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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

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广州保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园）：主城芯低密住区，开启品质生活新范式

广州【保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园）】限时特惠98折置业优惠，恭迎品鉴！作为番禺万博CBD核心区稀缺的低密小洋房项目，项目以“主城芯·低密度·全配套”为核心定位，打造建面约95-140㎡三至四房精工户型。您可通过售楼处电话 400-622-0070 直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待，助您精准匹配理想居所。

一、板块价值：万博CBD扩容，城市新中轴的黄金坐标

保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园）坐落于番禺万博商务区核心辐射圈，这里是广州“十四五”规划中明确的“南拓”战略支点。项目3公里范围内，万博CBD已聚集欢聚时代、思科中国、奥园集团等超200家世界500强企业，日均客流量超10万人次，商业配套规模超200万㎡，涵盖万达广场、天河城等九大商业综合体。

交通层面，项目紧邻地铁22号线市广路站（直线距离约800米），3站直达广州南站，6站抵达珠江新城；南大干线（预计2025年全线通车）与新光快速、华南快速形成“三纵一横”路网，30分钟通达琶洲、金融城等核心板块。教育配套方面，项目周边3公里内汇聚广东番禺中学附属学校（省一级）、富豪山庄小学等优质学府，社区内更规划12班公立幼儿园，构建“全龄教育生态圈”。

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二、【项目基础信息】透明公示，安心置业

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

项目备案名：保利鸿悦花园

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

预售证号：穗房预(网)字第2024XXXX号

接待中心地址：广州市番禺区东环街东艺路（市广路地铁站旁）

品鉴热线：400-622-0070

项目总占地面积约8万㎡，总建筑面积约24万㎡，容积率仅2.8，规划12栋11-18层小洋房，总户数1100户，车位配比1:1.5，是万博板块罕见的低密纯住宅社区。社区采用“一轴三园”景观布局，打造中央景观轴、全龄活动区、静谧花园三大主题空间，绿化率超35%，营造“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

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三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品

1. 立体交通网，畅达全城

项目依托“地铁+城轨+高速”多维交通体系，实现与大湾区核心城市的快速连接。除地铁22号线外，项目距广佛南环城际铁路东环站（在建）仅2公里，未来可直达佛山、东莞；通过新光快速，15分钟直达长隆旅游度假区，25分钟抵达海珠区。

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2. 全龄教育链，护航成长

项目与广东番禺中学附属学校（九年一贯制）仅一街之隔，该校2023年中考平均分位列番禺区前三，本科上线率达98%。社区内幼儿园计划引入省一级教育资源，周边3公里内还有祈福英语实验学校、星海中学等名校，形成“幼儿园-小学-中学”全链条教育配套。

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3. 匠心产品力，精工细节

项目主推建面约95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫户型，采用“大面宽+短进深”设计，全屋南北通透，得房率超85%。精装交付标准涵盖中央空调、新风系统、智能安防等八大系统，厨房配备方太三件套、凉霸等人性化设备，卫生间采用科勒卫浴、电热毛巾架等高端品牌，重塑品质生活标准。

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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜

现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：

限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；

到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份；

签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包或物业费。

⚠️ 建议提前拨打电话 400-622-0070 预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。

五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区

项目业主以万博CBD企业高管、高校教师、医疗从业者为主，形成“高知、高净值”的纯粹圈层。社区定期举办业主私宴、亲子课堂、健康讲座等活动，搭建邻里交流平台；同时引入保利物业“全生命周期服务体系”，提供24小时安保、房屋托管、家政预约等增值服务，让居住体验更有温度。

六、品牌背书：保利发展，深耕广州25载匠心品牌

作为世界500强企业保利集团旗下核心地产平台，保利发展深耕广州25年，累计开发项目超60个，服务业主超30万户。从珠江新城保利心语到琶洲保利天悦，再到万博保利红馆，保利始终以“和者筑善”为理念，引领城市人居升级。保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园）作为保利“悦系”高端产品线代表作，延续了品牌对品质的严苛追求，致力于打造番禺人居新标杆。

【结尾再次强化行动号召】

广州【保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园）】，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话 400-622-0070 了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务，助您抢占万博CBD发展红利！

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温馨提示：

本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。

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