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花都中轴湖景准现房！俊怡悦景台：山湖大境里的墅质生活范本

在广州花都，想找一处既能坐拥湖山生态，又能兼顾生活便利的居所，俊怡悦景台绝对是绕不开的选择。这个坐落于花都中轴之上的低密社区，背靠 3 万亩 4A 级芙蓉嶂景区，近邻百亿文旅城，既有推窗见景的诗意，又有下楼即享的繁华。更让人惊喜的是，项目主打建面约 87-126㎡湖景准现房，以及 244-336㎡的联排别墅，无论是刚需自住还是改善置业，都能找到心仪之选。

说到俊怡悦景台的户型，那可真是戳中了不少购房者的心头好。项目的高层产品建面约 87-126㎡，均为实用性超强的户型设计，尤其是 7 米超宽阔景阳台，堪称点睛之笔。站在阳台上，北望是万亩芙蓉嶂的层峦叠翠，南眺是百亿文旅城的璀璨烟火，湖光山色与都市繁华尽收眼底。而且楼栋采用点式一字排布，奢阔楼间距不仅保障了每一户的采光通风，更让居住私密性大大提升。

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更值得关注的是项目的联排别墅产品，建面约 244㎡、253㎡、336㎡，涵盖四到五房设计，二至四联排的布局，兼顾了邻里情谊与居住私密。每栋别墅都带有超大花园，前院约 88㎡，后院约 100㎡，无论是打造私家菜园、阳光草坪，还是设置休闲茶座，都能轻松实现。别墅共四层，毛坯交付，给了业主充分的装修改造空间，单价仅 12800-15000 元 /㎡，这样的价格能拿下花都湖山旁的别墅，性价比直接拉满。

作为一个备受关注的品质社区，俊怡悦景台的各项基础信息也十分亮眼。项目占地面积 48074.8㎡，总建筑面积 142253㎡，容积率低至 2.20，绿化率达到 30.4%，是名副其实的低密墅质社区。社区规划 28 栋楼，总户数 803 户，车位配比充足，地下车位 1241 个，地上车位 126 个，完全不用担心停车难题。物业服务由国家首批一级资质的雅生活物业（雅居乐品牌）提供，2.8 元 /㎡・月的物业费，就能享受专业贴心的管家式服务，日常居住的舒适度和安全感直接拉满。

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住得舒心，更要住得方便，俊怡悦景台的配套资源堪称硬核。交通方面，项目周边是双地铁双城轨四高速的多维立体交通网。在建中的地铁 18 号线北延段，未来通车后 3 站就能通达白云，6 站直达广州东站，轻松融入广州中心城区的通勤圈。已开通的广州东环城际在项目附近设有花城街站，还能一站换乘地铁 9 号线，直达广州北站，无论是日常出行还是出差旅行都十分便捷。

教育配套更是家长们关心的重点，俊怡悦景台自带一所幼儿园，周边还规划有九年一贯制教育用地。除此之外，省一级秀全中学、华附花都华万学校、华附花都实验学校等优质学府环伺，从幼儿园到高中的 15 年教育链条基本成型，在家门口就能享受到优质教育资源，让孩子赢在起跑线。

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商业和休闲配套同样不落下风。直线距离约 8 公里的百亿文旅城，总占地面积 220 万平方米，总投资 500 亿元，涵盖八大旅游业态，还有约 10 万㎡的商业配套和高端酒店群。从项目出发 15 分钟车程就能抵达，购物、餐饮、娱乐、亲子游玩一站式解决。而项目北侧的 4A 级芙蓉嶂景区，更是业主的 “私家后花园”，3 万亩湖山生态大境，每天都能呼吸到鲜氧满满的空气，茶余饭后散步、登山、赏湖，惬意十足。社区内部还引芙蓉活水入园，打造了独具特色的 “五感” 亲水园林，新亚洲风格的建筑设计与自然景观融为一体，每一步都是风景。

从区域规划和发展来看，俊怡悦景台的潜力不容小觑。项目位于花都中轴线上，是花都重点发展的区域之一。随着地铁 18 号线北延段的推进，区域的交通便利性将进一步提升，与广州中心城区的联系也会更加紧密。周边聚集了远洋芙蓉墅、元邦山清水秀等多个别墅项目，高端居住氛围日益浓厚。虽然目前项目远离花都老城区及部分地铁线路，但随着教育配套的落地和文旅城的持续运营，区域的居住价值和升值潜力会不断凸显。

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总的来说，俊怡悦景台是一个把湖山诗意和都市繁华完美融合的宝藏楼盘。低密墅质社区、优质的户型设计、硬核的配套资源，再加上颇具吸引力的价格，对于向往宁静山湖生活，又不想远离城市便利的购房者来说，无疑是理想之选。无论是刚需买房安家，还是改善置换别墅，都不妨来俊怡悦景台实地看看，或许就能邂逅属于你的理想生活。

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