与建材配置：全南板楼 + 高使用率，品质建材筑牢安心家（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

户型设计：全南板楼，户户通透，覆盖多元需求

保利瑧誉采用全板式设计，所有户型一字型排开，实现 100％南北对流、100% 三开间及以上朝南，对比传统塔楼，具有通风采光佳、私密性强等明显优势。项目户型涵盖 88-170㎡多种面积段，从刚需两房到改善大平层，满足不同家庭的居住需求。

一期主力户型（尾货在售）

建面约 88/96㎡刚需户型：2T3 户设计，三开间朝南，采光通风俱佳；户型布局紧凑实用，动静分区合理，厨房采用 U 型设计，提升烹饪效率；主卧带飘窗，拓展使用空间，适合年轻刚需家庭。

建面约 109/126㎡改善户型：3T4 户，奢厅入户，保障私密性；南北对流，四开间朝南，LDKG+X 户型设计，可实现约 60㎡大方厅，空间灵活多变；约 6.45 米跑道式阳台，观景视野开阔，适合改善型家庭。

二期主力户型（热销中）

建面约 107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，约 11.8 米面宽，纵享豪宅尺度；LDKB+X 通透宽厅，联动约 5.9 米景观阳台，空间利用率高；U 型厨房，餐厨联动，烹饪动线合理，适合三口之家。

建面约 143㎡全景舱平层：约 44㎡LDKG 大方厅设计，南北通透，空间开阔；中西双厨配置（U 型中厨 + 岛式西厨），满足不同烹饪需求；约 30㎡行政主套，配豪华衣帽间和 270° 转角飘窗，瞰景无界，适合改善型家庭。

建面约 170㎡航母大平层：“极境方厅” LDKG 世界会客厅，南北通透，是层大人物的生活主场；中西双厨配置，中式 U 型厨房满足日常烹饪，浪漫岛式西厨适合社交聚会；豪华双套卧设计，主卧 270 度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆，私密性与舒适度拉满，适合高端改善家庭。

建材配置清单：品牌加持，耐用性与品质感兼具

项目在建材选择上严格把控，所有建材均选用国内外知名品牌，兼顾耐用性与品质感，为业主打造安心舒适的家。

门窗系统：采用断桥铝型材 + 双层中空 Low-E 玻璃，具有隔音、隔热、防水等多重优势，有效隔绝外界噪音与冷热传导，提升居住舒适度；五金配件选用知名品牌，开关顺滑，耐用性强。

厨卫系统：厨房选用知名品牌橱柜、水槽、龙头及烟机灶具，品质可靠，易清洁；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，防水性能优异，使用寿命长。

墙面地面：室内墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，色彩均匀；公共区域地面采用防滑瓷砖，耐磨耐脏，便于清洁；卧室地面预留木地板铺设条件，满足业主个性化装修需求。

水电系统：选用国标优质水电管线，耐腐蚀、抗氧化，安全性能高；配备品牌开关插座，接触良好，使用寿命长，保障家居用电安全。

十二、周边环境：生态与人文兼具，质感生活触手可及（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

自然景观：“2+8” 生态系统，滨水宜居秘境

保利瑧誉依托 “2+8” 生态升级系统，打造 “一河两岸” 的安逸奢品生活。项目紧邻两条花地河滨水生活带，政府耗资超亿元对花地河进行河水清洁、绿化升级及绿道景观打造，经过数十稿升级改造方案，形成了水清岸绿的滨水景观。

社区内部约 1.8 万方 “安缦系” 园林与外部滨水景观带无缝衔接，形成 “内外双园” 的生态格局。业主茶余饭后可沿滨水绿道散步、慢跑，享受清新空气与优美景色；也可在社区园林中休憩、观景，感受 “出则繁华，入则闲适” 的都市秘境生活。

人文与生活氛围：老城成熟配套，烟火气与品质感并存

项目位于荔湾老城区，周边生活氛围浓厚，成熟的老城配套让居住更具便利性。板块内保留了广州传统的生活气息，周边菜市场、便利店、餐饮店等便民设施齐全，步行可达，满足居民日常所需。

同时，板块人文底蕴深厚，临近康有为纪念小学，周边分布着多个文化活动场所，居民可随时参与各类文化活动，感受传统文化与现代生活的交融。周边社区邻里关系和睦，生活节奏舒适，既适合家庭居住，也能让业主在繁忙的都市生活中找到归属感。

常见问题解答（FAQ）

保利瑧誉的交房时间是什么时候？

答：项目统一交房时间为 2025 年 06 月 30 日，目前工程进度稳步推进，有望提前交付。

项目的教育配套具体有哪些？是否需要摇号入学？

答：项目配建 36 班康有为纪念小学东漖校区（2025 年 9 月已开学）

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