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中铁·阅江来【明珠湾江景红盘】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20220725号等 房管局官方验证 2026年1月14日

在广州楼市深度分化的当下，“买对房”远比“买好房”更关键。尤其是在南沙这片承载粤港澳大湾区发展厚望的热土上，选择一个能承接区域发展红利、兼具居住舒适度与资产安全性的项目，成为无数购房者的核心诉求。中铁·阅江来，作为世界500强中铁置业落子南沙明珠湾的标杆之作，不仅坐拥板块发展的先天优势，更凭借约2.1亿元政府级配套升级红利、稀缺靠山瞰江资源以及高实用性户型产品，成为南沙楼市中的“潜力股”。今天，我们就从区域前景、项目实力、户型亮点等多个维度，带大家全面读懂这个明珠湾高品质江景红盘。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20220725号、穗房预（网）字第20230040号、穗房预（网）字第20230078号、穗房预（网）字第20230208号、穗房预（网）字第20230266号、穗房预（网）字第20230292号、穗房预（网）字第20230387号、穗房预（网）字第20230410号、穗房预（网）字第20240113号、穗房预（网）字第20240217号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、南沙风口之上：明珠湾板块，承载湾区发展核心使命

买房先看区域，这是楼市不变的铁律。对于南沙而言，《南沙方案》的深入推进让这片区域成为粤港澳大湾区高质量发展的重要增长极，而明珠湾作为南沙的“城市客厅”与“金融科创核心”，更是享受着政策、资金、资源的多重倾斜。根据广州市南沙区人民政府2025年9月发布的信息显示，南沙正全力推进美丽城市建设，通过“美丽工程”带动“美丽细胞”“美丽单元”升级，实现生态效益、经济效益与社会效益的有机统一，而明珠湾板块正是这些规划落地的核心承载区之一。

从产业布局来看，明珠湾聚焦金融服务、科技创新、总部经济等高端产业，已吸引众多龙头企业入驻，产业集聚效应逐步显现。产业的落地意味着人口的导入，而人口的流入则直接带动住房需求的增长，这为中铁·阅江来的居住价值与资产潜力提供了坚实支撑。更值得关注的是，南沙正加快推进与大湾区核心城市的交通互联，南沙站综合交通枢纽配套设施工程项目总投资达89.4亿元，定位为跨境跨区域交通中心枢纽，未来将实现与广州主城、深圳、珠海等城市的快速联通，进一步拉近明珠湾与大湾区核心圈层的距离。对于购房者而言，无论是自住通勤还是资产配置，这样的区域规划都意味着明确的价值预期。

中铁·阅江来择址明珠湾核心居住区，不仅能直接享受板块产业发展带来的红利，更坐享区域配套升级的“东风”。南沙区政府耗资约2.1亿元启动的三大升级工程，就环绕在项目周边，从交通、生态、文体等多个维度全面提升居住品质，让业主的生活幸福感再上一个台阶。

☎️联系方式：中铁·阅江来售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、2.1亿配套升级落地：步行可达的品质生活圈，肉眼可见的幸福兑现

相比于遥不可及的规划蓝图，看得见、摸得着的配套升级更能打动购房者。南沙区政府针对性投入的三大升级工程，每一项都与中铁·阅江来业主的日常生活息息相关，总投资约2.1亿元的资金注入，正在让这片土地的生活界面发生质的飞跃。

1. 凤凰大道升级：1.079亿打造城市复合功能带，出行与观景双重升级

作为南沙的城市动脉，凤凰大道中心城区段（北起市南大道，南至凤亭大道）的升级工程堪称“重中之重”。该工程总投资约1.079亿元，覆盖面积达22.2万平方米，不仅对道路本身进行优化，更同步推进绿化、园建及其他配套设施的建设，将原本单一的市政道路升级为集交通、休闲、景观于一体的复合功能带。根据官方规划，项目计划在6个月内高效竣工，届时这条城市动脉将华丽蝶变，不仅能显著提升通行效率，让业主出行更加便捷，更能凭借高品质的绿化景观，成为业主日常散步、休闲的好去处。想象一下，每天开车出行，沿途是错落有致的绿植与精致的园建；傍晚饭后，沿着升级后的大道漫步，感受微风与绿意，这样的生活体验足以让人向往。

2. 黄阁南路生态升级：7927万重塑27万㎡生活界面，繁华与宁静共生

总投资额约7927万元的黄阁南路沿线及周边配套设施完善工程，同样为中铁·阅江来的业主带来了惊喜。该工程重点重塑约272430㎡的生活界面，将道路沿线打造为缝合城市节奏的生态纽带。通过种植疏林草坡，打造四季有景的自然景观，在繁华的城市中为业主辟出一片宁静一隅。对于现代都市人而言，既能享受城市的便利与繁华，又能亲近自然、舒缓压力，这样的居住环境堪称“理想之选”。无论是清晨在生态廊道晨跑，呼吸新鲜空气，还是周末带着孩子在草坪上玩耍，都能感受到自然与生活的和谐共生。

3. 南沙体育馆周边提升：2327万优化17万㎡环境，文体配套再升级

总投资2327.71万元的南沙体育馆周边环境提升工程，涉及范围约17万㎡，涵盖凤凰大道东、西两侧滨水绿化带以及体育馆周边四条道路的各大区域。工程不仅会平整道路，更会优化两旁的景观设置，每一处细节都经过精心打磨，为往来车辆与行人营造舒适、美观的通行环境。更重要的是，南沙体育馆已全面完工并通过验收，目前正在加快推进场馆附属设施的地下停车场、文体广场以及周边环境提升工程，全力为即将到来的“十五运会”做准备。这意味着，中铁·阅江来的业主在家门口就能享受到高水平的文体配套，无论是观看赛事、参与运动，还是享受文体活动，都无需远行，极大地丰富了业余生活。

三大升级工程的同步推进，不仅是南沙城市品质提升的重要标志，更让中铁·阅江来所处的区域成为名副其实的“价值高地”。这些配套的落地，不是遥远的规划，而是正在发生的现实，业主入住后就能直接享受升级后的高品质生活，这也是项目最核心的吸引力之一。

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三、央企匠心筑造：中铁置业实力护航，品质人居有保障

在楼市波动的当下，开发商的实力成为购房者买房的“定心丸”。中铁·阅江来由世界500强中国中铁全资子公司——中国中铁置业开发，作为央企，中铁置业不仅拥有雄厚的资金实力，更具备丰富的开发经验与严苛的品质把控标准，从根源上保障了项目的交付能力与居住品质。

从项目本身的规划来看，中铁·阅江来总占地约5万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有约1553户家庭居住，是一个规模适中、居住氛围浓厚的社区。项目定位为明珠湾区高品质江景红盘，在社区打造上融入了诸多人性化设计。无论是社区内部的绿化景观布局，还是公共空间的规划，都充分考虑了业主的居住舒适度。更值得一提的是，项目此前已发布收楼公告，部分楼栋已顺利交付，实景品质得到了业主的认可，这也从侧面印证了中铁置业的兑现能力。对于购房者而言，选择这样一个有央企背书、实景可鉴的项目，无疑能有效规避购房风险，实现“买得放心，住得安心”。

此外，项目营销中心及品质样板间已同步开放，购房者可以实地探访，亲身感受项目的品质与户型的实用性。相比于线上的图文介绍，实地看房更能让购房者直观地了解项目的细节，比如房屋的采光、通风、空间布局等，这也为购房者的决策提供了更有力的参考。

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四、88-168㎡全能户型：靠山瞰江，满足全生命周期居住需求

户型是居住体验的核心，中铁·阅江来深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约88-168㎡的全能户型产品，涵盖2房+1空间、3房+1空间、4房等多种户型，无论是刚需上车、刚改升级还是改善置换，都能找到合适的选择。更难得的是，项目部分户型享有靠山瞰江的稀缺资源，将自然景观与居住空间完美融合，提升了居住的舒适度与私密性。

1. 建面约88㎡2房+1空间2厅2卫：刚需上车王，实用主义首选

作为项目的“刚需上车王”，88㎡户型堪称实用主义的典范。该户型三开间朝南，搭配南向阔景阳台，让房屋拥有极佳的采光与通风效果，即使是小面积户型，也能保证居住的舒适度。更值得一提的是，在片区内同等面积的户型中，该户型做到了2卫设计，极大地提升了居住的便利性，避免了家庭成员之间的使用冲突。此外，“2房+1空间”的设计也极具灵活性，这个额外的空间可以根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或储物间，充分利用每一寸空间。目前该户型售价176万起，对于预算有限的刚需购房者而言，是入驻明珠湾的绝佳机会。

2. 建面约103㎡3房+1空间2厅2卫：爆款人气王，通透舒适之选

103㎡户型是项目的“爆款人气王”，凭借方正的格局、合理的布局成为众多刚改家庭的首选。该户型通透性极佳，超大的采光面让室内光线充足，居住起来更加清爽。更吸引人的是，户型配备了约5.2米或6米的阔景阳台，不仅能满足日常晾晒需求，更能作为观景平台，让业主在自家阳台上就能欣赏到优美的景观。“3房+1空间”的设计，既保证了家庭成员的居住空间，又预留了灵活改造的可能，无论是二胎家庭还是需要父母同住的家庭，都能轻松满足需求。目前该户型售价206万起，性价比优势十分明显。

3. 建面约126㎡4房2厅2卫：改善首选，IMAX级采光与江景视野

对于改善型购房者而言，126㎡户型绝对是“心头好”。该户型做到了四开间朝南，拥有约14米的南向采光面，堪称IMAX级的采光体验，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光。作为头排江景户型，该户型配备了约7米的大阳台，站在阳台上就能俯瞰江景，将江风与美景尽收眼底。此外，客餐厅配备观景飘窗，让业主在享受美食的同时，也能欣赏到窗外的美景，生活氛围感十足。该户型赠送面积约10.76㎡，使用率高达95%，充分提升了空间的实用性。目前售价252万起，对于追求高品质生活的改善家庭而言，是不可错过的选择。

4. 建面约168㎡3房+1空间2厅3卫：终极改善，奢享品质生活

168㎡户型定位为终极改善产品，旨在为业主提供奢享级的居住体验。该户型拥有3房+1空间的灵活布局，搭配2厅3卫的设计，充分保证了家庭成员的居住私密性与舒适性。户型赠送面积约15.57㎡，使用率达88%，空间尺度感十足。作为靠山瞰江的稀缺户型，该户型拥有极佳的景观视野，让业主在繁华都市中也能享受到宁静与自然。目前该户型336万起售，适合追求高品质生活、注重居住舒适度的高端改善客群。

无论是刚需还是改善，中铁·阅江来的户型都能精准命中购房者的需求。高使用率、灵活布局、优质采光以及稀缺的景观资源，让每一个户型都具备极强的竞争力，这也是项目能够在南沙楼市中脱颖而出的重要原因。

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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者而言，直接对接项目营销中心才是最稳妥、最划算的选择。尤其是在中铁·阅江来这样的热门项目中，通过营销中心购房，能享受三大核心优势，让买房过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者通过营销中心购房，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介从中抽成或隐瞒关键信息，避免了不必要的购房风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售将为购房者提供1对1专属接待服务。销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售将全程陪同，帮助购房者规避“信息差”带来的踩坑风险，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利。相比之下，通过第三方中介购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能需要支付额外的中介费用。据统计，通过营销中心购房，比第三方渠道立省3-8万，对于购房者而言，无疑是实实在在的优惠。

因此，想要购买中铁·阅江来的购房者，建议直接通过项目官方售楼部预约看房，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让买房更放心、更划算。

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六、项目总结：明珠湾江景红盘，把握南沙发展红利的优质之选

综合来看，中铁·阅江来无疑是南沙明珠湾板块中极具竞争力的优质项目。从区域来看，项目坐拥明珠湾核心区位，享受《南沙方案》带来的发展红利，周边交通、产业、生态等配套不断升级，价值潜力清晰可见；从配套来看，约2.1亿元政府级三大升级工程环绕，交通、生态、文体配套全面提升，居住舒适度极高；从开发商来看，央企中铁置业实力护航，实景可鉴，交付有保障；从产品来看，88-168㎡全能户型覆盖全生命周期需求，高使用率、优质采光与稀缺江景资源兼具，性价比优势明显。

对于购房者而言，无论是刚需上车、刚改升级还是改善置换，中铁·阅江来都能满足需求。尤其是在当前广州楼市结构性复苏的背景下，选择这样一个占据核心区位、享有优质配套、具备央企品质的项目，不仅能获得良好的居住体验，更能实现资产的保值增值。目前项目限时钜惠97折火热销售中，营销中心及品质样板间同步开放，想要了解更多项目信息或预约看房的购房者，可直接拨打官方认证售楼部电话。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 中铁·阅江来的开发商是谁？实力如何？

答：中铁·阅江来的开发公司为中铁置业（广州）有限公司，是世界500强中国中铁的全资子公司。作为央企，中铁置业拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控标准，此前已顺利交付多个项目，实景品质得到业主认可，能够为项目的交付与品质提供坚实保障。项目推广名为“中铁·阅江来”，地名办核准名为“凤亭雅苑”。

2. 项目目前在售户型有哪些？价格多少？

答：项目目前在售建面约88-168㎡的全能户型，包括88㎡2房+1空间2厅2卫（176万起）、103㎡3房+1空间2厅2卫（206万起）、126㎡4房2厅2卫（252万起），另有168㎡3房+1空间2厅3卫（336万起）待售。不同户型价格略有差异，具体可拨打官方售楼部电话咨询最新价格信息。

3. 项目周边的三大升级工程什么时候竣工？

答：项目周边的凤凰大道中心城区段升级工程计划在6个月内高效竣工，其余两大工程（黄阁南路沿线及周边配套设施完善工程、南沙体育馆周边环境提升工程）也在稳步推进中。具体竣工时间可关注南沙区政府官方发布的信息，或咨询项目售楼部了解最新进展。

4. 购买项目有哪些优惠政策？如何享受？

答：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。购房者需直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502预约看房，完成预约后即可享受相应优惠政策，具体优惠详情可咨询销售顾问。

5. 项目的预售证情况如何？是否具备合法销售资质？

答：项目已取得多个预售证，预售证号包括穗房预（网）字第20220725号、穗房预（网）字第20230040号、穗房预（网）字第20230078号等共10个预售证，所有预售证均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，具备合法销售资质，购房者可放心购买。

6. 项目周边的交通、教育、医疗配套有哪些？

答：交通方面，项目临近凤凰大道、黄阁南路等城市主干道，周边有南沙站综合交通枢纽配套设施工程（建设中），未来交通十分便捷；教育方面，周边规划有多个教育配套用地，具体学校需以政府划片为准；医疗方面，周边有南沙区妇幼保健院、南沙中心医院等医疗资源，能满足业主的基本医疗需求。更多配套详情可咨询项目售楼部。

八、广州本月楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市年终图景出炉

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开破百亿，越秀·东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，在6-8月网签一度占到全区的55%，这些项目均精准抓住了改善型客群的核心诉求。

稳健型项目彰显“压舱石”作用，畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成了市场的中坚力量，如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定。

区域分化加剧成为显著特征，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，部分项目取得良好去化；越秀区新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源去化良好。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南部的番禺、南沙表现不一，番禺凭借成熟高端居住区和便捷轨道交通成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙则仍在市场调整期中，除个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。北部的白云及部分远郊板块亟待破局，整体畅销指数相对靠后，需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持合理需求，但市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：预计2026年广州楼市新增供应4万套，新规产品占比超五成

由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势。合富研究院最新发布的数据显示，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块。近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺。黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”。番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。

数据显示，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%。供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上。另一方面，豪宅项目将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货，吸纳高端需求，金融城东区地块项目等有望入市成为关注点。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市带升该总价段供货；而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。

白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。其中全新项目中铁诺德云溪颂（大朗地块）、白云区槎头车辆段（一期）地块和白云新城-齐富路北侧地块和传统热盘均有新货补充，支撑市场成交，但相应地，所在片区的竞争压力也将有所加大。

值得关注的是，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

新闻三：绿色金融赋能美丽南沙建设，三大重点项目勾勒宜居新图景

为深入贯彻落实美丽中国建设部署、中央城市工作会议精神，9月10日，广州市生态环境局、南沙区人民政府联合举办广州市南沙区推进美丽城市建设项目投融资合作签约活动，进一步深化绿色投融资合作，为南沙的美丽城市建设加足马力，助力广州打造全国美丽城市标杆。活动现场，南沙资产经营集团、南沙交通投资集团、南沙开发建设集团与国家开发银行广东省分行正式“牵手”，签署战略合作协议，南沙在美丽城市建设投融资合作领域迈出了坚实且关键的一步。

此次活动是市区两级将美丽中国建设的战略部署转化为区域绿色发展动能的生动体现，也是广州引入金融活水打造美丽中国城市样板行动在区级层面的高效联动与深化落实。作为生态环境部首个单独复函支持美丽城市建设的城市，广州率先印发《广州市打造美丽中国城市样板工作方案》，首创“美丽广州－美丽区县－美丽单元－美丽细胞－美丽工程”的建设路径，探索美丽城市建设投融资模式，搭建美丽中国城市样板投融资建设项目库，截至2025年9月，已入库项目达29个，储备规模超千亿元。

南沙紧抓机遇，立足区域实际制定《南沙打造美丽广州城市样板行动方案》，并与广州市生态环境局联合印发《南沙打造美丽广州城市样板三年行动计划（2025-2027年）》，将顶层设计细化为具体施工图，充分发挥区属国企资源整合与政策协同的优势，推动美丽城市建设投融资模式创新，科学高效谋划了一批重点项目，推进以“绿色低碳、环境优美、生态宜居、安全健康、智慧高效”为目标导向的美丽城市建设。此次签约的战略合作协议将美丽生态作为发展之基、普惠之本，通过多要素一体化开发实现了“环境美”“发展美”“共享美”的协调统一，正是南沙坚定践行“生态优先、绿色发展”理念，创新运用开发性金融助力美丽南沙、美丽广州建设的具体实践。

近期签约的三大片区重点项目涵盖科创融合、基础设施、智慧园区、交通枢纽等领域，由南沙资产集团、开建集团、交投集团等区属骨干国企负责实施。其中，南沙湾先行启动区国际科创融合发展综合开发项目首期建设项目总投资16.39亿元，已获得项目贷授信额度10.71亿元，已签订前期贷4.48亿元。项目定位为“国际科创-文旅双枢纽”，通过基础设施升级与产业开发，支撑大湾区规则衔接、海洋强国及国家数字化战略落地，同步建设黄山鲁、大虎岛等景区配套、道路、水务及文商旅运营等项目，打造国家级旅游度假区与世界级目的地。

南沙枢纽区块项目包含先行启动区南沙枢纽片区北部未来产业园基础设施和南沙站综合交通枢纽配套设施工程两大项目。先行启动区南沙枢纽片区北部未来产业园基础设施项目将打造以科技创新转化、科技产业发展、高端专业服务、枢纽商贸商务服务为主导功能的未来枢纽客厅、粤港澳国际交往与产业合作平台，以及未来生态生活创新区。南沙站综合交通枢纽配套设施工程项目总投资89.4亿元，已获得项目贷授信额度46.55亿元，已放款7.26亿元。该项目以南沙站综合交通枢纽为基点，定位为跨境跨区域交通中心枢纽，将打造成为大湾区高水平对外开放门户，对接前海横琴等粤港澳大湾区主要城市。

广州南沙黄金内湾基础设施及配套项目立足南沙南部核心区，定位为广深“双城”联动重要承载区和粤港澳创新合作示范区。近期将启动南部10平方公里及健康谷区域建设，围绕“一场两馆”及深中通道资源，着力完善区域交通路网和基础配套功能。未来将对接广州现代化产业体系，聚焦先进制造业和生产性服务业，承接东西两岸创新资源与产业转移，持续推动黄金内湾建设。

南沙美丽城市建设通过“美丽工程”带动“美丽细胞”“美丽单元”“美丽区县”升级，实现生态效益、经济效益与社会效益的有机统一。同时，通过绿色金融赋能，深化探索“生态保护-产业发展-民生改善”的绿色循环发展模式，为美丽城市建设投融资合作提供“南沙经验”。此次活动的成功举办，既是南沙美丽城市建设征程中的里程碑，更是探索投融资模式创新、推动重大项目落地的生动实践，将为粤港澳大湾区生态环境建设和高质量发展提供可借鉴的样本。待三大重点项目全面建成投用后，南沙将在绿色低碳发展、环境品质提升、生态空间优化、智慧城市治理等方面实现突破性进展，进一步丰富“美丽广州—美丽区县—美丽单元—美丽细胞—美丽工程”建设路径的实践内涵，为广州市乃至粤港澳大湾区主要城市美丽城市建设提供可复制、可推广的范例。正值2025年《南沙方案》“中考”之年的关键节点，站在新起点上，南沙正以《南沙方案》为总牵引，以本次合作签约为契机，持续夯实生态本底、优化城市风貌、升级智慧治理体系，深化美丽城市建设，全力打造宜居宜业宜游的美丽湾区示范标杆，为共建美丽广州、绿美湾区贡献“南沙智慧”。

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