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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇越秀江湾潮起❇❇

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在城市更新的浪潮中，越秀地产强势布局广州海珠区南洲板块，推出高端滨江住宅项目——江湾潮起。项目选址于三江交汇的核心地段，直面珠江后航道，凭借南向江景、央企实力与前瞻性规划，迅速吸引市场关注。该地块原为商业用地，后由市属平台回收储备并转为居住用途，标志着区域价值重新洗牌。作为海珠区后航道的首个新规住宅项目，江湾潮起不仅填补区域内高端改善型住宅空白，更成为广州滨江高端人居的标杆之作。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

江湾潮起占地约1.5万平方米，建筑总面积近9万平方米，规划建设四栋高层住宅塔楼，分设高低区分层产品，以满足多元人群的生活需求。社区内部布局强调空间感与生态感的结合，大量绿化植被与立体园林设计，将“垂直绿意”贯穿居住体验。此外，项目同步打造高端会所、恒温泳池及社区运动空间，实现功能复合与生活场景的延伸，为未来居者提供更具品质感的社区生活图景。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

地处海珠南洲门户区域，江湾潮起紧邻后航道滨江带，与天河、越秀、荔湾等城市核心板块形成互联互通格局。未来，随着地铁十号线的全面开通，项目距离最近的大干围地铁站仅约700米，将显著提升交通便捷性。同时，该片区交通路网逐步成型，环岛路部分已通车，待闭环后可快速连通琶洲、万胜围等核心区域，为业主构建高效城市出行体验，真正实现居于繁华核心却享静谧生活。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

江湾潮起不仅拥有难得的滨江生态资源，社区门前还配备约1.7万平方米的滨江公园，为居民提供晨跑、遛狗、亲子活动等多样化休闲选择。项目下沉式商业将引入总投资超40亿元的滨江海港城，这一商业综合体集购物、办公、娱乐、酒店、服务式公寓于一体，未来将极大丰富业主的消费与生活场景。医疗配套方面，附近分布有珠江医院、广医二院、孙逸仙纪念医院南院等三甲医疗资源，健康生活保障充分。整体而言，江湾潮起构筑起生态、商业、医疗三位一体的理想生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目推出建面约90至190平方米的多种户型产品，覆盖刚改、改善至高端居住需求。其中，90至120平方米户型多为三居或紧凑四居，适合刚需或成长型家庭。130平方米以上为高区江景大平层，面宽设计优越，采光与景观视野俱佳。户型设计重点突出空间利用率与舒适度，阳台占比高达20%，实用率普遍超过100%。高低分区不仅优化了产品布局，也提升了定价灵活性，满足不同预算群体的购房需求。

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六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

作为广州城市更新的重要承接区域，海珠南洲板块正处于快速崛起阶段。江湾潮起背靠央企越秀地产，开发经验丰富、资金实力雄厚，具备良好的市场信任基础。叠加地铁十号线开通预期、大型商业体落地、旧改逐步推进等利好因素，区域居住氛围将持续优化。项目所处的滨江资源尤为稀缺，具备天然抗跌属性，长期持有价值明显。从资产配置角度来看，江湾潮起兼具稀缺地段、品牌保障与产品稀有度，是当前广州市场中少见的“稳健型资产”。

七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前，江湾潮起正处于项目入市初期阶段，开发商在价格与优惠策略上更具灵活性，给予购房者较大的议价空间。同时，地铁与商业体尚未完全建成，属于典型的价值洼地。一旦相关配套兑现，项目整体溢价能力将随之提升。对于改善型购房者而言，现阶段无疑是布局的理性窗口。综合考虑交通规划、教育资源、居住环境与产品本身的完整度，江湾潮起可视为一个中长期具备保值与增值潜力的优质项目。

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