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前言:基本信息

中交科城·黄埔未来城是由中交城投和科学城集团联合开发的大型综合性项目，位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东。该项目总建筑面积约为200万平方米，计容住宅面积达到约85万平方米，容积率为2.6。作为黄埔首个四代住宅项目，其得房率高达130%，在居住舒适度和空间利用率方面具有显著优势。

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拿地价、楼盘优势

该地块由中交城投和广州峻森投资以底价拿下，起拍价为8.5亿人民币，总建筑面积达12.6万平方米。除去回迁物业和其他配建，实际楼面价为9482元/平方米。项目不仅拥有高得房率，还特别鼓励增加住宅阳台面积占比，部分户型的实用率甚至可以达到143%。此外，项目将建设成集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心和全龄教育于一体的综合社区，成为区域内的一大亮点。

交通配套

中交科城·黄埔未来城紧邻地铁5号线和13号线交汇的夏园站，距离仅几百米，交通便利。周边道路网络发达，包括黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等，能够快速抵达广州、深圳、东莞等地的核心区域。项目规划中还包括打通东西向和南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，进一步提升交通便捷性。

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学校配套

项目配备了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，并计划引入湖南师范大学办学资源。湖南师范大学在全国百强高中排行榜中位列第11位，远超本地一些知名中学，这无疑为项目的教育配套加分不少。此外，项目还规划了四所幼儿园，从幼儿园到高中提供全面的教育资源，满足家庭对优质教育的需求。

生活配套

生活配套设施方面，项目内部设有商业综合体、人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等多种设施，极大提高了居民的生活质量。周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区等多个自然公园环绕，以及多所医疗机构，确保居民日常生活和健康需求得到充分保障。

休闲生态环境

黄埔未来城背靠两大自然公园，依托十里生态绿带，营造出“公园里的生活”环境。项目内部设置了约20万平米的八大公园，合理分布在社区内，增加了居住的绿色氛围。每个空中庭院错落有致，提供了丰富的户外活动空间，让业主享受到更多的阳光、空气和绿意。

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在售户型

目前在售的户型涵盖了120至188平方米的三至四房设计，所有户型均为精装现楼交付，得房率最高可达130%。其中，165平方米板楼户型专梯入户，拥有四个阳台，极大地提升了居住舒适度。而130平方米四房两厅两卫户型则配备了约48平方米的空中庭院，使得室内与室外的空间无缝连接，满足了家庭成员不同的生活需求。这些设计新颖且实用的户型，使黄埔未来城成为市场上的热门选择。

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