保利翔龙天汇首页网站电话-保利翔龙天汇营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.12

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一、项目基本信息：央企联袂的准现楼标杆

保利翔龙天汇由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，保利连续 11 年稳居广州销冠，市场份额约 1/5，品牌实力为项目交付保驾护航。项目占地约 13.36 万㎡，建筑面积达 66.28 万㎡，规划 28 栋高层、超高层及叠墅，共 3100 户，容积率 4.0，绿化率 35%，车位比 1:1.12。产品线涵盖 84-196㎡平层与低密度住宅，自建约 1.8 万㎡商业街、24 班幼儿园及游泳池等配套。目前 1-8 栋已现楼交付，其余楼栋分批次至 2026 年底交付，准现楼属性大幅降低购房风险。

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二、区位价值：科创中轴上的双城门户

项目坐落于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 核心，处于天河智慧城与黄埔科学城双城交汇的黄陂板块。这条以琶洲为核心的科创中轴，北接中新广州知识城，南达广州大学城，汇聚金融总部、人工智能等高端产业，未来 GDP 承载量有望突破万亿。西侧的天河智慧城作为 “广州硅谷”，以 4 倍珠江新城的投资力度建设，已吸引网易、酷狗等 2500 家企业进驻；东侧的广州科学城则是广深科创走廊 “创新极”，高技术产业产值占全市 72.6%。双城产业红利叠加，加上与天河的价差优势，使项目成为承接天河外溢需求的优选。

三、交通配套：地铁 400 米直达的全域通勤网

交通便捷性是项目核心竞争力之一，距地铁 6 号线黄陂站直线仅 400 米，步行即可抵达，是黄陂板块在售新盘中离地铁最近的项目。从黄陂站出发，1 站可进入天河地界，6 站至天河客运站换乘 3 号线，快速通达广州核心商圈。自驾方面，项目北靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，40 分钟内可抵达周边城区，1 小时内畅达各区中心，通勤科学城与智慧城尤为便捷。

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四、配套优势：教育、商业与生态的全维赋能

（一）教育资源：广附系名校环绕

项目自建 24 班幼儿园，虽未配建中小学，但周边教育资源密集。紧邻的黄埔军校中小学由广大附中管理，属黄埔广附教育集团核心校；科学城实验小学与该集团形成协作关系；117 中学也在优化晋级，拟扩建成完全中学。多所优质学校环绕，为业主提供丰富的教育选择。

（二）生活与医疗：商业崛起 + 生态宜居

商业配套兼具成熟与潜力，北侧在建约 20 万㎡大型商业，周边万达广场、东方汇广场等已投入运营。生态环境得天独厚，天鹿湖、火炉山等 4 大森林公园环绕，高层住户可远眺山景与广州塔等城市地标。医疗保障方面，中山大学附属第三医院岭南医院等 5 所医院环绕，其中 2 所为三甲医院，为健康保驾护航。

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五、项目品质与户型：低密舒适的产品革新

社区规划彰显品质感，39 米宽、10 米高的门楼搭配双层叠水景观与 “龙鳞” 金属景墙，仪式感拉满。约 2.1 万㎡中央花园相当于 3 个足球场大小，内设 650 米绿氧跑道、1000 方分层泳池及全龄活动空间，棕榈科植物营造四季常绿的景观氛围。入户大堂采用人脸识别系统，搭配岩板与金属格栅，质感出众。

户型设计覆盖全需求，84㎡小户型低门槛上车，享无遮挡山景；98㎡爆款户型带 6.1 米 L 型阳台，三开间朝南；142㎡四房拥有 7.2 米宽景阳台与步入式衣帽间。稀缺山景叠墅为市区少见产品，143-175㎡叠墅与平层组合，下叠赠地下室与绿地，使用率达 300%；上叠为 6.6 米层高复式，使用率 200%；顶楼平层赠 30 方露台，兼顾舒适与性价比。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶