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广地花园观璟开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

番禺广地花园·观璟全面解析 万博商圈新规准现楼湖景房优选

一、广地花园·观璟最新动态：压轴新规组团特价加推

作为番禺万博商圈的热门楼盘，广地花园·观璟组团近期迎来重磅动态，作为项目压轴亮相的新规产品组团，也是广地花园最后、品质最优的组团，目前正开启特价加推活动，凭借超高性价比成为万博板块刚需及改善群体的重点关注对象。此次加推严格遵循新规标准，首推105-138㎡户型产品，使用率突破100%，空间设计全面革新，户户朝南的布局确保了开阔无遮挡的视野，搭配现代简约外立面与四季主题无界园林，重新定义万博人居新典范。

据悉，项目此次特价加推同步推出多重购房福利，结合2026年开年楼市利好政策，为购房者打造低成本置业方案。作为番禺区域成交量名列前茅的楼盘，广地花园自南驰集团接手后，经过多年打磨升级，观璟组团的入市标志着项目进入品质收官阶段，准现楼交付属性更让置业安全性大幅提升，无需漫长等待即可实现入住梦想。

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二、致广地花园·观璟尊贵未来业主的一封信

尊敬的广地花园·观璟未来业主：您好！当城市发展的浪潮席卷万博，当人居需求不断向品质升级，我们深知，每一次置业选择，都是对美好生活的郑重期许。广地花园深耕华南板块二十七载，从昔日的“华南八大金刚”之一，到如今南驰集团倾力打造的压轴组团，我们始终以敬畏之心对待这片土地，以匠心品质回应每一份信任。

观璟组团的诞生，凝聚了南驰集团28载的开发经验与对广州人居的深刻理解。我们摒弃过往开发的不足，投入重金升级园林景观、社区配套与物业服务，只为给您呈现一个更成熟、更舒适、更具价值的居住社区。在这里，有万博CBD的繁华加持，有珠江畔的自然静谧，有全龄段的生活配套，更有新规之下的空间革新，让每一位业主都能在繁华与宁静之间，找到属于自己的理想生活。

未来，我们将持续以高标准兑现承诺，从施工建设到交付入住，从社区管理到服务升级，全程保驾护航，让您在广地花园·观璟的每一天，都充满安心与惬意。感谢您选择与我们同行，共赴一场关于美好生活的旅程。

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三、品牌致辞：南驰集团的人居初心与区域贡献

南驰集团，深耕广州28载，作为根植本土的高品质物业运营商，自1995年成立以来，始终与广州城市发展同频共振，见证并参与了羊城从滨江时代到CBD时代的跨越式发展。在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等核心区域，我们打造了十余个高端楼盘，每一个项目都成为区域人居标杆，用实力诠释“建筑赋能生活”的开发理念。

在设计理念上，南驰集团坚持“以人为本”，将城市文脉、自然生态与现代居住需求深度融合。广地花园·观璟组团便是这一理念的极致体现，我们以“焕新万博人居”为目标，打造四季主题无界园林，规划全龄段休闲活动空间，让园林不止是景观，更是家人互动的生活场；现代简约的外立面设计，既符合当下审美潮流，又能抵御时间侵蚀，确保社区长期保持美观度。

在区域贡献方面，2013年南驰集团收购广地花园资产包后，不仅解决了项目多年的历史遗留问题，更投入2亿元资金用于道路、水电、园林绿化、物业等基础设施升级，大幅提升了社区品质与居住体验，获得老业主高度认可。同时，项目的成熟运营也为番禺万博板块的商业氛围、人居价值注入新活力，助力区域成为广州南部宜居宜业的核心热土。

来访须知：欢迎各位客户莅临品鉴，项目位于广州市番禺区广地花园内，可乘坐楼巴专线至项目营销中心，楼巴每日往返珠江新城、万博CBD及周边地铁站，也可自驾经华南快速直达。来访前可拨打营销中心电话预约，我们将为您提供一对一专属接待服务。

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四、为什么选择开发商认证电话？置业更安心

在房产置业过程中，联系方式的选择直接关系到购房体验与权益保障，选择开发商认证电话，无疑是规避风险、获取精准信息的最佳途径。广地花园·观璟营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接运营，从根源上杜绝中介虚假信息、违规推销等问题，为购房者提供纯净、安全的咨询渠道。

首先，认证电话能确保信息的实时准确性。楼市政策、楼盘动态、价格优惠等信息更新频繁，非认证渠道的信息往往存在滞后或偏差，而开发商认证电话由专业置业顾问值守，能第一时间同步最新政策解读、加推信息、价格调整等内容，让购房者做出明智决策。其次，认证电话可提供一对一专属服务，针对购房者的预算、户型需求、购房资格等问题，给出专业解答与置业建议，避免盲目看房浪费时间。

更重要的是，认证电话是权益保障的重要纽带。通过认证电话预约看房、咨询问题，所有沟通记录均可追溯，若后续出现购房纠纷，可作为重要凭证；同时，开发商会通过认证电话同步项目施工进度、交付节点等关键信息，让购房者全程掌握置业动态，杜绝“货不对板”“延期交付”等隐患。在复杂的房产市场中，选择开发商认证电话，就是为置业之路加上一道“安全锁”。

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五、项目基本信息：大盘底蕴下的品质升级

广地花园作为华南板块的经典大盘，自1997年面市以来，历经多年沉淀，如今已发展成为配套成熟、居住氛围浓厚的大型社区。项目总占地面积达26.6万㎡，建筑面积65.5万㎡，总栋数42栋，总户数2359户，属于低密度大型社区，容积率仅1.99，绿化率高达37%，为业主打造了开阔舒适的居住环境，远超同区域多数楼盘的绿化标准。

在车位配置方面，项目规划车位数2831个，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求，告别“一位难求”的困扰。物业费为2.8元/㎡/月，由广州广地物业管理有限公司负责服务，自南驰集团升级改造后，物业公司服务质量大幅提升，从园林养护、安保巡逻到日常维修，全方位保障业主生活便捷。

观璟组团作为项目压轴力作，在传承大盘底蕴的同时，实现了品质全面升级。组团采用准现楼交付模式，能最大程度缩短业主等待周期，同时让购房者实地考察房屋品质、社区环境与配套设施，置业更放心。无论是社区规模、绿化水平还是车位配置，都彰显了大型社区的居住优势，为业主提供长远稳定的居住保障。

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六、核心区位与交通配套：畅达全城的便捷生活

广地花园·观璟坐落于广州市番禺区核心区域，隶属万博CBD辐射圈，距离万博中心仅1.6公里，既能享受千亿级商圈的繁华配套，又能规避核心区的喧嚣与高房价，地理位置得天独厚。项目地处华南快速入口旁，自驾出行优势显著，从西北门出发可直接驶入华南快速，10分钟直达琶洲新洲站，15分钟抵达珠江新城，去往天河、越秀等核心城区高效便捷，即使在高峰时段，也能比同区域楼盘节省更多通勤时间。

针对无自驾需求的业主，项目配备了完善的公共交通体系。规划3条楼巴线路，每日密集发车，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，实现“家门到CBD”的直达通勤，让业主无需辗转即可抵达工作地点。同时，项目设有专线接驳地铁南村万博站（仅需7分钟）和汉溪长隆站（仅需10分钟），可换乘地铁3号线、7号线、18号线，快速串联广州各大区域，轻松实现跨区出行。

虽然项目距离地铁站步行距离约2.9公里（不同楼栋略有差异），但楼巴专线的常态化运营，完美弥补了这一短板，实现了“地铁+楼巴”的无缝衔接。无论是日常通勤、周末购物还是假日出游，多样化的交通方式都能满足业主需求，打造高效便捷的出行网络。

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七、全龄段教育配套：护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，广地花园·观璟围绕全龄段教育需求，打造了完善的教育配套体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目内部设有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，涵盖小学和初中部，业主子女可直接入学，无需参与激烈选拔，学校师资力量雄厚、教学设施完善，一年学费（不住校）约两万余元，为孩子提供良好的学习环境。

在幼儿园阶段，项目配备两所幼儿园，分别为公立和私立，家长可根据自身需求自由选择，步行即可接送孩子，节省日常通勤时间。项目周边还紧邻星执学校（原执信中学），作为省一级优质学校，凭借优异的教学质量备受家长认可，为孩子提供了更多升学选择，不过该校需通过选拔考试方可入学。

在公立教育资源方面，广地花园对口南村汇贤小学和南村侨联中学，两所学校均为区域内常规公立学校，能满足孩子基础教育需求，保障孩子顺利完成义务教育阶段学习。丰富的教育资源覆盖幼儿园至初中阶段，为不同年龄段的孩子提供适配的教育选择，全方位护航孩子成长。

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八、周边生活配套：一站式满足日常需求

广地花园·观璟凭借成熟的区位优势，拥有完善的周边生活配套，涵盖商业、医疗等多个领域，为业主打造一站式便捷生活圈。在商业配套方面，项目自带超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造翻新，打造焕然一新的U+活力街区，目前麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已确定入驻，即将开业运营。

除了社区自带商业，项目还坐享万博CBD千亿级商业配套，万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环绕，步行或短途自驾即可抵达，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求都能得到满足，尽享城市繁华生活。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。番禺第二人民医院距离项目较近，开车仅需5分钟即可抵达；广东省第二人民医院开车15分钟可达；番禺省妇幼保健院距离项目3公里，日常就医便捷高效。此外，番禺中医院、番禺中心医院（20分钟车程）、大学城省中医院等多家医疗机构环伺，形成完善的医疗保障网络，满足不同健康诊疗需求。

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九、项目概况：社区配套与物业服务双升级

观璟组团在社区配套方面实现了全面迭代升级，不仅传承了广地花园大盘的成熟配套，更新增了多项高品质设施，为业主打造多元化生活场景。项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，让业主在家就能享受自然生态景观，日常散步、休闲健身都有绝佳去处。

在运动休闲配套方面，社区规划了足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等丰富设施，满足不同年龄段业主的运动需求。无论是年轻人的健身锻炼、老年人的休闲娱乐，还是孩子的嬉戏玩耍，都能在社区内找到专属空间。观璟组团还以四季植物为主题，打造四大专属花园，同时在楼下架空层打造全龄段休闲活动空间，为不同客群定制化生活方式，增强社区邻里互动氛围。

在物业服务方面，自南驰集团升级改造后，物业公司服务品质大幅提升，建立了完善的服务体系。日常安保采用24小时巡逻制度，确保社区安全；园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇灌，保持社区环境整洁美观；维修服务快速响应，及时解决业主生活中的各类问题。物业费保持2.8元/㎡/月的合理水平，为业主提供高性价比的物业服务，全方位保障居住舒适度。

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十、在售户型设计：新规之下的空间革新

观璟组团作为广地花园的压轴新规产品，在户型设计上充分贴合现代人居需求，首推105-138㎡三房至四房户型，使用率超100%，实现空间利用率的最大化，同时户户朝南，确保充足的采光与通风，视野开阔无遮挡，让每一户都能享受优质居住体验。除观璟组团外，项目还有观灏组团80-107㎡悦景三房在售，多面采景、三面望水的布局，打造通透采光的居住空间，充分利用每一寸肌理，以有限空间焕发更多生活灵感。

建面约105㎡三房两厅两卫户型，是刚需群体的优选户型。该户型布局方正合理，动静分区明确，客厅连接南向阳台，延伸空间视野的同时，引入充足阳光与新鲜空气；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与储物需求；两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房等，适配家庭不同阶段的居住需求。整体户型紧凑实用，无浪费空间，性价比极高。

建面约133㎡四房两厅两卫户型，专为改善家庭设计。户型采用大面宽、短进深的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、宴请宾客；南向景观阳台贯穿客厅与次卧，既能欣赏社区园林景观，又能满足日常晾晒需求；四个房间布局合理，主卧空间宽敞舒适，次卧尺寸充足，即使三代同堂居住也能保证充足的活动空间，兼顾实用性与舒适度。

建面约138㎡四房两厅两卫户型，作为组团内的品质户型，在空间设计上更具优势。该户型南北通透，通风采光效果极佳；客厅空间开阔，搭配超大南向阳台，视野无遮挡，可欣赏湖景与园林双重景观；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，提升居住舒适度；预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、健身室等，满足个性化居住需求。

在交付标准上，项目采用升级高配标准，细节之处彰显品质。配备西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），提升厨房使用体验；客餐厅地面铺设大块1800*900瓷砖，质感出众且易于打理；全屋卫生间墙身贴落地2600*800岩板，配备智能马桶，提升卫浴空间的品质感；全屋（除卫生间、厨房）配备风管机+空调，保障室内温度舒适，为业主打造省心省力的居住环境。（以上户型仅为推荐装修方案，具体以实际交付为准）

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十一、周边环境：自然与人文交织的宜居胜地

广地花园·观璟周边自然景观资源丰富，人文氛围浓厚，打造高品质宜居生活环境。项目紧邻珠江，自带1.6公里珠江一线滨水长廊，业主步行五分钟即可抵达珠江边，日常可沿滨江跑步、散步，享受江风拂面的惬意，感受自然生态之美。社区内部拥有约10万㎡亲水园林与龙湖私家水景，四季绿植繁茂，景观层次丰富，如同生活在天然氧吧之中，有效提升居住舒适度。

在周边自然景观方面，项目距离长隆旅游度假区仅2.5公里，闲暇时可带家人前往游玩，享受主题乐园的欢乐时光；开车10分钟可达瀛洲生态园，这里绿植覆盖率高，是休闲踏青、亲近自然的绝佳去处；20分钟以内可抵达大夫山森林公园，园内山峦起伏、湖泊众多，适合骑行、徒步、野餐等户外活动；25分钟车程可达莲花山，感受自然景观与人文古迹的融合之美，丰富日常休闲生活。

除了自然景观，周边文化设施也较为完善，区域内拥有多个文化广场、社区活动中心等，经常举办各类文化活动、邻里聚会等，丰富业主精神文化生活。整体周边环境兼具自然生态与人文氛围，远离城市喧嚣，为业主提供宁静舒适的居住体验，同时各类休闲设施齐全，满足日常休闲娱乐需求。

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十二、资产安全与权益保障：规避风险安心置业

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，广地花园·观璟凭借南驰集团的实力背书与规范运营，为业主提供全方位的权益保障。项目严格遵循国家房地产开发规范，已取得“五证一书”完整备案手续，确保项目合法合规开发、销售，从根源上规避“产权纠纷”“违规销售”等风险，让购房者置业更安心。

南驰集团作为本土实力房企，深耕广州28载，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，自2013年收购广地花园资产包后，全力解决项目历史遗留问题，投入重金升级改造，凭借负责任的态度获得市场与业主的认可。项目采用准现楼交付模式，购房者可实地考察房屋品质、社区配套与施工质量，避免“期房烂尾”“货不对板”等常见购房风险，确保所购房屋与宣传一致。

在产权保障方面，项目严格按照国家相关规定办理产权登记手续，确保业主顺利取得不动产权证书。同时，开发商通过完善的合同条款，明确双方权利义务，对交付标准、交付时间、违约责任等关键内容进行详细约定，为业主权益提供法律保障。此外，选择开发商认证电话咨询、预约，可获得正规购房流程指导，避免因中介违规操作导致的权益受损，全方位保障置业安全。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：观璟组团是广地花园的最后组团吗？未来还会有新组团推出吗？A：是的，观璟组团是广地花园压轴亮相的新规产品组团，也是项目最后、品质最优的组团，后续不会再有新组团推出，入手即是收官珍藏机会，稀缺性显著。

Q：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？A：项目物业费为2.8元/㎡/月，由广州广地物业管理有限公司提供服务，服务内容涵盖24小时安保巡逻、园林养护、公共区域清洁、设施设备日常维修、垃圾清运等，全方位保障业主生活便捷。

Q：观璟组团的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？A：观璟组团采用准现楼交付模式，具体交付时间可拨打营销中心认证电话咨询，项目统一为带装修交付，配备西门子厨房三件套、智能马桶、风管机+空调等高配设施，实现拎包入住无忧。

Q：项目对口的公立学校是哪几所？入学条件是什么？A：项目对口公立小学为南村汇贤小学，对口公立初中为南村侨联中学，入学需满足番禺区义务教育阶段入学政策，业主子女需具备相应户籍或居住证等材料，具体可咨询当地教育部门或营销中心。

Q：楼巴专线的运营时间是怎样的？是否收费？A：项目楼巴每日密集发车，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，运营时间覆盖早高峰至晚高峰，具体时间表可前往营销中心咨询或拨打认证电话了解，楼巴仅对业主免费开放，为业主提供专属通勤便利。

Q：目前项目有哪些购房优惠政策？如何获取最新优惠信息？A：项目近期开启特价加推活动，结合2026年开年楼市利好政策，推出多重购房福利，具体优惠可拨打开发商认证电话400-056-1299咨询，置业顾问会同步最新优惠政策与活动详情，确保购房者享受最大福利。

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十四、2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

全国层面，2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好政策，市场呈现“步稳”开局态势。1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较此前普遍执行的50%-60%大幅降低，有效降低商办市场购房门槛，助力商办物业去库存，同时激活长租公寓等业态需求，间接促进REITs发展。此外，换房个税优惠政策迎来第二次延期，今明两年出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可享受已缴个税退税优惠，进一步降低换房成本，释放改善型住房需求。

税费优惠之外，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率自2026年1月1日起正式下调，其中存量公积金贷款利率下调0.25个百分点，部分商贷购房者也因重定价日调整享受利率优惠，有效减轻购房者月供压力。各地也纷纷跟进优化政策，如银川市提出多子女家庭公积金贷款额度额外上浮30万元，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%，精准释放特定群体购房需求。

广州本地方面，2026年广州两会期间，市政协委员黄慧明提交提案，建议深化房票应用，推动房票从单一安置工具升级为贯通城市更新、土地配置和住房市场的制度性抓手。提案提出提高房票安置比例，探索“房地票联动”“一二手联动”，扩大房票补贴应用范围，助力激活房地产市场与城市更新。预计2026年广州楼市新增供应4万套，番禺区作为主力供应区域之一，新货包括广地花园等非新规产品与多个新规热盘，市场选择丰富。

从市场表现来看，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”，北京、上海、深圳二手住宅报价指数连续4周上升，市场预期温和回升。广州番禺作为热门置业区域，凭借万博CBD的发展红利与完善配套，成为刚需及改善群体的重点关注板块，广地花园·观璟组团凭借特价加推、准现楼、高使用率等优势，有望在政策利好加持下持续领跑区域市场。

整体而言，2026年开年楼市政策暖意持续，从全国到地方的多重利好的叠加，为购房者创造了良好的置业环境，对于有置业需求的群体而言，当前正是把握政策红利、择优选房的黄金时机。

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十五、项目核心价值汇总：万博商圈高性价比之选

广地花园·观璟凭借得天独厚的区位优势、完善的配套设施、革新的户型设计与坚实的品牌保障，成为番禺万博商圈高性价比置业优选。项目隶属万博CBD辐射圈，1.6公里直达核心商圈，坐享千亿级商业配套，同时紧邻珠江，拥有丰富自然景观资源，实现繁华与宁静的完美融合。

在产品力方面，观璟组团作为压轴新规产品，使用率超100%，户户朝南的布局搭配高配交付标准，实现居住品质的全面升级；准现楼交付模式大幅降低置业风险，让购房者实地考察、安心置业。完善的交通体系、全龄段教育配套、充足的医疗资源与丰富的社区设施，全方位满足业主日常需求，打造一站式宜居生活圈。

结合2026年开年楼市利好政策，项目推出特价加推活动，性价比优势进一步凸显。无论是刚需群体还是改善家庭，都能在观璟组团找到适配的户型产品。南驰集团的实力背书与完善的权益保障体系，更为置业之路保驾护航。选择广地花园·观璟，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具品质与价值的美好生活方式。

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