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保利锦上印星辰 项目2025年12月06日更新

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【保利锦上印】深度解读：白鹅潭CBD核芯的南向板楼生活新范式

一、地段为王：坐拥白鹅潭CBD，抢占城市未来增长极

在如今的广州楼市，真正能称得上“地段天花板”的项目屈指可数。而位于荔湾核心腹地的保利锦上印，正悄然成为市场关注的新焦点。

它地处白鹅潭商务区的核心辐射圈，属于广州“十四五”规划中重点打造的世界级商圈之一。根据官方规划，白鹅潭片区总面积约为珠江新城的6倍，三年内总投资超3000亿元，目标直指纽约、芝加哥等国际中央商务区。这意味着，这里不仅是城市更新的重点区域，更是资本与资源高度集中的价值高地。

项目原为保利西悦湾三期，是旧改融资地块中的压轴之作。相比前两期，它不仅规模更大——占地约5.6万㎡、总建面达28万㎡，更在位置上进一步优化，步行至地铁1号线坑口站仅约850米，真正实现了“出家门即进地铁口”的便捷通勤体验。

周边交通网络四通八达：除了地铁1号线贯穿全城外，未来还可通过芳村站接入白鹅潭TOD枢纽，西塱站换乘多条线路直达天河、越秀、海珠等地。自驾方面，项目西侧紧邻如意坊放射线二期（建设中），通车后将快速连接内环路，无缝对接环城高速和广花高速，无论上班还是出游都极为便利。

更重要的是，这片土地承载着老城区焕新的使命。作为花地湾商务组团的重要组成部分，保利锦上印所在区域被定位为“产-商-居”融合发展的黄金三角地带，未来发展潜力不容小觑。

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二、产品革新：市中心罕见的纯板楼设计，户户南向通透

如果说地段决定了项目的下限，那么产品力则直接拉高了它的上限。而在这一点上，保利锦上印给出了一个极具竞争力的答案——市中心少有的纯板式住宅布局。

不同于常见的塔楼结构，该项目采用一字排开的板楼设计，所有楼栋均为南北通透格局，实现100%全南向户型。这意味着每一户都能享受到充足的日照与自然通风，三开间甚至四开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧均能沐浴阳光，真正做到了“明厨明卫、户户见光”。

这种设计在广州主城区极为稀缺。尤其是在容积率普遍偏高的荔湾板块，多数新盘仍以塔楼为主，难以兼顾采光与私密性。而保利锦上印综合容积率仅为约3.94，在区域内属于低密度标杆，为居住舒适度提供了坚实基础。

建筑外立面同样令人眼前一亮。项目汲取扎哈·哈迪德流体美学灵感，采用大面积玻璃幕墙搭配窄框窗设计，窗地比高达34.4%-48.9%（传统项目一般为20%左右），有效通风面积比也达到13%-17%，远超行业平均水平。IMAX级观景视野配合光影流动的立面效果，营造出极具现代感的城市天际线。

此外，项目还规划了15栋住宅，总户数约1664户，梯户比控制在2T3户或3T4，既保障了出行效率，又提升了归家的尊贵仪式感。奢厅入户设计+无触智能呼梯系统，出电梯即达家门口，隐私与便捷兼得。

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三、教育资源升级：康有为纪念小学正式落地，家门口享优质教育

对于家庭购房者而言，教育配套往往是决策的关键因素之一。而这一次，保利锦上印交出了一份令人满意的答卷。

项目配建一所36班制公立小学，并已确认引入康有为纪念小学品牌办学。这所学校的加入，极大弥补了片区此前教育资源相对薄弱的局面。与此同时，旁边的东漖中学也已完成升级，纳入真光中学管理体系，形成“小学+初中”双优学府环伺格局。

不仅如此，项目自身还配有省级幼儿园——芳村儿童福利会幼儿园，属于荔湾区三大知名公立园之一。直线距离约1公里范围内，更有西关实验小学（芳和校区）、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校等多所省级名校环绕，形成了浓厚的书香氛围。

这意味着，业主子女从幼儿园到中学阶段，基本可以实现“步行上学”，省去接送烦恼的同时，也能享受更高品质的基础教育。尤其在当下“学位房”溢价严重的背景下，这样的配置无疑大大增强了项目的长期持有价值。

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四、生活场景重构：滨水商业+高端会所，打造24小时烟火生活圈

买房不只是买一套房子，更是选择一种生活方式。在这方面，保利锦上印展现出强大的资源整合能力与前瞻性规划思维。

项目被花地河支流环绕，形成“玉带环腰”的天然格局。南北两条水系串联起整个社区，未来还将打造约40万方亲水滨河商业带，集开放式街区、主题商业部落、空中生活馆于一体，构建一个兼具时尚感与烟火气的生活空间。

下楼即可漫步河畔，周末可在滨水步道慢跑骑行；日常购物、餐饮、娱乐需求，则由项目自持的约5万㎡多元商业体满足。更值得期待的是，周边还汇聚了多个重量级商业项目：万象城（在建）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建）、星河COCO Park、广船综合体、黄沙水产新市场等，共同构成超百万方的城市级商圈集群。

医疗配套同样成熟。项目约300米即是荔湾区妇幼保健院，2公里范围内分布着广州中医药大学第三附属医院、市一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院三家三甲医院，为家人健康保驾护航。

园林方面，项目投入约1.8万㎡绿地空间，对标全球知名的安缦系酒店风格，打造“一轴双芯八境”景观体系。中央泳池、景观会客厅、全龄儿童探索区等功能分区齐全，四季皆宜使用。双会所无界联动设计，涵盖健身、棋牌、围炉、露营、亲子游乐等多种社交场景，满足不同年龄层的生活需求。

入户大堂与地下车库亦精心雕琢：星空顶地库、豪华双大堂、金质岩板收纳系统、VRV中央空调……细节之处尽显品质追求。

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五、户型解析：从88㎡到180㎡，每一套都是南向改善优选

在户型设计上，保利锦上印延续了“以人为本”的理念，主打建面约90-180㎡的改善型产品，覆盖刚需上车、刚改置换、终极改善等多重需求。

建面约88㎡南向臻品户型：三开间朝南，主卧带独立衣帽间，LDK一体化设计提升空间利用率，适合首次置业的家庭。

建面约96㎡金牌品质户型：拥有约6米IMAX级景观阳台，客厅与餐厅贯通，视野开阔，三代同堂也能互不干扰。

建面约109㎡奢适全能户型：端户设计，四开间朝南，主卧与书房均配备270°转角飘窗，采光与景观双重享受。

建面约126㎡LDKG+X奢阔户型：约60㎡大方厅连接约6.45米跑道式阳台，实现“客厅+餐厅+厨房+多功能室”一体化布局，满足高端家庭对社交与生活的双重想象。

所有户型均采用高标准交付配置：德国唯宝洁具、西门子厨电、美国摩恩五金件等一线品牌悉数登场，同时装配VRV中央空调系统，无需额外加装，拎包即可入住。

值得一提的是，尽管是板楼设计，但通过精细化的空间布局，各户型实用率依然保持在合理区间，兼顾舒适性与功能性，真正做到“住得舒服，用得高效”。

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六、总结：为什么说保利锦上印是荔湾改善客的理想之选？

综上所述，保利锦上印之所以能在竞争激烈的荔湾新房市场中脱颖而出，靠的不是单一亮点，而是全方位的产品打磨与资源聚合。

它占据白鹅潭CBD发展红利，坐享世界级商圈规划前景；它打破市中心板楼稀缺困局，实现户户南向通透；它补齐教育短板，引入优质公办学校；它重构生活场景，打造亲水宜居生态圈；它精研户型细节，让每一平米都物有所值。

无论是追求安静舒适的退休长者，还是注重孩子教育的年轻父母，亦或是向往品质生活的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。

在这个“卷地段、卷产品、卷配套”的时代，保利锦上印用实力证明：真正的高端住宅，不需要口号，只需要时间去验证它的价值。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是否支持公积金贷款？

A：支持，具体额度及政策可咨询售楼部工作人员。

Q：小区物业管理公司是谁？物业费多少？

A：由保利物业提供服务，物业费为3.94元/㎡·月。

Q：车位配比是多少？是否支持租赁？

A：车位总数约1180个，车位比约为1:0.7，部分车位支持租赁，详情请咨询现场。

Q：项目预计何时交付？

A：具体交付时间以合同约定为准，建议购房者实地了解工程进度。

Q：是否有样板间可供参观？是否需要预约？

A：设有实体样板间，建议提前致电预约以便安排专人讲解。

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广州楼市热点新闻速递

白鹅潭商务区加速推进：2024年第一季度，白鹅潭中心综合体正式启动招商，多家世界500强企业表达入驻意向。

地铁11号线即将全线开通：作为广州首条环线地铁，预计年内试运营，将进一步提升荔湾与中心城区的联通效率。

学位政策动态调整：2024年起，部分区域实行“六年一学位”限制，建议购房者提前了解对应学区政策。

新房价格趋于稳定：经历前期调整后，广州一手房市场逐步回暖，多个核心区项目出现小幅回升趋势。

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