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佳兆业壹号售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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金融城核心！佳兆业壹号首套二手房成交价曝光，复式豪宅买卖避坑指南

在广州国际金融城的黄金地段，有一个备受高净值人群关注的复式豪宅项目 —— 佳兆业壹号。它不仅占据金融城北区与起步区之间的关键位置，还是地铁 5 号线车陂南站上盖物业，凭借优质东南朝向、一线珠江景观以及区域内稀缺的复式产品，成为不少改善型购房者的目标。近期，该项目首套二手房成交信息浮出水面，我们结合项目详情，从购房者视角拆解其价值与买卖要点，帮您在交易中避开陷阱。

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一、户型鉴赏：复式豪宅的空间与价格标尺

佳兆业壹号的户型设计极具针对性，覆盖了不同需求的高端客群，且每种户型都有清晰的价格定位，无论是一手还是二手市场，都能找到明确的参考标尺。

项目仅规划 T1、T2 两栋 50 层高楼，户型分布按楼层划分清晰：2-33 层低区为 80.6-97㎡复式，目前一手已全部售罄，二手市场上该面积段房源已开始流通，比如 92㎡北向 2 房 2 卫挂牌 700 万、89㎡北向 3 房 2 卫挂牌 600 万、98.39㎡2 房 3 卫挂牌 780 万，单价基本在 6.5-8 万 /㎡区间，适合追求复式体验且预算相对可控的改善家庭。

34-43 层中区主打 156-159㎡复式，3 梯 2 户精装交付，一手时期总价约 2000 万，折算单价约 12.8 万 /㎡。这个户型的优势在于 3.3+3.3 米的双层层高，空间通透不压抑，且得益于项目南偏东 16.62° 的黄金朝向设计，多数房源能直面珠江美景，部分高层还能远眺琶洲新城与珠江新城，视野堪称一绝。

44-47 层高区为 264㎡复式，3 梯 2 户毛坯交付，6.9 米层高打造 “空中墅” 体验，部分房源还带有私人泳池，4 房 2 厅 3 卫的格局能满足多代同堂或高端社交需求，一手吹风价 13 万 /㎡起，总价超 3400 万，是金融城稀缺的大平层级复式产品。

48-50 层特高区则是 322㎡“天际墅”，10.2 米的三层层高搭配天际泳池，堪称项目的 “楼王” 户型，同样为 3 梯 2 户毛坯交付，一手时期总价稳居 4000 万以上，是顶级富豪的专属选择，目前二手市场暂未出现该户型挂牌，未来若有成交，大概率会成为区域豪宅价格的风向标。

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二、基本信息：读懂项目的 “基因密码”

了解户型后，项目的基础信息是判断其品质与居住舒适度的关键。佳兆业壹号由广州市雅翔房地产开发有限公司（佳兆业集团广州公司）开发，物业同样由佳兆业物业管理有限公司负责，品牌化的开发与物业服务，能为后续居住与资产保值提供保障。

项目占地约 1.7 万㎡，建筑面积约 8.6 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，在寸土寸金的金融城核心区，这样的容积率与绿化率组合，既保证了居住的舒适度，又不会因密度过高影响生活体验。不过需要注意的是，项目仅规划 2 栋楼，小区规模相对较小，公共活动空间有限，这也是不少购房者考量的点之一。

从地块历史来看，佳兆业壹号所在的黄埔大道坚红化工厂地块，曾在 2012 年 4 月底引发 13 家房企争夺，最终以 5.26 亿元成交，折合楼面价 11552 元 /㎡，如今十多年过去，区域价值早已今非昔比，这也为项目的资产增值奠定了基础。

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三、配套介绍：金融城的 “全能生活圈”

无论是自住还是投资，配套都是房产价值的核心支撑，佳兆业壹号的配套优势，尤其体现在交通与商业上，教育、医疗也基本能满足高端人群需求。

交通配套堪称项目的 “王牌”：距离地铁 5 号线车陂南站仅 50 米，步行 3 分钟内即可进站，通过 5 号线可直达珠江新城、淘金等核心商圈，换乘 4 号线还能快速抵达南沙；周边 40 路、43 路、218 路等多条公交线路经过，日常短途出行便捷。更重要的是，项目处于广州交通大动脉环绕之中，广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道四通八达，自驾出行灵活。未来，这里还将建成集地铁站、城轨站、有轨电车站、公共车站于一体的立体交通枢纽，届时从金融城到广州南站仅需 10 分钟，20 分钟可达白云国际机场，通勤效率大幅提升。

教育配套方面，项目周边有车陂幼儿园、新庄艺术幼儿园等学前教育资源，小学阶段有车陂小学、东圃小学、黄村小学、天河区骏景小学等，中学有广州市泰安中学，还有华南师范大学附属天河实验学校这样的优质民办学校，以及广东技术师范学院、广东邮电职业技术学院等高校，教育氛围浓厚。不过需要注意的是，具体学区划分需以当年教育局公布的政策为准，购房时需提前核实。

商业配套未来潜力巨大：金融城正在打造全国最大的地下空间，规模是现有珠江新城地下空间的 3.6 倍，建成后将整合商业、交通、生活服务等功能，为项目带来一站式消费体验。目前，已有近 60 家金融机构巨头及相关企业进驻金融城，未来将容纳约 20 万高质素金融人才，同时还规划了金融总部、金融博物馆、金融论坛中心、金融公园等设施，商业与商务氛围将持续升级。此外，随着周边公交场站等设施的搬迁改建，项目周边环境将更加整洁，地面是写字楼与绿化公园，地下是丰富商业，生活品质进一步提升。

医疗配套也足够安心：中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区人民医院等三甲及二甲医院环绕，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。

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四、规划和发展：金融城红利下的资产潜力

佳兆业壹号的价值，很大程度上与广州国际金融城的规划发展深度绑定。作为广州 “十四五” 重点打造的金融核心区，金融城定位为 “粤港澳大湾区国际金融城”，目前已吸引大量金融企业、高端产业集聚，人才流入趋势明显。

从区域规划来看，金融城不仅是产业高地，还是生态与人文融合的宜居区域：规划中的金融公园将提供优质的休闲空间，临江的地理位置让项目能享受到珠江岸线的生态资源，而南偏东 16.62° 的朝向设计，更是让项目最大化利用了这些自然优势，东南向房源既能避开夏日暴晒，又能坐拥一线江景与城市景观，这种 “景观 + 朝向” 的双重优势，在金融城豪宅中并不多见。

对于购房者而言，需要关注金融城建设的进度：地下空间的施工进展、企业进驻的速度、交通枢纽的建成时间等，这些都会直接影响项目的居住体验与资产价值。目前来看，金融城的建设稳步推进，随着配套的逐步落地，项目的稀缺性与增值潜力还将进一步凸显。

不过，投资也需注意风险：项目位于黄埔大道与车陂路交汇处，临近主干道，部分低楼层房源可能会受到噪音影响；复式结构虽然空间灵活，但上下楼对老人、小孩不够友好，且装修成本相对较高；小区规模小，缺乏大型社区的配套设施，如会所、健身房等，这些都是购房时需要权衡的点。

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五、结语：买卖决策的核心逻辑

综合来看，佳兆业壹号是广州金融城核心区的稀缺复式豪宅，地段、交通、景观优势明显，适合追求高端居住体验且有一定经济实力的购房者。在二手房交易中，建议买家重点关注以下几点：一是核实房源的产权情况，确保无抵押、查封等问题；二是实地考察房屋的噪音、采光、视野，尤其是低楼层与临街房源；三是参考近期成交价格，避免高价接盘，目前低区二手单价在 6.5-8 万 /㎡，中区在 12-13 万 /㎡，可作为参考。

对于卖家而言，需突出房屋的核心优势，如江景视野、朝向、楼层等，同时合理定价，结合市场行情调整策略。无论是买家还是卖家，都建议选择正规中介机构，签订详细的交易合同，明确权责，避免踩坑。

在广州房地产市场中，像佳兆业壹号这样兼具区位红利与产品优势的项目并不多，把握金融城发展机遇的同时，理性分析自身需求与项目优缺点，才能做出最适合自己的买卖决策。

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