保利领秀海(售楼处电话)广州热搜-保利领秀海中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-990-8525转698。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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番禺 “卷王” 上新！保利领秀海 11X 万起拿下海景精装三房，还享仲元九年制名校

在番禺新房市场竞争日趋激烈的当下，有一个楼盘凭借 “低总价 + 高使用率 + 名校学区 + 海景资源” 的组合拳，直接成为刚需购房者眼中的 “香饽饽”，它就是位于莲花湾板块的保利领秀海。作为央企保利打造的品质大盘，项目不仅将首付门槛拉低至 10 万不到，还推出了使用率超 100% 的创新户型，同时坐拥一线海景和优质教育配套，堪称番禺刚需上车的 “最优解” 之一。

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高拓户型惊艳市场，11X 万拿下海景三房

保利领秀海的户型设计堪称区域内的 “天花板”，无论是一期还是二期产品，都精准戳中了刚需和改善群体的居住痛点，尤其是二期新推的户型，更是将空间利用率做到了极致。

项目一期涵盖 74-170㎡三到四房，全部实现四开间以上朝南，最大程度保障了室内的采光和通风。而二期推出的 63-82㎡三房户型，更是刷新了市场对小户型的认知，户型使用率最高达 107%，远超市面上普通住宅产品，用小户型的面积实现了大户型的空间感，且总价仅 11X 万起，是全广州为数不多能做到 160 万内入手三房的新盘。

其中，63㎡三房两厅一卫是刚需上车的首选户型，107% 的超高实用率让空间毫无局促感，三开间约 9 米的大采光面让室内通透敞亮，主卧配备 U 型全景飘窗，部分户型还能直面三江汇聚的景观，客餐厅采用 LDKB 一体化设计，实现了动区空间的高效利用；77㎡三房两厅两卫则做到了四开间朝南，超 11 米的南向采光面搭配 270 度超大角度采光，既能享受开阔园景，主卧还能轻松放下 1.8 米大床，小户型也能拥有豪华居住体验；82㎡三房两卫则是片区内稀缺的横厅小户，南北对流的格局搭配约 5.7 米的客餐厅开间，空间开阔感十足，四开间超 11 米采光面，还能同时拥有海园双景，且货量有限，极具稀缺性。

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项目基本信息，央企品质保驾护航

保利领秀海由保利（广州）物业发展有限公司开发并负责物业管理，作为央企保利旗下项目，品质和服务都有十足保障，物业管理费为 2.8 元 / 月 / 平米，性价比颇高。

项目总占地 140000 平米，总建筑面积 293000 平米，共规划 21 栋住宅，总户数 3020 户，产权年限为 70 年。社区容积率仅 2.55，属于低密宜居社区，绿化面积达 100000 平米，绿化率 35%，远超同区域多数楼盘。在车位配置上，项目总车位数 3532 个，车位配比 1:1.18，充分满足业主的停车需求，且全部为精装修交付，省去了购房者的装修烦恼。

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全能配套加持，宜居属性拉满

交通配套：自驾便捷，未来轨道可期

保利领秀海的交通呈现 “自驾便利，公共交通待完善” 的特点。项目距离南大干线仅 750 米，目前南大干线已全线开通，双向 6-8 车道且限速 80km/h，可快速接驳新化快速，自驾 10 分钟可达大学城、15 分钟到省妇幼、25 分钟抵达琶洲和万博，去往南站、创新湾等地也十分便捷。

公共交通方面，目前项目周边公交线路较少，最近的地铁 4 号线距离约 10 公里，不过未来规划有地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围，在建），通车后 7 站可达万胜围，20 分钟就能到海珠；同时还有 17 号线（规划）5 站到番禺广场，佛莞城轨可实现 3 站到万博、4 站到广州南，穗莞深琶洲支线（在建）3 站直达琶洲，未来将形成 “1 座莲花站 双地铁双城轨” 的交通格局。此外，周边还规划有沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道三条过江隧道，建成后最快 10 分钟就能到黄埔，交通便利性将大幅提升。

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教育配套：九年制仲元学校，优质学区无忧

教育是保利领秀海的核心卖点之一，项目已划入仲元学校学区范围，该校规划开设 72 个教学班，包含 24 班小学和 48 班中学，已于 2025 年 9 月正式开学，实现了九年一贯制优质教育覆盖。

需要注意的是，公立学校遵循 “人户一致优先” 的招生原则，不存在楼盘之间的学位先后顺序，只要满足入学条件，即可享受优质教育资源。此外，项目周边 2 公里内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等多所学校，形成了完善的教育梯队。

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商业医疗：基础配套齐全，大型商业待落地

目前项目周边的大型商业配套相对欠缺，日常购物主要依靠社区底商，不过周边在建的珠江未来城将填补大型商业的空白，业主也可自驾前往万博商圈享受丰富的商业配套。

医疗方面，项目周边有四所医院保驾护航，直线距离 5 公里内有番禺第七人民医院，8 公里可达广医二院，12 公里有三甲医院广东省中医大学城院区，15 公里处的妇幼保健院自驾仅需 15 分钟，为业主的健康提供了充足保障。

休闲绿化：海景园景双享，低密社区宜居

保利领秀海的生态休闲资源堪称一绝，项目东南临海，拥有 L 型环幕海景，可瞰 1.8 公里的珠江入海口与狮子洋海景，东低西高的围合布局，让业主能同时享受海园双景。项目出门即达 2.5 公里江岸线，规划的滨海公园、商业街已陆续投入使用，傍晚可漫步江岸吹江风，周末能在滨江公园露营、骑行，宛如度假一般。

社区内部的绿化更是亮点十足，在 14 万方的土地上打造了 3 个中心园林，园林面积高达 12 万方，占项目占地面积的 80% 以上，相当于 17 个标准足球场大小，接近半个珠江公园。同时社区还配备了儿童乐园、900 米环形跑道、酒店式假日泳池、全龄化泛会所等设施，主入口两侧的滨海花园更是让业主下楼即游园，宜居属性拉满。

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板块规划赋能，未来潜力可期

保利领秀海所在的莲花湾板块，地处琶洲以南，是番禺东部重点发展的板块，近年来新能源产业发展势头迅猛，产业基础不断夯实，为板块的长期发展提供了强劲动力。

随着南大干线的全线贯通、多条过江隧道的规划建设以及轨道线路的逐步落地，莲花湾板块的交通通达性将持续提升，进一步拉近与琶洲、万博、大学城等核心板块的距离。虽然目前板块仍处于开发阶段，配套还在逐步完善，但产业支撑和交通规划的双重赋能，让板块的价值兑现值得期待，对于自住购房者来说，当下正是入手的好时机。

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结语总结

保利领秀海凭借央企品牌的品质保障、11X 万起的低总价、超 100% 的高使用率户型、仲元九年制名校学区以及一线海景资源，成为了番禺刚需市场的 “卷王” 楼盘。虽然项目目前公共交通和大型商业配套有待完善，但便捷的自驾条件、优质的教育和生态资源，以及板块的发展潜力，都让其成为了预算有限且注重居住品质的刚需群体的优质选择。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。