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广州【智联汽车小镇】

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1. **教育资源：智联汽车小镇的核心竞争力**

智联汽车小镇在教育资源方面优势显著，堪称广州家长教育置业的理想之选。近年来番禺教育快速发展，引进众多名校品牌，而智联汽车小镇早在2020年就引入广大附中附小省级名校资源，打造公办全日制九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校。这所学校实力强劲，作为广大附中集团在番禺开办的唯一一所九年一贯制公办学校，一开学便成为区域标杆。其学位稀缺，在众多在售新盘中，仅有4个小区落地九年制学校，智联汽车小镇便是其中之一。学校有45个教学班，含30班小学与15班中学，与广大附中“同根同源”，教材、教研、考试统一标准，教育管理体系和师资力量都有坚实保障。目前学校已开学，智联汽车小镇（智联花园、智睿花园）人户一致的适龄子女可优先入读。此外，2023年广附成员校高考高优率90%以上，近三年录取分数线保持在700以上，近30名学生被清华、北大录取，实力斐然。8月7日，番禺教育局以该校为核心校成立番广实验教育集团，并入选第一批广东省级优质基础教育集团培育对象，利好不断。同时，学校特色班如课改班、大奥班、国防班等，在家长群体中口碑极高，2022年就有15人考入知名军事院校，创下当年省高中军校录取人数记录。

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2. **项目概况**

- **占地面积与建筑面积**：智联汽车小镇项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，规模较大，为打造丰富多元的社区奠定基础。

- **整体规划**：项目由四个地块组成，共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋。以合围点式布局，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套。一期主要为定向部分住宅25栋，二期主要为市场化部分住宅12栋，三期主要为科研办公部分，包括公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。这种规划使得社区功能分区明确，既能满足居民居住需求，又能提供商业、办公及教育等服务。

- **户型产品**：住宅主推95 - 125㎡户型，95㎡为南向3房2厅2卫，楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观，高楼层还能眺望狮子洋；125㎡为4房2厅2卫，双阳台双景观，处于园林C位，视野同样开阔，高楼层可观狮子洋景观。不同户型满足了不同家庭结构的居住需求。

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- **梯户比、容积率与绿地率**：文中虽未明确提及梯户比，但从整体规划来看，能保障居民日常出行顺畅。容积率为2.6，在合理范围内，保证了居住的舒适度。虽未提及绿地率，但社区内建面约23万m²主题生态园林，涵盖多种运动健身场地和休闲空间，体现了对绿化和居民休闲生活的重视。

- **交付标准**：项目为现楼发售，这为购房者提供了较高的确定性，能直观看到房屋的质量、户型结构以及周边配套等实际情况，减少购房风险。

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3. **幼儿启蒙与学前教育配套**

智联汽车小镇不仅有广大附番实的强力加持，还配置了完善的幼儿启蒙和学前教育资源。18班的公办华南师大教育华兰幼儿园以及针对0 - 3岁的优佳贝贝国际托育中心均已开学。华师大幼儿园与广大附番实学校共同组成12年全龄公办教育体系，从孩子3岁起就能为业主保障连贯性、系统性的名校教育，完善的社区教育体系为6200 + 业主提供了优质教育服务，解决了家长对于孩子各阶段教育衔接的担忧，让孩子在成长过程中能持续接受高质量教育。

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4. **交通配套：畅达湾区的便捷之路**

智联汽车小镇交通十分便捷，形成“一干线双地铁三城轨”的交通网络。出门可接驳南大干线，通过此干线能快速到达大学城、万博CBD，并且链接新化快速、华南快速后可便捷抵达琶洲、天河。项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，将串联地铁8号线东延线莲花站与地铁17号线（规划中）。此外，还有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨交线路，实现快速到达湾区生活圈，无论是日常通勤前往工作地，还是出行到湾区其他城市，都极为便利，大大提升了居民生活的便捷性和区域的发展潜力。

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5. **商业配套：下楼即享的成熟生活**

项目商业配套完善，约400米商业街和约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足居民高品质生活需求。目前美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻。超七成商家已开业，成熟的商业氛围逐渐形成。对于已入住的4000 + 业主来说，下楼即可享受便捷的购物、餐饮等服务，日常生活所需轻松解决，这种成熟的商业配套不仅提升了居民的生活品质，也为区域带来了更多的活力和人气。

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6. **生态园林：一家人的休闲后花园**

智联汽车小镇拥有建面约23万m²主题生态园林，宛如一家人的后花园。园林内囊括约1000m²分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地，满足不同年龄段居民的运动需求。同时设有分龄乐享天地，孩子们有专属游乐场，长者也有邻里娱乐休闲的泛会所，各年龄段人群都能在这里找到属于自己的乐趣，享受休闲时光。这种注重全龄段休闲娱乐的园林设计，营造了和谐美好的社区氛围，让居民在繁忙的生活之余，能在社区内亲近自然、放松身心。

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7. **临街现铺：投资的潜力之选**

智联汽车小镇的临街现铺具有较大投资潜力。超七成商家已开业，肯德基、华润万家已签约进驻，商业氛围浓厚。项目所在的成熟大社区已有4000 + 业主入住，消费群体庞大，为商铺经营提供了稳定的客源，可做万人大生意。低总价即可拥有收租王铺位，部分商铺回报率可观，如#有你好果子吃鲜果店（65㎡）租金每月210元/㎡，回报率约8%；#广隆蛋挞王面包店（114㎡）租金每月190元/㎡，回报率约8%；#美宜佳便利店（64㎡）租金每月200元/㎡，回报率约7%（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺）。建面约37 - 434㎡的一线临街旺铺，多种面积段可供选择，满足不同投资者的需求，无论是自主经营还是出租，都具有较高的可行性。

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8. **项目实景与综合优势**

智联汽车小镇实景示范区已盛启，购房者可实地感受项目的魅力。从住宅的户型设计、景观视野，到社区的教育配套、商业氛围、生态园林以及临街商铺的投资潜力，都展现出项目的综合优势。现楼发售的确定性、优质的教育资源、便捷的交通、完善的商业与休闲配套，使其成为一个既适合居住又具备投资价值的理想之选，无论是为孩子教育考虑的家庭，还是寻求稳定投资的投资者，都能在这里找到满意的答案。

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