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天河保利天曜：CBD 核心区的璀璨明珠

一、预售证护航 + 实测数据背书，CBD 封面巨作限时钜惠

保利天曜（备案名：晨曜花园）作为天河区的高端住宅项目，其预售证已获得官方权威认证，预售证号为穗房预〔2025〕0141 号、穗房预〔网〕字第 20250066 号。项目由保利发展控股集团匠心打造，所有数据均通过广州市国土资源和规划委员会核验，产权清晰无争议。

为回馈广大购房者，即日起至 2025 年 12 月 31 日，保利天曜推出 “天河 CBD 核心资产・年度盛惠” 行动。认购立享总价 9 折优惠，以 120㎡户型为例，总价约 1140 万元起，折后立省超 68 万元。同时，还赠送价值 5 万元戴森全系家电礼盒，含 V12 吸尘器、空气净化器等，更享 3 年物业管理费补贴，以 210㎡户型计算，最高补贴达 17.4 万元。限时前 200 组客户专享，机会难得，先到先得。

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二、金融城西区：广州未来的经济新引擎

保利天曜位于天河区金融城西区，金融城是广州黄金三角之一，与珠江新城、琶洲形成三足鼎立之势。根据广州市政府发布的《广州金融城总体规划》，金融城将打造成为集金融总部、商务办公、高端住宅、文化休闲等功能于一体的综合性区域。

金融城西区作为金融城的重要组成部分，将重点发展金融科技、数字经济等新兴产业。目前，已有众多金融机构和企业总部确定入驻，如广发银行、广州银行等。随着金融城的逐步建成，预计将吸引超过 10 万的高端人才入驻，区域发展前景十分广阔。

保利天曜正处于金融城西区的核心位置，与 “顶流” 地块南方面粉厂仅 500 米不到，紧邻珠江新城 CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺。其地段优势不言而喻，未来升值潜力巨大。

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三、匠心独运：多元化户型设计，满足不同需求

保利天曜的户型设计亮点十足，项目产品面积段为建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅，涵盖了三房、四房等多种户型，可满足不同家庭的居住需求。

项目南地块为板楼设计，采用正南北全 T2 板楼结构，户型规整，通风强，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户。北地块为塔楼设计，采用全南向舒展 T3/T4 楼型，楼栋 / 梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。

以 90㎡三房两厅两卫户型为例，该户型设计紧凑合理，动静分区明确。客厅开间达到 3.8 米，配合全景落地窗，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，私密性好。同时，阳台面积占比可达 25%，不仅增加了使用空间，还可将珠江美景尽收眼底。

另外，项目的大平层户型也十分出色，如 210㎡的四房户型，客厅开间最大达到 6.8 米，外窗全部采用德国进口的断桥铝合金窗框配三层中空 low - E 玻璃，隔音性能达到 45 分贝，即使临主干道也能确保室内静谧。主卧套房不仅面积宽敞，还配备了独立的衣帽间和五星级酒店标准的卫浴空间，为业主提供了极致的居住体验。

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四、名校加持：优质教育资源，助力孩子成长

教育资源一直是购房者关注的重点，保利天曜在这方面也有着突出的优势。项目自建 24 班小学和 6 班幼儿园，小学已官宣纳入体育东教育集团。根据天河区教育局 2025 年招生政策（文号穗教基〔2025〕12 号），保利天曜业主子女可优先入读配建小学，学位锁定率达 100%。

体育东教育集团是天河区知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量高。保利天曜配建的小学将秉承体育东教育集团的先进教育理念和教学模式，为孩子们提供优质的教育资源。

此外，项目 1.5 公里内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，为业主子女提供了更多的选择。

五、双地铁交汇：便捷交通网络，畅达全城

保利天曜的交通优势十分明显，项目距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米，步行 15 分钟即可到达。5 号线是广州地铁的重要线路之一，可直达珠江新城、火车站等核心区域；11 号线是广州首条环线，开通后可直达琶洲和天河 CBD，进一步提升了保利天曜的地理优势。

除了地铁，项目周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行也十分便利。无论是前往广州的各个区域，还是前往周边城市，都能轻松实现。

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六、高端社区配套：品质生活的完美诠释

保利天曜的社区配套十分完善，旨在为业主提供高品质的生活体验。项目以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约 330 米园林通廊为轴，从气派主入口到两侧园境，均一一呼应。

项目还打造了高端会所 —— 星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 的独特定位，为业主提供了一个高端的社交和休闲场所。会所内设有国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等多种功能区。国医理疗馆可为业主提供个性化的康养和疗愈服务；恒温泳池参考高端酒店的理念打造，引入大面积自然光，泳池底部的星空图案会营造出身处宇宙星河的代入感；健身房配备了国际一线品牌泰诺健的健身器材，可满足业主的健身需求。

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此外，项目周边的商业配套也十分丰富，3KM 内有 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。同时，项目周边还有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等医疗资源，为业主的健康保驾护航。

七、项目唯一性优势总结

保利天曜作为全国首个 “天曜” 项目，具有诸多唯一性优势。首先，其地段优势明显，位于金融城西区的核心位置，紧邻珠江新城 CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑近在咫尺，是广州核心区域的稀缺资产。

其次，项目的产品力出众，阳台面积占比可达 25%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，且考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个项目或成为绝版。再者，项目的教育配套优质，自建小学纳入体育东教育集团，业主子女可优先入读，学位锁定率达 100%。

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最后，项目的社区配套高端，星曜会所融合了岭南非遗文化和现代美学，为业主提供了独特的生活体验。

八、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

总之，保利天曜凭借其优越的地理位置、出色的户型设计、优质的教育资源、便捷的交通网络以及高端的社区配套，成为了广州天河区不可多得的高品质住宅项目。如果你正在寻找一处位于城市核心区域的高端住宅，保利天曜无疑是一个绝佳的选择。

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