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中旅名门府是中旅的顶尖产品系列——“府系”的又一经典之作。

对比同板块的自由人花园、嘉汇城来看，中旅名门府结合周边配套、区域价值和板房设计等亮点来看，名门府性价比较高，适合白云和花都的刚改族“上车”。

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中旅·名门府——白云北全龄社区 12年无忧科教大城

广州北站旅游零售综合体——中国南部首个城市文旅休闲商业综合体

广州中旅·阿那亚·九龙湖——联合阿那亚打造面向亚洲的国际旅游目的地

优质交通——一路通南北，一轨汇东西

广花主轴，未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的桥梁，重要的南北交通大动脉。规划双向8-10车道设计，60公里/小时，无缝衔接美好繁华。

地铁上盖，紧邻规划地铁8号线北延段雅源站，往北四站接驳广州北站TOD实现空铁联动，往南经8号线北延段支线直达越秀纪念堂站，享受全市一小时生活圈。

成熟配套——醇熟配套生活圈，尽揽花漾美好

7大商业广场：自由里、广州北站旅游零售综合体（在建）、 骏壹万邦 、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场等，尽享多元精彩；

3大医院: 花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）、白云区第二人民医院，安心生活，随时有“医”靠；

2大生态公园：4A级花都湖公园、秀全公园，邂逅城市里的公园式鲜氧生活。

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超配教育——12年无忧教育 知名学府为邻

社区内自带18班幼儿园，54班九年一贯制公立中小学，小学建筑于2022年底封顶，中学主体将于近期封顶。

周边学府林立，书香氤氲，广雅中学、黄冈中学，广州大学附中、花都实验学校环绕在家门口；近享3-18岁一站式教育配套。

名校实力+稀缺基因

九年制广外附究竟有多牛？

广外教育集团，创办于2010年，与华师附、广大附并称为广州教育界的“三巨头”，最大特色是外语教学与国际化教育。

就拿集团背后隶属的广东外语外贸大学来说，是广东省高水平大学重点建设高校，也是华南地区国际化人才培养和对外经济贸易的重要基地。

背靠如此金字招牌，经过多年发展，集团目前在广州已拥有9所公校、6所民校，可谓桃李满天下。（数据：广外教育集团官网）

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集团最负盛名的广州市实验外语学校（即广外外校），为全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，2022年广东获清北等一流高校保送资格的197人里，就有62人来自广外外校（来源：广外外校官网）。

在这里，出现过被北京大学、南京大学等名校集体录取的学霸宿舍，也走出过踊跃在当今国际交流平台的大神。

图源：广外教育集团官微

由于出众的教育质量与口碑，广外附的“抢手度”也相当高，旗下学校甚至出现过报招比为10:1的盛况，相当于10个人抢1个学位，每年招生现场的拥挤程度，堪比春运。

不难猜测，有广外教育集团做背书，可享受到国际视野的外语教育，而且还是罕见的公办九年制，无疑给广大业主喂下教育“定心丸”。

也就是说，入读公办名校难，而入读九年一贯制的公办名校，更是难上加难。

中旅名门府签约的广东外语外贸大学附属花都学校，就深刻把握住这份稀缺基因，为孩子教育保驾护航。

广东外语外贸大学附属花都学校实拍图

要知道，在广州多区频频响起学位预警的当下，楼盘配建学校带来的安全感绝对是无形财富。

关于广州按片区划分学校的原则，黄埔区教育局曾表示：

如果学校是由楼盘开发商在本楼盘用地上自己投资建设、并移交政府办学的，则视之为“楼盘配套学校”，这类学校在学区划分上一般优先满足本楼盘小区业主子女就读。（来源：新快报，具体以各区教育局口径为准）

不仅如此，“地产+教育”的模式还有很多优势，如学校就在家门口，孩子上学更安全，家长接送更方便等。

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项目总建面约67万平，包括25栋高层+12栋叠墅，共计4021户，属于妥妥的大社区，车位比1:1.1，高层洋房每月物业费2.8元/㎡，叠墅5.15元/㎡，项目首推1B栋，2梯6户。

全龄社区——自然轻氧生活区，全区悠享阳光生活

让生活与理想相逢，中旅名门府营造自然轻氧的社区体验，呈现高品质生活，让自然与美流淌在每一个角落，同时契合全龄段生活需求，建设可持续发展的适老适幼环境，营造全龄宜居生活圈，让幸福诗意栖居。

实用户型——创新低密蝶形设计，享无遮挡视野

设计采用令空间更为灵活多变、采光通风性俱佳的蝶形设计，从规划设计上充分考虑楼间距、阳光、风向等因素，使每一户充分享受光照，实现更广阔的居住视野、更加绿意盎然的绿化环境，还原都市中的自然写意大境，做到四季皆有阳光与你温暖相伴。

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【项目实景图】

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户型图与样板房鉴赏

【户型展示】

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交通利好：紧邻广花快速路，预计年底全线通车，20分钟白云中心

地铁利好：双地铁8号/18号线北延段均已开工，约500m到8北线雅源站（规划中）地铁口，3站北站、2站白云；经18北线凤凰南路站5站直达天河东

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。