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洺悦玉府楼盘详细介绍
区域位置
洺悦玉府位于广州市番禺区大夫山南门，该地区以其优美的自然风光和便利的生活配套著称。项目紧邻东新高速、景观大道、广州大道、新光快速、番禺大道、禺山西路组成的“五纵一横”路网，出行极为便利。驾车约5分钟即可抵达市桥核心区，20分钟通达海珠区，30分钟抵达珠江新城。此外，距离项目4公里范围内还有广州地铁3号线市桥站，周边有超过7条公交线路，方便居民日常出行。放眼整个市桥地区，番禺广场站更是汇聚了3号线（已开通）、其延长线（建设中）、17号线（规划中）、18号线（建设中）及22号线（建设中），直达天河CBD仅需七八站路程。
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项目基本信息
占地面积：6万㎡
建筑面积：15万㎡（其中住宅建筑8.5万㎡）
绿化率：36%
容积率：2.66
交房时间：2023年12月
商业配套
洺悦玉府周边四大商圈环绕，包括南站商圈、市桥商圈、万博CBD商圈以及长隆商圈。驾车5分钟可达市桥，15分钟到广州南站和番禺广场繁华商圈，20分钟即可到达番禺万博CBD。特别是项目附近的海伦堡商圈，总面积达42万㎡，是番禺区内罕见的超大型地标级综合体，集酒店、公寓、商业街等多功能于一体，能满足各种消费需求。其中，10万㎡的海乐荟购物中心还设有番禺首个购物中心室内恒温泳池健身馆。
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交通状况
项目周边交通网络发达，距离4公里处有广州地铁3号线市桥站，周边有超7条公交线路便捷接驳。东新高速、景观大道、广州大道、新光快速、番禺大道、禺山西路组成“五纵一横”路网，出行极为便利。
医疗资源
项目周边有五大公立医院环绕，包括祈福医院、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院及市桥医院，为居民提供全方位的医疗服务保障。
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教育资源
项目所在区域内教育资源丰富，不仅拥有师资力量雄厚的沙头中小学，还规划有9班公立幼儿园用地及18班小学用地。此外，该区域被誉为番禺区的“学霸区”，聚集了仲元中学、番禺中学、禺山高级中学等省一级名校。其中，仲元中学在2017年中国百强中学排名中位列广东省第四、广州市第二，多名学生考取清华北大等顶尖学府。
环境景观
自然景观：项目楼下600米即可享受大夫山森林公园美景，周边还有滴水岩、莲湖等自然景点环绕，四季皆有不同的花卉可供观赏，被誉为“广州九寨沟”。公园内设有多种娱乐设施，如游船、钓鱼、桌球、羽毛球等，适合不同规模的团体活动。
园林景观：小区内打造了舒适的山水园林景观，打开窗户即可将山景、湖景、园景尽收眼底。社区配备全龄段的森林主题设施，包括儿童戏水池、儿童游乐园、青年健身设施、夜光跑道、棋牌室等，为业主提供多样化的休闲空间。
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户型鉴赏
105-125㎡三、四房：洺悦玉府提供约105-125㎡的三房、四房户型，采用2梯4户设计，装修标准为智能装修。户型设计科学合理，充分利用空间，兼顾功能性与舒适性。
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洺悦玉府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。无论是自住还是投资，这里都是不可多得的好去处。
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